2亿租客注意了?今年起,租房统统按新规处理,不用争了
不可否认,在买房之前,租房是绝大多数新市民的选择之一。这样说是有道理的,随着我国城镇化建设不断推进,国内租房市场也在快速发展,按照住建部的数据显示,现阶段我国租房人数已超2亿,而且还在增加,按照预测,到2023年左右,租房人数将大幅增加到2.4亿。
为了保障租房市场的发展,有专家提出建议,在"十四五"期间,也就是说到2025年之前,应当完善长租房制度,同时还要增加保障性租赁住房的供给数量。事实上,整体来看,我国长租房市场仍处于初级阶段,在行业持续发展的同时,也出现了一些问题,大致可以分成三类:第一类、部分长租公寓采取"长收短付"的支付方式,简单来说就是打时间差,等到资金出现问题之后,租客才会发现。
第二类、不少租赁企业大量囤积房源,这样做的结果就是租金不断提高,例如市场原本有100套租房,每个月的租金是2000元,随着企业缩减租房数量,就会形成"物以稀为贵"的情况,租金自然就会提高。第三类、租客被无故赶走,例如房东需要卖房,就会提前让租客搬走等。 今年起,租房统统按"新规"处理,不用争了
此前,有机构做过调查,其中包括各种租房乱象,例如超过45%的购房者都遇到过房东私自扣押金的情况;除此之外,还有房东一次性收取半年甚至一年租金,当租客想要退租的时候,房东直接扣除租金,以及房东想要买房,私自带购房者进屋看房,甚至租期未满就被赶走等情况。为了保障租客的权益,特别是大城市中约70%的新市民和年轻人都是通过租房来解决居住问题,因此这很关键。
在这种情况下,就需要规范租房市场秩序,例如在"十四五"期间,全国40城筹建650万间保障性住房,建设投资总金额或达到2.34万亿元,其中2022年全年投资金额就有望达到5600亿元,预计将帮助1300万年轻人、新市民解决居住问题。除此之外,在出租房屋方面,也要做出限制,有四点需要注意:
第一点、包括车库、厨房、地下室等非居住空间。
不可否认,从居住舒适度角度来说,整租房是更适合的选择,但价格往往也更高,在这种情况下,租客就会选择非居住空间,也就是咱们常说的地下储藏室、厨房等,这些功能间价格更低,可能只有整套房的40%甚至30%。可是在新规中,明确提到不能出租这些空间,原因也很简单,就是因为装修问题和建筑问题,而这往往会影响到租客自身的安全,不能马虎。
第二点、和购房款一样,押金也要进行监管。
事实上,在租房过程中,就出现了房东不返还押金的现象,甚至还出现了房东无故克扣的情况,更为关键的是,部分房东扰乱租房市场秩序,直接要求"押两个月租金"甚至"押三个月资金"的情况。而按照新规要求,租赁企业最多只能收取1个月押金,同时还要进行第三方监管,这样做势必能提高押金安全,维护市场秩序。
第三点、对每年租金涨幅做出限制。
相信租过房子的人都知道,租金是否上涨的决定权在房东手上,换句话说就是只要房东愿意,随时都能上涨租金,而且幅度还没有限制,可能今年只有1500元/月,下年就涨到2000元/月。在新规中,明确提到年均租金涨幅不得超过5%,也就是说今年是1500元/月,即便是下年选择上涨租金,最多也只能涨到1575元/月。
第四点、限制房屋出租和转租等方面。
目前市场上确实有很多二房东,也就是先从房东那租来房子,然后再转租给其他人,然后自己从中赚取差价的人群。在这种情况下,导致很多租赁关系不稳定,而在新规中,就明确提到,如果租客知道这是二房东的房子,可以在6个月内提出异议,或者是二房东在没有经过原房东的同意下,就对外转租,那么就可以要求解除合同。
总而言之,随着租房人数不断增加,在具体租房过程中,为了保障租客的权益,就需要做出具体限制,例如除了不得出租非居住空间之外,还要对每年租金涨幅进行限制等。对此,你有什么看法?
欢迎关注@无锡楼市百科!
航运运价连续下滑,货代生意不好做了记者白帆编辑近段时间以来,航运市场因为多种因素出现了不同程度的变化,运价也因此出现波动。据多个航运咨询机构发布的数据,近期亚洲至欧美市场的部分航线即期运价出现下滑,海上集装箱运输需
刘强东强奸案重启调查,那一夜真不值01hr这个月,三次在热搜上看见刘强东。一次是,刘强东卸任京东CEO。有媒体用一句歌词,来形容刘强东的这次放权其实不想走,但我不能留。一次是,上海疫情汹涌,京东物流自杀式逆行入沪,
不见硝烟的经济战场看懂中美4月经济数据背后的货币博弈和趋势这是熊猫贝贝的第1065篇原创文章美国4月CPI同比上涨8。3超出预期(美国)4月CPI同比上涨2。1(中国)如果不能看透事物的本质和真相,那么永远只能被牵着鼻子走。任何的数据信息
银保监会探索房地产发展新模式坚持租购并举中国银保监会关于银行业保险业支持城市建设和治理的指导意见各银保监局,各政策性银行大型银行股份制银行外资银行直销银行,各保险集团(控股)公司保险公司保险资产管理公司保险专业中介机构,
2022年房子将贬值吗?懂行人3大信号原标题2022年房子将首迎贬值潮?懂行人建议3大信号建议提前看。对于多数人而言,在购买首套房的时候,多数资金依然来自父母。吃瓜群众会问了完全靠自己的能力买房,不香吗?在房产金融化的
印度政府宣布禁止小麦出口来源中国新闻网中新社北京5月14日电新德里消息印度政府13日晚签发命令,宣布立即禁止小麦出口。据当地媒体报道,印度近期遭遇了严重热浪以及国内食品(尤其是谷物)价格急剧上涨等问题,官
多家鞋业巨头,中国产能仅剩一成今年不少成衣与制鞋业台商,表示越南制造获利已不香,准备撤离当地。没想到,香港大亨李嘉诚,却传出正前进越南大举投资房产,胡志明市房价更已暴涨四成,专家指出这些都是越南人正富起来的明证
浮沉四十年,国产饮料吹起反攻号角在过去的40年里,随着国家的发展,民族的复兴,国产饮料正在撕开外国品牌占据的市场空间。国内饮料品牌的发展历程也充斥着与外资抗争的历史。经过40年的反复变革,无糖饮料现在已成为主流。
在岸人民币跌破6。80关口分析师人民币进一步贬值空间有限新华财经北京5月13日电(崔凯)13日,在岸人民币兑美元开盘后迅速下挫并跌破6。80关口,为2020年9月以来首次。稍早,人民币兑美元中间价较上日调降606点至6。7898,中间价
融创四笔美元票据利息违约5月12日,融创中国在港交所发布公告称,预期不会支付4月到期的4笔优先票据利息,并已委任华利安诺基作为财务顾问,协助公司寻求相关债务的整体解决方案。根据公告可知,这4笔优先票据利息
2022年第一季度中国货币政策执行报告今年以来,面对百年变局和世纪疫情相互叠加的复杂局面,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,各地区各部门统筹疫情防控和经济社会发展,我国经济运行总体实现平稳开局,第一季度国内生产总