8月最后一天，广州政策靴子落地，出台二手房指导价，至此，全国八城加入＂二手房指导价＂。已经几乎可以肯定，本轮调控，二手房指导价将成为各大热门城市的标配，就像上一轮的＂限售＂。
　　XM能不能独善其身，就看未来一个月了。
　　原因有四
　　1、九月有土拍，且有至少两幅岛内地块，很可能要有对冲政策。
　　2、8月已针对性对土拍（一级市场）、新房预售（二级市场）等进行收紧动作，下一步很可能就是二手房（三级市场）。
　　3、近期传闻加重，空穴不来风。
　　4、阴跌数月，一二手房市场却未见实质性降价，是该有所表态了。
　　谈到阴跌，有必要普及一下。所谓阴跌，即比较小幅波动的递减下跌，期间还夹杂着部分板块价格的上涨，但成交量大幅缩减。
　　所以，当下的厦门楼市，是不折不扣的阴跌市场。
　　一手房，热盘照样顶着高价热卖，以中海东湾、中粮大悦城为代表。部分楼盘开始释放折扣，甚至是曾经市场上比较热卖的优质盘。但整个市场始终未见实质性的大张旗鼓降价行为，像2008年的特房都市港湾、2011年的源昌君悦山、2018年的万科白鹭郡……
　　二手房，成交量逐月缩减，市场上空喊降价的房源多，但实际成交价格与上半年高位相比，也只是5%以内的正常浮动，一流学区的老破小，由于上一轮虚火过旺，出现较明显的下跌，但有些二三流板块竟还出现了较大的涨幅。内参AFC的枢密院刚刚更新了【四面楚歌的学区房，开始降价没？】，里面有硬核的成交数据，有兴趣的参粉会员，可到AFC枢密院购买阅读（付费文章）。
　　阴跌就像连绵的阴雨，何时能给个痛快，打个雷，下场大雨？
　　这场降价潮，表面上是在等新房市场的黑天鹅楼盘出现，给个实质性的降价动作；实际上是在等待政策的靴子落地，给个痛快点的答案。

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