5年后，房子是财富还是负担？内行给出3方面分析

　　前言：
　　如果时间回到5年前，笔者相信大多数人会毫不犹豫买房，因为2016年的楼市依然呈现大涨的趋势，尤其是去库存政策下的三四线城市，房价经历了一轮大幅上涨，在这一轮房价大涨之前，三四线城市的房价普遍在5千元以下，三四千元的房价也很常见，但是经历了上一轮房价大涨之后，三四线城市的房价基本都上涨到七八千元，甚至有部分三四线城市的房价突破万元大关。
　　也就是说如果在5年前持有房产，不管是刚需购房者还是投资客，房子无疑都是巨大的＂财富＂，投资客依靠房价大涨可以大赚一笔，而刚需购房者虽然不会将房子出售，但是房价上涨也会导致房子大幅升值，名下的资产数量也会大幅增值。
　　为什么5年前的房子能成为真正的财富呢？笔者认为主要有两个原因：其一，当初房价大涨的趋势依然存在，房价大涨为房产造富提供了基础条件；其二，住房的流动性非常强，在住房流动性非常强的情况下，房子的变现能力非常强，房子也就等同于现金。
　　而今楼市环境已经发生了很大转变，过去两个能够只能房产造富的楼市环境也已经逐渐消失，首先是房价的走势，从2019年下半年开始，楼市就已经开始朝着平稳的方向发展，而房价也基本上开始稳定下来，虽然房价并没有出现普遍下调，但是房价大涨的趋势也已经不复存在；另外住房的流动性也在逐渐减弱，目前二手房有价无市已经成为常态，如果二手房难以转手的话，那么投资的房产就很难变现。
　　可以说现在已经进入全新的楼市环境，楼市发展的逻辑已经与过去大不相同，在新的楼市环境下，如果现在买房的话，未来5年房子到底是＂财富＂还是＂负担＂呢？内行给出3方面的分析。
　　第一：未来人们对于居住品质的要求越来越高，未来部分房子可能会被淘汰。
　　随着房地产行业的发展，购房风向一直在发生转变，在房地产行业发展初期，只要是商品房，就不用担心卖不出去，因为大多数人只要求满足基本的居住需求；后来人们开始重视住房的投资价值，因此很多人开始重视住房的升值空间；而今随着住房的金融属性逐渐减弱，人们开始越来越重视住房的居住价值，追求高品质的居住体验。
　　其实不管人们的购房观念如何改变，其实最主要的方向只有一个，就是对于住房品质的要求越来越高，虽然现在楼市已经逐渐出现住房过剩的趋势，但是目前楼市存在的大多数住房都是品质比较差的住房，这些住房会随着人们对于居住品质要求的不断提升而逐渐被淘汰。现在开发商已经开始新建高品质的住房，这样才能满足人们的新需求。
　　从住宅类型上来说，目前楼市最主流的住宅是高层住宅，不过高层住宅中有很多品质比较差的住房，未来大概率会被淘汰，而真正受欢迎的应该是那些多层洋房，在很多人心目中是中高端的改善型住房。
　　第二：随着住房拥有率不断提升，楼市的购房需求在逐渐减弱，二手房将面临难以转手的问题。
　　根据央行公布的一项数据：目前我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31.0%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。从以上数据可以看出，目前我国城镇家庭的住房拥有率非常高，不仅如此，还有不少家庭拥有多套住房，其中拥有2套及以上住房的家庭占比超过40%。
　　目前我国的住房拥有率已经达到很高的水平，甚至逐渐超过欧美发达国家，随着住房拥有率的提升，楼市也将会面临一个新的问题，未来房子还能卖给谁，当每个家庭都有房子的时候，人们自然就不再需要买房。
　　如果是新房市场，开发商会推出中高端的改善型住房，以满足改善型住房的需求，但是二手房呢？二手房肯定不适合作为中高端的改善型住房，如果人们没有购买二手房的需求的话，未来二手房将会面临难以转手的问题。
　　第三：住房拥有率提升，同时政府的福利住房也在变多，二手房的出租价值也在逐渐减弱。
　　未来二手房不仅会难以转手，同时还会难以出租，二手房难以出租主要有2方面的原因。其一，人们的住房拥有率会逐渐提升，人们有租房需求的前提是没有房子，当大多数家庭都拥有住房的时候，自然不再有租房需求；其二，虽然还有部分流动人口会有租房需求，但是近些年来，政府新建了很多福利住房，很多没有房子的人可以居住政府推出的福利住房，这也会使得租房需求大幅减弱。
　　在房价逐渐收窄的背景下，房子的升值空间也已经大幅收窄，很多投资客开始追求房子的出租价值，但是按照目前的楼市发展来看，未来住房出租的难度也会非常高。
　　结合以上3个方面的分析，对于持有多套房子的人来说，未来房子将会成为真正的＂负担＂，不仅卖不出去，还要面临难以出租的问题，同时还要承担房子的持有成本。不过对于刚需购房者而言，房子的投资价值并不重要，他们更加看重房子的居住属性以及房子附加的社会价值，这些是永远不会消失的，因此对于刚需购房者来说，房子是永远的财富。
　　其实关于房子是＂财富＂还是＂负担＂的问题，曹德旺先生早有预测，他曾在接受采访的时候表示：未来房子将会面临卖不出去也租不出去的困境，多套房持有者应当卖掉手中多余的房产。他的言外之意就是未来对于多套房持有者来说，房子会变得难以转手，同时也难以出租，房子会逐渐成为负担，不建议持有多套房产。
　　结语：
　　结合上文中的分析，随着投资环境逐渐变差，楼市已经开始不适合投资房产，投资客手中持有的房产也将逐渐成为＂负担＂；当然对于刚需购房者来说，只要房子还存在居住价值，还可以提供很多附加的价值，房子就一直是家庭的财富。