从恒大集团的债务违约看国家对房地产调控的决心

　　从中国首富到中国首负，也就是几年的时间，中国恒大集团的成长是伴随着中国房地产的繁荣而起来的，自从1998年开始，恒大就紧跟着房地产发展的轨道，站在楼市的风口之上，成就了许家印，成就了恒大集团。
　　当时间的日历翻到了2019年，恒大集团不好的消息开始出现了，首先国家否定了房地产公司A股上市的要求，中国恒大收购了深深房，准备重组上市，但是在最关键的时刻，政府否决了这一关键的方案，假如恒大重组上市成功了，估计要在二级市场割一大批中国的好韭菜，也许恒大就没有今天的窘境了。但是政府在2019年就已经把房住不炒作为调控房地产的基本制度，如果恒大重组成功，那么楼市的调控又将归零，因此恒大借壳上市已经是死路一条了。
　　记得深深房停牌了4年，就是在等恒大收购，但是由于政府的行政干预，导致重组流产。当时网上有很多的版本的消息，其中一条就是恒大集团写给广东省政府的公函，内容大致的意思就是，如果恒大集团这次重组不能成功，将会导致恒大集团陷入债务危机，外债将近1.5万亿，直接影响上下游几十万人的就业，影响全国的小业主几百万人，也必将会导致金融出现系统性分析。也不知道这篇公函是真是假，但是最后恒大集团发表声明，说这份公函是伪造的。
　　时间过得很快，转眼之间已经是2021年，今天的恒大集团正如这篇公函上所写的一样，债务危机已经非常危险了，先是供应商收到恒大的汇票不能及时兑现，部分城市的恒大楼盘出现停工现象，员工工资得不到有效的发放，债务违约不时地出现，其中又部分银行开始冻结恒大的资产，担心贷款不能如期的归还。昨天，恒大主席许家印开会，组成8个小组，分别由集团的副总裁带队，奔赴全国停工的恒大楼盘，并承诺，所有恒大开发的楼房都必须如期交付给小业主，同时号召恒大全体员工降薪20%，高管降薪50%，共同应付恒大出现的债务危机。
　　以上是恒大事件的主要过程，其中最关键的是上个月，中国银监会和央行约谈了恒大高层，主要的意思很明确，就是要求恒大必须自救，国家不可能去兜恒大的底，也许这个问题就反映出2019年恒大的公函应该是真实存在的，也许想用几百万人的利益来绑架政府，希望政府给予恒大开绿灯，但是这一切都是恒大自己的空想而已，政府这个时候绝对不可能去救恒大，尽管恒大的几万亿债务对于国家来说不是大数字，但是如果救市，那么房地产调控多年的成果就付之一炬。约谈之后，恒大开始端正态度，变卖各种资产，包括物业，新能源汽车，恒大总部写字楼等等，开始想办法自救了，但是危险已经出现，也许恒大想绑架政府的想法也太天真了。
　　尽管恒大是中国房地产头部企业，政府从来没有手软，只要不符合现在的调控政策，就是破产也不会去救市，国家展示对高房价的高压态势，而且组合拳不断出台，目的就是一个房住不炒。