2021年房价走势已明朗！还没买房的朋友，牢记这两个忠告

　　关注好房妙妙说，了解更多买房攻略 问题 1
　　妙姐，我已经看房看了小半年了，半年里面发生了不少事，我眼睁睁看着又是限购限贷加严，又是银行贷款＂红线＂，又是监控经营贷流入楼市，感觉现在是前所未有的严控楼市，那么今年买房有什么注意事项啊？给点建议吧。
　　当下无论是政策还是楼市表现，都在往＂房住不炒＂这四个字上靠，最明显的一点就是房屋的金融属性正在减少，可以说泡沫正在不断被戳破，之前又看到一些朋友留言说＂当地房价还在涨＂之类的言论，我只想说，房价的管控从一线城市到二三线城市甚至再向下，都有一定的滞后性，在当下的大趋势下，＂大涨＂几乎是不可能的，如果出现了，那么势必会跟着更严的调控政策。
　　今年的楼市走向其实已经非常明显了，这里给没有买房的朋友两个建议：
　　第一个建议：对于刚需现在是买房的好时机，但是不要购买远超自己能力范围的房子。
　　过去很多的建议都是：＂好好利用n成贷款的优势，尽可能得多贷款＂、＂贷款是利息低且时间长的最划算的资金＂，但实际上，当时的这种建议都是基于房价快速增长的前提，买的房子越好，升值空间也越大，所以当时大家都普遍会倾向于最高的杠杆比例，能＂撬＂多少房价空间就＂撬＂多少。
　　但是当下的房价走势已经变了，自2018年开始，不少城市就已经进入了＂横盘＂期，甚至有的房子从房价顶峰直直落下，有的高杠杆买房的人，已经把首付亏没了......譬如我们可以在安居客上，看到廊坊这座城市的房价不断走低。
　　安居客廊坊行情
　　此前的购房模式已经不适用于当下，如果因为＂好高骛远＂而买了远超预算的房子，生活压力大也就算了，如果出现资金链问题，那么可能会出现还不起贷、房屋亏损卖出等情况，这都是大家不愿意看到的。
　　第二个建议：尽量不买新房期房，如果要买，一定关注开发商经营情况。
　　不难发现，从去年下半年开始，到年初，对于开发商融资、经营、贷款等各项限制逐步增多，很多在过去＂高负债、高周转＂的房企，如今面临资金红线问题，而自去年始，中小型开发商破产的消息就没有停过，几乎以每天倒闭两家的速度在进行，这些开发商生存遇到窘况，随之而来的就是买房人的风险。
　　对于购买期房的朋友来说，最大的风险就是楼盘烂尾。一旦房企因资金链断裂而出现经营异常或者破产的情况，那么期房不是延期交付就是烂尾，即便匆忙交付，小区内部的基础配套和质量也实在堪忧。所以我建议买房，不如多关注二手房或新房现房，期房存在一定的风险性。
　　问题 2
　　我上个月稀里糊涂接手了的店铺，100平左右，当时想着又可以住人又可以卖东西两全其美所以就接手了，价格也不贵，但家人希望我还是得有一个稳定的工作。现在每月店租1600元的百货店，日营业额只有200元左右，还有必要经营下去吗？
　　首先要说的是，一般商用店铺是不允许住人的，因为容易产生安全问题，商铺住人是违规的。
　　其次来说说店铺经营的问题，看下来是个100平的小商超，一个月1600，这个房租比较低了，预计商铺的位置应该也并不是核心地段。每天营业额200元，一个月总营业额就是六千元左右，净利润如果以一半计算，不过才三千，扣除水电费和房租，一个月净赚一千元，显然没什么赚头。当然也不排除是刚接手刚开始经营，营业额才不高的原因。
　　这里建议再给自己设置一个试错时间，譬如设置三个月左右，期间内多尝试营销活动，看看能否提升营业额，如果仅仅是这个收入，的确还不如找份安稳的工作来得更好。