大型社区底层沿街商铺未来财富的主力之一

　　有人说商铺不行，我认为长远来看商铺还是将来消费的主要战场，尤其是社区底层商铺，商铺有好多种，我认为依然有前景价值的是大型社区居民楼下的沿街商铺，商铺有好多种，根据用途和规划及各种条件各有千秋，对于大多数萌客来说最简单最具有前景风险相对较小的，还是是大型社区沿街低铺，虽然现在价格很高，但未来抗通胀还是有前景的资产之一，如何正确的选择考验着是个人眼光。
　　如下是多方面切身感受和看法。首先为什么依然看好底层商铺，从社会将来发展角度分析，当今大多数年轻人刚需都是买住宅，解决自己的第一套房子，及第二套改善或学区，很少有理财观念的去买商铺这一特殊资产，造成了人群效应，很少买商铺，都去一套套的住宅，首先住宅只可以出租住房用途，将来随着这个住宅的增加，未来住宅市场更多的是分化，好物业好小区环境优美的，小区会更有投资价值，对于多层老旧小及物业维护不好的将来出手都会很麻烦，商品属性就是这样！一旦形成这种普遍认识，高傲的住房市场也就到头了；商铺则不一样，现在相对资金实力强的人少，走这种投资的人群更少，造成了都不认可，是否考虑过将来人都聚集在一起后随着将来收入的增加和消费能力和水平的提高，消费聚集后产生的财富效应，现场消费还是比网上消费要可靠的多，毕竟有钱宽松会更注重实体感受和即时带走的这种快感，目前房贷和各种压力抑制了消费，但将来会慢慢回归，网购类似一种产业，取代了很多产业，但是随着社会进步也会创造更多的新产业，新社区服务，逆向思维的想象一下也不一定就是坏事，财富有时候也是避开大多数人的。
　　从目前租金来说住宅的租金收益已经远远不能支撑房价，沿街商铺也没有多大利益余头，但你细算商铺的租金收益总比住宅高或持平，只要你肯降价让利于租户，长期来说大部分还是可以抗通胀的，尤其是我们这种制度下，不会想资本主义大幅度波动！引起惊慌，也不会像日本一样逝去的十年！。正常商铺的单价在住宅的1.5倍到2倍。如果低于1.5倍且40年产权20年能回本的即使极好的投资，这也要看你的眼光，像老区人群商铺已经成型就很难有所发展，像新区又是市里年轻人多，消费也时尚，新小区多，楼层又高密度又大的！年轻群体，并且消费意愿都很重合，很容易吸收商家，他们的消费很相同，有人就有消费！但不能远离主城区，买商铺就是买前景且注意风险，将来远期发展连接主城也是潜力参考，毕竟还要考虑将来流动人口路过此处带来的的消费潜力，
　　那些具有投资价值，对于门面房也就是底层商铺来说，是一铺一价值，首先：要看社区规模，也就是将来实实在在本地消费人群基数，这里面也要注意消费年龄是否新消费群体，和外来人口聚集地。相对来说这部分人群的底商会更好些，另外即看道路，主干道车来车往很难留住过往行人的路段也很难发现民生产业，所以大型社区内部互通道路靠近各小区门口的是首选；能单买一层不要带二层的最好，只有一层产生的效益最大。有免费停车位的更好，公交站点的走向和地铁的走向及人群走向消费方向都是参考，因为消费有本地人群和路过人群；未来升值空间就是未来消费人群，规划升值空间也是潜在动力，尤其还有未规划的商业地段，升值空间更大，同时也要考虑政府资金及引导，像区与区的分界处的商业就很难政府大力投入，所以也要参考。买商业就是得有长久打算的心态，不要打算卖掉来挣差价，交易费用太高，即使升值最后卖掉到手也没多少。买了就要抗通胀，五到十年见气色是正常的，买了就是相当于买了份终生保险，越来会越好！
　　至于40年产权到期后，有人担心，其实我一点不担心，人人都有房产，政府不会让大面积拋售潮，还需要各自持有！所以还是可以考虑的！主要还是看位置，位置永远第一位！风险与收益并存，只是比选择住宅几率风险大，可选择的范围更小，需要小心耐心留意！只要细心选择还是有好的选择和增加财富的巨大机会！