现在房价那么高，为什么成交量还是很大？真的有这么多有钱人么？

　　买得起房的人就是有钱吗？其实除了在一线城市买 房的人需要特别强劲的经济实力外 ，其他大部分地方的房子真的不需要什么＂有钱人＂才能买，身边很多的人买了房子，都是很普通的人，一般的上班族，在公司做个白领，或者在工厂上个班，或者自己做点小生意（非常非常普通的小生意的那种），这些都是非常普通的人。一家人的努力，买一套房子没有那么难，难的是在最好的城市最好的地段买个房子！
　　我们生活在大陆有一个最大的好处就是可以选择的城市足够的多 ，不像在香港，房价奇高，但是你只能买在这里，没有其他城市可以选择，但是我们不一样，四个一线城市没有机会，还有二三线城市，四五线城市，甚至县城。我们想过什么样的生活，就要看看周围的对手，四个一线城市总人口1个亿，这是全国人民都想去的地方，想在这个地方买房，你的竞争对手就是全国人，你如果把目标放在一个省会城市，你的目标就是这个省的人民，你如果放在一个地级市，你的对手就是这个地级市的人口，如果在县城，那么竞争对手就是这个县的人口。
　　城市越小，住房拥有率就越高，租房的就越少 ，城市越大，租房的就越多，租房的都是现在买不起房子的。
　　我们经常感叹房价高，有抱怨，这都可以理解， 因为房子对我们和家人确实很重要，但是在我们一边质疑的时候，我们又一次次的错过机会，我们总是认为是炒房团的人在买房子，但是看看周边其实更多的还是普通的老百姓在买房子。
　　我们越是买不起房子，越是期望房价暴跌来达到买房的目的， 这个社会的发展规律是不会因为我们的意志而改变的，笔者的老家的一个县城，最好的小区的房子是五六千的房价（毛坯），我常年不在老家，担心房价会跌，就问家里的朋友，这个价格会跌吗？他回答我，现在的人工、水泥、钢铁、地价都多少了，怎么跌？
　　我和一位做房地产的朋友沟通，我问，这个房价现在这么高了 ，会跌吗？他回答，你看看最新的土地拍卖价格，土地拍卖价格都八九千了，以后房价会是多少？
　　现在房价真的那么高吗？比如在长沙，这是一个省会城市 ，在五年前均价也就六七千左右，换句话说，在长沙这个城市，50万就可以买 一套小户型的（虽然位置可能偏一点），现在长沙的房价是1万1左右 ，也就是说在偏一点的地方是能够买到八千的二手房的，如果是两房的七八十平米，总价是60万左右，60万在一个省会城市安个家，真的有那么难吗？
　　如果60万还有难度，退而求其次去更小的城市， 笔者的老家是一个小县城，普通的装修好的房子30多万，再差一点的20多万的也有。
　　我写过不少房子方面的文章，数据也列举了很多， 从数据可以 看得出来，房子仍然有很多人在买，尽管我们认为目前价格比较高，但是现实就是现实，有读者提出房子的泡沫太大了，一定会破，这个观点我不认同，在这里也不详细去说了。
　　我们无力去改变很多东西，能够改变的是自己 ，如果你认为买房子是我们的人生中无法逾越的一件事情，我们能做的就是要对自己做一个评估，我们的能力和收入在什么样的城市才有可能买得起房子，选择城市是第一步，笔者在深圳数年，身边也见过不少朋友回到老家的，也有不少朋友在这里置业定居的。
　　在深圳能够置业固然是一种成功，在另一个城市置业也是一种成功啊 ，明知在这个地方无法立足，为什么不换一个让自己能承受的城市呢，选好城市，通过一家人的努力，目标实现起来可能会容易很多。
　　感谢邀请。
　　近20年来，伴随中国的经济的高速发展，房价也是平步青云式上涨，特别是经过上一轮（2016 2018）全国性的房价普涨后，很多城市的房价几乎是3年内又翻了一倍，如今的房价的确是很高了。现在房价那么高，为什么成交量还是很大？真的有这么多有钱人么？
　　通常，在人们的意识里，一件商品的价格相对低廉，其成交量可能更大。而如果其价格贵，甚至价格大大高于价值，其成交量就应该少才对。
　　一，当今房价高、刚需买房难是事实。
　　1，中国的房价高，刚需买房难，都是事实。
　　中国商品房快速发展20年，房价也是摇扶直上，全国平均房价从2000年的2000元/平，上涨到2020年的10000元以上，20年时间，整体翻了5倍。
　　按照2019年全球房价收入比来看，中国以29.09年排在世界首位，不得不说，中国的房价实在是令世人仰望。
　　当今，普通人想在城里买套房子，是非常不容易的，特别是在像深圳这样的国际大都市，房价收入比已经达到了35.2。不得不说，普通人不吃不喝在深圳工作35年也买不起房子，实在是太无奈了……
　　二，楼市成交量大，也是事实。
　　2018年底，潘石屹在接受采访时说，他看到一个图表，说中国房地产的市值是65万亿美元，折合人民币400多万亿，超过了[美国+欧盟+日本]三个地方的数值。潘石屹认为，65万亿美元这个数字是怪吓人的一个数字。而根据2018年全国的平均房价反推，中国的住房大约有5.5亿套。
　　根据国家统计局2019年的数据显示，全国商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，商品房销售额159725亿元，增长6.5%。
　　由此可见，我国2019年一年成交量17亿方，金额近16万亿，不得不说，这成交量确实大。同时，我们也看到，商品房销售面积大的同时，房价同时还是在上涨。
　　三，中国楼市那么大的成交量，都是有钱人在买房子吗？
　　从2019年的成交金额来看，一年国人买房就花费近16万亿，不由得让人感觉中国的有钱人确实多。实际情况真是如此吗？
　　不得不说，2020年我国已经全面步入小康，国人的经济条件都得到非常大的提升，但是，从房地产的成交量，来看有钱人的多少，无疑是非常不靠谱的。对此，笔者谈谈个人的一些看法。
　　1，金融杠杆放大了市场的购买力。
　　在2005年以前，国人对于商品房的金融属性认识还不足，一方面购房行为主要由刚需所为，另一方面贷款买房还不被全民认可，在那以前，买房确实是有钱人的事。
　　随着2005年后全国房价的稳步上涨，越来越多的人利用杠杆买房。现如今，房贷被大众认为是最便宜最划算的融资渠道，无论有钱人还是普通打工者，只要有首付就能买房。
　　买房的杠杆效应，放大了购买力。特别是最近这十来年，房价形成趋势性上涨，人们更是加足了杠杆买房屯房，有效地放大了楼市成交量。
　　按现在政策， 买首套房首付只需要三成，买二套有些城市只需要四成。100万的房子，出30万就可以买了，余下的70万都是银行的贷款，反映出来的结果就是房子成交量大，成交金额吓人，看上去好像是国人真的有钱人太多了。实质上，这是房地产的金融政策，放大了我们的购买力。
　　2，刚需和刚改需求，还是很旺盛的，购买力强劲。
　　过去二十年，房价持续一路上涨，房产金融化之后，让所有民众都认为房子是值钱的，全民炒房便成为共识。于是，一部分人只要有钱就去买房，房地产的成交量就会很大。 事实上，真正的有钱人早已经买了房产，而且起码有好几套，甚至持有房产几十套的人也有。
　　事实上，现在才出手购买第一套房子的家庭，有的是多年来一直想买还没买房的人，他们可能会担心越来越买不起房子，感到很焦虑。事实上，这一部分人并不是有钱人。反过来说，如果他们有钱，早就买房了......这些人错过了一次又一次的上车机会，没办法，就算现在背负高房贷，也必须要买房了，毕竟对于中国人来说，有套自己的住房，是老百姓最基本的愿望。
　　当然，中国的城市化进程还在有序推进，相对于发达国家还有20%的空间，刚需购买力还会持续提升。随着社会经济的发展，人们的收入越来越好，未来对于住房的改善需求旺盛，刚改购房也越来越多。
　　以重庆为例，本地居民拥有两套房的比例很高，2020年重庆楼市上市的洋房项目越来越多，改善型业态比例甚至多多刚需项目，说明市场刚改需求越来越旺盛，购买力强劲。
　　尽管如此，刚需也好，刚改也罢，实质来看，都算不上有钱人购房的。只能说自己的生活还不至于被房价彻底绑架……
　　3，楼市成交量的背后，是不可小觑的家庭购买力。
　　60后70后买房，很多人都是靠自己努力打拼，自己存首付款，自己还月供来实现自己的购房愿望。但是如今，80后90后已经成长为楼市的购买主力。
　　80后和90后相对来说，父母遇上了社会经济发展最快最好的20年好时机，都赚了钱，这两代人的购房能力，不仅仅只看他们个人的收入，还要看双方家族的收入。 在现实中，＂掏空六个钱包＂为80后90后付首付款的购房的家庭不在少数。
　　事实上，当今不少年轻人一毕业就买房子，甚至还有在大学就买房子的90后，有的还是买的一步到位的大面积的房子。以他自己的收入能买得起吗？当然买不起，大部分是父母给首付，甚至有的刚开始几年还是父母还月供，这样一来，购买力就提高了，成交量也就上去了。
　　当然，这样的家庭购买力，所产生的成交量，也不算有钱人购房的结果。
　　4，投资客的推波助澜。
　　尽管＂房住不炒＂的政策坚定不移，国家也明确表态，未来不会让房地产来拉动经济，并且要尽快建立起房地产长效机制。
　　炒房客的确收敛了很多，但是目前国内国际经济相对不活跃，仍然有逐利资本流向楼市，炒房客并没有绝迹。比如，2020年的深圳，被炒房客肆意妄为炒作，引发一连串的重拳调控就是例子。
　　再者，在国内，老百姓的投资渠道的确非常有限，钱放在银行被动贬值，而房子成为普通百姓公认的保值办法，于是有的家庭变资本为固定资产，陆续地购买多套房。
　　四，结论
　　房子是商品没错，不过房子是一件特殊的商品。它不但具有人们需要的居住属性，还具有特殊的金融属性，更值得注意的是，他还具有不可移动的土地附着特性。
　　房价不是由低收入人群决定的，也不是由高收入人群决定的，房价的高低不仅受市场需求直接影响，还受金融政策（房贷政策）的直接影响。
　　目前中国的房地产体量的确已经相当庞大，但是中国人多，且经济增长迅速，城镇化进程和经济增长会直接影响人们购房需求的增长，未来中国楼市的交易量仍然可期。
　　但是，房子特有的不可移动的土地附着属性，或是影响未来房价的主要因素之一。未来各个城市间产业结构优化布局不同，对于人口的吸引力会出现明显分化。
　　未来只有能够实现人口持续流入的城市，才能实现楼市成交量的持续增长，同时，房价也会上涨。比如北上广深杭，以及武汉/成都/重庆/西安等等这样的一二线城市，生活在这样的城市，即便没有钱，甚至说有钱人不多，楼市成交量还是很大。
　　相反，对于那些人口持续流出的城市，未来楼市成交量会越来越低，甚至是有价无市，更别提房价上涨了。生活在这样的城市，即便全是有钱人，人们买房的动力也越来越弱，楼市也是没有活力的，没有成交量，无疑就是死水一潭。所以，笔者认为，未来各城市房价走势会出现明显分化，成交量也会分化。人口持续流入的大城市，房价会上涨，成交量也持续增长。
　　房价高低，或不是影响成交量的主要因素。高房价并不绝对制约成交量；人们是否有钱，更不是决定成交量的主要因素。购房需求和金融政策，才是决定成交量的主要因素。
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　　大家好，我是勇谈。房价高是事实，但是成交量大也是事实，根据国家统计局2019年的数据显示，全国商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，商品房销售额159725亿元，增长6.5%；可以看到一个基本事实＂商品房销售面积微降，但是房价却还是上涨＂。 一年接近16万亿的销售额，不由得让人感觉国人真有钱。实际情况是什么呢？全国不少地区已经出现了6人买一套房的情况。借此机会简单谈谈我的观察。房价高是事实，成交量大也是事实，全家6口买一套房也是事实
　　第一、我国房价高的原因除去过去很多年住房需求量大之外，跟房产被过多作为投资品有很大关系。 从2003年房地产行业被确定过国民支柱产业后，房地产行业迎来了黄金发展期。在短短几年时间内全国不少城市的房价一再翻番。相比于国民收入提高只有8%左右来说，房价上涨的速度堪比火箭（有一段时间基本保持3年翻一番的情况）。当然房价上涨的原因除去城市（尤其是一二线城市）拥有大量的外来居住需求外，也跟很多机构和个人把房产作为投资品来对待有很大关系。一个涉及到60多个行业的房地产，很长一段时间成为资本追逐的主要标的。
　　第二、现代金融的发展使得不少人具备使用杠杆资金的能力，买房不必要非得用自己钱。 现代金融的发展一定程度上给很多＂投机者＂留下了口子，高预估高贷款的方式在如今一二线城市司空见怪。在金融界经常有这样一句话＂你给我一个支点，我就能撬动地球＂，这里就是杠杆资金的力量。所以，有时候买房的人不一定是有钱人，只不过是利用了杠杆工具而已。
　　第三、真正的刚需或有需求的购房者，往往采取的最＂笨＂的方式买房，全家6口买一套房。 其实无论是杠杆资金炒房还是投资房者，他们房产的最终售卖对象都是＂刚需和有需求的购房者＂。大家可以理解为＂剪羊毛＂，只不过在过去很多人都不具备反抗的能力。不过如今随着真正购房需求者的购买力缺失，杠杆炒房和投资房者的＂寒冬＂已经到来。＂股市可以有杠杆，楼市不允许有杠杆＂这句话我十分认同，去除掉杠杆资金，楼市的房价也就返璞归真了
　　第一、2019年下半年为何很多房企都感觉到困难？主要还是我国房产调控从供需端向融资端转变。 2019年以前我国的房产调控多数还是集中在供需端，什么限购、限贷、限售等都是供需端的调控。而当禁止房企通过信托、债券等方式融资后，房企立马就＂老实＂了，降价促销基本成为公开秘密。所以，对于房地产这样的资金密集型行业，管好＂钱袋子＂比什么都有用。
　　第二、＂房住不炒＂的真谛在于加大对于贷款购房者的资信审查力度，2019年就出现了很多贷款购房者因为＂负债过高＂而被拒贷的情况。 大家需要明白的是，但凡是进行房产投资（炒房者）都不会全款买房，把手中的杠杆利用到极致是他们通用的做法。只要是严格审查其名下的负债情况（信用卡负债和其他负债等）基本就可以阻止炒房事件发生，起码阻止＂大众炒房＂者。楼市之所以有这么大成交量，大部分还是因为货币政策过于宽松，不代表有钱人多
　　大家需要知道的是，很多时候央行新增货币都是流入房地产行业，因为这些资金一旦进入到市场上就很有可能造成大量的通货膨胀。 而房地产行业背后牵扯到的关键就是银行等金融机构，＂欠钱的是爷＂这个真理在任何时候都适用，尤其是在欠这么多的情况下，大家需要知道的是房企每年的房产投资中将近50%的资金都是来自于银行贷款，2019年的投资额就高达13.2万亿。
　　用基础建设来替代房地产建设是目前我们在做的事情，当流入房地产的资金额降低到一定比例，那么也就意味着房地产行业的改革就会步入深水区，期望这一天早点到来。
　　综上，房价这么高成交量还这么大，其实背后主要是现代金融支撑的结果。说得直白点＂大部分的购房资金还是国家提供的＂ ，比如把30%的首付比例降为20%就会释放大量的购房者，但是这并不意味着有钱人多，毕竟背负的都是几十年的外债。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
　　房子是用来住的。按照常理，根据每个家庭的人口结构，大多数家庭拥有一套房子是比较合理的。但实际情况是大多数家庭都拥有一套以上甚至多套住房，而且还要买房。难道是这些买房人真的有钱吗？那么我国到底是有钱人多还是买不起房子的人多呢？
　　有多少钱可算是富人？什么样的人是穷人？没有一个准确的答案，只是相对而言。但在我国情况却不同，由于房价持续上涨，房子也越来越值钱，凡是买不起房子的人就成了穷人，房子成为财富的象征，成为衡量穷富的标准。于是，不顾经济条件的限制疯狂购房，成为我们生活的第一需求。这就是成交量大的主要原因，并非所有的购房者都是有钱人。当所有人不论穷富，都成为买房子的人，反映出一种极不正常的现象。社会变的富人越来越富，穷人越来越穷。要改变目前这种现状，必须从以下几方面采取坚决措施。
　　一，社会公平化，财富分配合理化。由于财富分配不均，把社会的每个自然人人为的划分等级，也就是穷人和富人。这即有深层次的社会原因，也有现实的原因。要改变这一不合理的现状，必然触及到社会的方方面面。但不改变这一现状，穷富悬殊会越来越大。
　　二，坚持‘房住不炒’，回归房子的属性。杜绝炒房，让房价逐步降低，与经济的发展和人们的收入水平相适应，让更多的房子进入老百姓特别是那些刚需者的市场，不能成为那些有钱人垄断的商品。
　　三，坚持限价、限购政策，制订和出台完善的政策，真正向老百姓倾斜，保护他们的利益和权利，让他们都能买的起房。同时加大共有产权房、经济适用房的力度，解决刚需者的基本需求。
　　其实，真正的富人已经不需要房子，而真正需要的则是那些老百姓。也就是说买房子的不光是富人，更多的还是老百姓。
　　个人看法，不代表任何观点，欢迎大家共同探讨。
　　谈房色变！
　　现在的房价确实高，尤其是东部三大城市群中心城市！不仅房价高，成交量也不小。那问题来了，真的有那么多有钱人吗？其实，我们下任何结论都不能只根据自己的情况、身边人的情况，甚至所在城市、所在省份的情况去揣测全国其他地区房价情况。一、现在的房价究竟高不高？
　　这点不消列数据，多数人都能深刻地感觉到房价很高。
　　其中，最高的当然是宇宙中心--深圳，均价已经超过10万每平米，接近20万每平米，直逼香港。其次是帝都，全城均价接近7万每平米，西城最高，超过了均价10万每平米，昌平较低，均价也超过了4万每平米。
　　除了一线房价高，套均房价超过了400万；二线房价同样高，套均房价也超过了150万；三四线虽然套均价格未超100万，但相对较低的收入水平，这样的房价已经＂水深火热＂了！
　　当然，能深刻感受到房价高、＂掏空6个钱包＂的主要还是新买首套房的普通人，对以下两类人来说，房价可能并不算贵。
　　01、高收入群体
　　比如，一线城市个人年收入超过400万的同志；如果＂双职工＂，家庭成员都能有这样的收入，买房应该没有任何问题。
　　机构数据显示，这样的高收入群体占比大概是1.2%，如果以全国14亿人口折算，全国大概有1680万人，不算少哦。
　　02、以房换房群体
　　对已经拥有住房，卖掉后换房的人来说，买房压力可能不大。比如，卖掉80平老破小再买面积差不多新房的人来说，应该压力不大。当然，卖了80平买豪宅的，可能还是有压力哈。
　　这样的人大概有多少呢？
　　从去年央行城镇居民家庭资产负债情况报告看，城镇居民家庭住房自有率96%，城镇居民大概8.5亿，那么，以房换房人群大概有8.16亿。
　　这样算下来，全国14亿人中大概有8.3亿实际上对高房价并不是那么敏感，甚至可以说能承受。再扣除全年基本常住农村的3.4亿，城镇房价再高跟他们关联性都很小，最后剩下2.3亿人对高房价极为敏感！
　　这2.3亿人是什么情况？
　　流动人口。收入普遍不是很高，还要承受高房租和高物价，剩余的钱今年还是首付差点，明年可能就是一个卫生间的钱了，收入越来越无法跟上高房价。
　　也就是说，高房价之下，阶层分化在加剧，有房的8.3亿人对房价涨跌不是那么敏感，没房却生活在城镇的2.3亿人时刻都能感受到高房价压力，而常住农村的3.4亿人基本不会去关心城镇房价。
　　所以，真正觉得房价高的可能更多还是这2.3亿人。
　　二、为什么成交量还是那么大？
　　通过上面的分析，全国大概有8.3亿人在高房价之下都有持续购买力，他们是市场成交主力！主要源于以下方面：
　　01、改善置业
　　以前住80平老房子，现在换100平的新房。
　　目前看，住房市场已经过了首套刚需置业井喷阶段，市场成交主力已经转变为改善置业，也就是住房领域的＂消费升级＂。
　　这个量有多大？
　　反正基数大概是8.16亿，如果有50%的人换房，市场成交就4亿多套；如果有1/3的人换房，市场成交就是2.7亿套。
　　除了基数大带来成交量大，还有一个因素就是消费升级是长期的、无底的！
　　也就是说，以前住80平，后来换100平，住了几年又觉得小了，又会接着换更大的140平、200平、300平。除了面积，以前住老破小，后来换塔楼，再后来换洋房、大平层、别墅，等等。
　　所以，这个交易量是非常可观的，也是长期的。
　　02、学区置业
　　妥妥的刚需！
　　这个我认为没有必要多说，家里有小孩上学的都懂，从幼儿园、小学开始，就在不停地买房、换房，目的就是为了上一个好学校，每年3、4月份都能给楼市带来大额成交量，成为楼市＂小阳春＂主力。
　　03、投资置业
　　社会结构差异性很大，你不想买房投资，别人不一定就这样想。
　　另外，在民间资金投资渠道普遍狭窄的情况下，房产投资将一直存在，也将成为楼市置业的重要力量。
　　04、人口迁徙置业
　　国家城镇化率60.6%，美国超过80%，日本超过90%，中国城镇化走的是美日道路，未来城镇化率接近80%是合理预期。
　　也就是说，未来城镇人口将达到11亿以上，农村人口可能只会保留3亿多，意味着还将有2亿多的人会成为城镇居民，他们要么租房，要么买房。
　　过去10年城镇化率年增1%以上，也就是每年城镇新增人口1400万以上，这个人口迁徙趋势是农村人口往城市迁徙与中小城市向大城市迁徙交织。
　　除了城镇化带来的人口迁徙，气候、生活条件也在迫使人口迁徙。比如，东北、西北地区人口持续向气候条件更好的南方城市迁徙，高山地区的人口持续向平原地区迁徙。
　　人口大迁徙并未停止，还在持续，至少还将持续10年以上，这无疑将带来稳定的、强大的置业需求。毕竟，按照中国的传统观念，长期租房不是回事，买房将是多数人的终极归属。
　　05、其他置业需求
　　虽然成交量不是很大，但这样的置业需求将是长期的、刚性的。
　　比如，旅居康养。到海南三亚、广西桂林、云南腾冲、大理买个房子泡温泉、度假之类的，这样的需求量也很大，随着经济状况持续改善，未来买房度假的人会更多。
　　因此，虽然房价很高，但改善、学区等置业需求也是刚性而强大的，成交量也就很大。
　　三、真的有那么多有钱人吗？
　　其实，不管是以前买房，还是现在买房，作为普通家庭来说，砸锅卖铁、掏空六个钱包买房还是多的。尤其是在现在高房价之下，首次置业的普通家庭经济压力可能很难，他们的难隔着电脑屏幕都能感受到。而对于高收入群体和以房换房群体来说，买房压力可能没有首次置业群体那么大。
　　除了改善、学区等置业需求强劲支撑楼市成交外，银行信贷政策也是普通家庭撬动房产的关键因素！二线城市一套房170万，首付最低34万，剩余136万可以贷款，无疑大大地降低了置业门槛。即便是首付3成54万，剩余116万贷款，相较于付全款170万来说，依然能让很多人实现置业梦。那你说他们是有钱人吗？
　　去年人民银行的报告显示，城镇居民家庭拥有1套房的家庭达58.4%，拥有2套房的家庭达31%，有3套及以上住房的家庭达10.5%！
　　也就是说，半数家庭在买房上的压力仍然很大，可能都还在还着银行贷款，在没有完全还请银行贷款之前，他们的买房压力都不能完全解除。
　　所以，有房不完全等于有钱。但要是没房的话，随着房价越来越高，想要融入一个城市可能会越来越困难。有房的、能买房的，将不会停止改善、学区、投资等买房步伐，也不会停止利用银行信贷杠杆的机会，楼市成交量保持强劲不会因为部分人口不能买房而停下来。
　　综合看，在全球主要经济体央行持续＂放水＂的背景下，资产价格可能会被进一步推高，中国房价将面临挑战和机遇。挑战来源于房价泡沫可能会进一步被＂吹大＂，房地产危机更深，没买房的将更加艰难；机遇来自于如果房价调控得当，在其他资产价格、物价普遍上涨的情况下，将缩小与房价的差距，进而稀释房价泡沫，让房价惊险＂着陆＂。
　　因此，面对高房价，面对百年未有之大变局，借用习大大的话，唯有努力奋斗，做好自己，才有未来，才能实现买房和换房目标。
　　这么讲吧，708090后，该买房的，都买房了，现在不买的，要么是有房了，要么是老家有房了，打工城市，这辈子也买不起，就租房住呗。
　　00后，真不用买房了，00后，至少继承两套，甚至六套房，还买什么房。我看，00后以后最发愁的是，手中除自住外的另外5套房，没人租，没人买，还得每年交物业费等六千多块，心疼啊。
　　可是，为什么房屋成交量，还是很大呢，像北上广深，四大一线城市，基本上一周成交量，还有上万套呢。
　　二三四线城市，从数据上看，成交量虽然不如一线，但也很活跃啊。
　　很简单：
　　第一，因为很多企业没现金了，房屋的各种转交、成交和抵押，非常活跃。企业，本身就是最大的炒房者。
　　第二，各种私人炒房者，左手卖右手，造成房产交易繁荣，推高房价，吸引最后一个接盘者的行为。
　　第三，房企捂盘，房子一盖好，各种抵押还债惜售，造成无房可卖，火热的假场景。但过几个月，又大量上市，价格，自然高了不少。
　　而真正的刚需和改善性购房，非常低迷，寥寥无几。
　　现在房价那么高，为什么成交量还是很大？真的有这么多有钱人么？这个问题很有意思。作为一个房地产行业从业十几年的人，我总结为以下四个方面的原因。1，不是有钱人那么多，而是买房的人占总人口的数量始终是很低的。
　　以广州为例，常住人口接近1500万，每年成交的房子大概10万套，买房的人占比0.6%，即每年从1000个常住人口里面找出来6个买得起房的人就可以了。因为人口数量够大，所以这个行业的支撑力度还是很大的。2，房价不是由低收入人群决定的，是由高收入人群决定的。
　　这句话有点伤人，但事实上就是这样。以中山为例，在深中通道之前，房价一直在8000左左右右。2015年深中通道规划出来，深圳人直接把靠近深中通道的火炬开发区的房价买到了16000。就几年时间。
　　中山人民的购买力有明显提升吗？不好意思，并没有。但更高购买力的深圳人民过来了，直接就把房价拉高了。3，买房不只看个人收入，还要看双方家族的收入。
　　现在买房，很多时候，都是有双方父母，甚至加上祖父母一起来买的。所谓的六个钱包买房便是由此而来。
　　所以你会发现很多年轻人一毕业就买房子，而且买的还是大面积的房子。以他自己的收入能买得起吗？当然买不起，但父母给首付，甚至给月供，就买得起了。4，买房的杠杆效应放大了购买力。
　　买首套房首付只需要三成，买二套有些城市只需要五成。100万的房子，出30万就可以买了。所以银行的贷款政策客观上放大了我们的购买能力。
　　以上。我是曾英杰，13年地产行业老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我，掌握更多买房和投资技巧。
　　这个问题其实已经不是房子问题那么简单了，它是一个社会问题、民生问题、社会发展方向问题、最后才是一个房产问题。我就插科打诨地戏说一下。我记得上大学的时候，那一届的海峡两岸大学生辩论赛，有一个题目是香港的交通设施和管理搞得那么好，为什么还是出现拥堵问题。一方的主辩说是因为搞得还不够好。为什么房价那么高，还有那么多人买房？原因就是因为房价还不够高。虽然有点诡辩的意思，或许还会有人骂我，但事实确实如此。
　　房价因时因地不同，不可一概而论。其实除了一线城市和部分强二线城市之外，房价还没有高到让人望而生畏的地步。一个家庭的积蓄+贷款等杠杆还是可以拿下一套房子的，如果到了贷款都无法拿下的时候，那房子真就卖不动了。问题是现在的房价是让你感觉到它会涨，同时让你觉得咬咬牙勒紧裤腰带子再贷点款还是可以拿下的。
　　国人有两大爱好，一是存钱二是买房。从古到今，都是如此，买房置地永远是首选。连皇上奖励臣子也是赏一个宅子，这种观念真的是根深蒂固。我们谁都脱不了俗，还别不服气。有个段子，一个中年人在饭桌上大骂房价高怎么怎么着，吃完饭嘴一抹就奔售楼处了，这就是现实。
　　再说说有钱人的概念，其实现在这个社会有钱人的定义已经没有那么明确了。有个段子，王大公子问老王咱家有钱吗，老王回答有，咱家的钱你一辈子都花不完；王大公子又问，那咱家欠别人钱吗，老王回答咱欠银行的钱把咱家卖了都还不清。大家自己体会吧。其实现在在国内不管是所谓的穷人也好富人也好，买房仍然是好的投资，因为大家不知道该买啥。
　　既然是投资，投资哪里的房子保险收益高呢，毫无疑问那就是顺势而为。顺什么势那就是顺工业社会的发展趋势，以后国家的发展趋势就是中心城市+大的强的城市群，这是潮流是谁都避免不了的，所以买房投资就买这些地方，至少保证你的资产不会流失，当然了更多的是会赚钱。
　　成交量不是很大，比过去几年少了许多，你所看到的成交量是个别地方，个别地段的现象。整体销售量2020年同比下降了1.3左右。个别地区下降的比例超过20%，空房率持续升高。而且，有些成交量是不准确的。
　　现在，有钱的人都有好几处房产，不可能再买房子，炒房客也都金盆洗手了，没有钱的人想买也买不起，哪里来的购买力？哪里来的成交量？
　　房子在许多地区是滞销降价趋势。人们都看清了，现在最不缺的东西就是房子。房子有人住才有价值，空房子是负担，没人要。我国人口老龄化严重，出生率下降，未来需要住房的人口会大大下降。据统计，2019年出生人口比2018年减少58万。有专家预测未来20年，我国人口有可能回到12亿的水平。这就是说，未房子会更加过剩。
　　首先，现在房价那么高，为什么成交量还是很大？这个问题主要是中国太大，人口众多，再加上最近二十年的房价持续上涨，房产金融化之后，让所有民众都认为房子是值钱的，全民炒房成了人们的共识，于是只要有一部分人有钱后就去买房，房地产的成交量就会非常大。
　　其次，地产商和房地产中介的推广营销不断的吸引着大家去买房，这就导致房地产的成交量一直是居高不下，虽然现在是高房价，虽然现在还有房地产调控的各处政策限制，虽然国家的政策是房住不炒，可对于大部分民众来说，信息是不对称的，民众并不能了解真相，大部分普通的民众也不可能看明白趋势，对于普通民众来说，只能是从众和随大流。
　　其三，我国这四十年的改革开放，经济上取得了巨大的成就，随着经济的发展，民间积累了大量的财富，现在中国有钱人是越来越多，各种方法富起来的人是数不胜数，可以说，这四十年的改革开放，确实上让大部分人民富了起来，随着民间财富的增加，人们就有了投资需求，对于有钱富起来的人来说，买几套房子是正常的，现在谁家还没有几套房子呢？对于房子是有钱就买，没钱就卖，正常的商品买卖，所以，房地产的成交量虽然比过去有所下降，但是总体成交量还是很大的。
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