四环里的ampampquot变局ampampquot三里屯ampampquot北扩ampampquot，大红门要做第二丽泽

　　北京四环以里的地区，是北京城市的中心区所在。
　　在2017版的北京新版城市规划中，这个地区大概占地334平方公里，被定位于＂ 城市中心地区 ＂，包括了92平方公里的东西城。
　　从范围规划上看，这个地区大部分属于四环以里，同时北四环以外的＂奥森＂地区，也纳入了＂ 北京中心地区 ＂范围。
　　这个片区是北京最繁荣的地区了。
　　＂ 中心地区 ＂的具体功能在北京新版城市规划文本基本没有提及，在之前我们的判断是：＂中心地区＂是＂东西城核心区＂的拓展预留空间 。
　　其功能主要也是服务于＂中央政务＂及文化、外交等首都功能，未来可能会持续降低经济功能和产业功能。
　　但从目前的一系列动作看，＂中心地区＂的功能定位可能也要面临调整。
　　2021年9月7日，朝阳区宣布要打造＂ 一核两带五片区 ＂的国际商圈格局，要成为北京建设＂国际消费中心城市 ＂的主承载区。
　　其中这个＂ 一核 ＂指的就是＂三里屯太古里地区 ＂，将成为北京打造国际消费中心城市 的重要商圈节点。
　　＂国际消费中心城市＂在国务院的名单中一共有五个，分别是北京、上海、天津、重庆和广州。
　　北京争取到＂国际消费中心城市＂，意味着 北京又可以大规模兴建及扩建＂商业设施＂了 ，而这一次商业扩建甚至已经拓展到＂四环以里＂。
　　朝阳区本次宣布： 三里屯太古里北扩方案落定 。
　　朝阳区政府、北京公共交通控股公司、太古地产签署合作框架协议，将改造东三环边的北京公交集团维修场站，成为三里屯＂北区＂，太古里的＂二期＂。
　　这就相当于北京在三环里地区扩建出了一个＂太古里商业区＂，甚至规模要比原来的太古里还要更大，档次和品牌也要更高。
　　甚至有可能会引进＂ 进口商品免税店 ＂。
　　而在南三环地区，丰台大红门的疏解升级改造要正式启动了： 北京大红门服装商贸城将会在10月31日正式关停 。
　　因为这个丰台大红门地区已经被确定为＂ 首都商务新区 ＂，整个片区都需要进行大规模的＂疏解＂及＂升级改造＂。
　　而疏解后腾出来的空间，进行改造后全部用来发展＂产业＂，也就是说小商户走了，但企业要进来了，＂腾笼换鸟＂了。
　　根据规划，丰台区的＂ 首都商务新区 ＂标准要高于＂丽泽商务区 ＂。
　　首先＂ 首都商务新区 ＂是北京所有的商务区中，唯一用＂首都＂这两个字来命名的，很显然它的定位是＂国家级＂的，承载的也是＂中央级＂的资源外溢。
　　它是＂首都＂的，而不仅仅是北京的。
　　其次是位置也要优于＂丽泽商务区＂。
　　北京的发展重心首先是＂两轴＂，长安街是＂政治中心轴线＂，南中轴线是＂文化中心轴线＂，是北京两条最重要的＂国家功能展示区＂。
　　＂ 首都商务新区 ＂就位于南中轴线上，与南苑国家功能区紧邻，地段优势及发展后劲不低于丽泽商务区。
　　首都商务新区的范围是：南三环以南、南四环以北、马家堡东路以东、光彩路以西的范围，总占地7.6平方公里。
　　占地规模几乎是丽泽商务区的两倍。
　　而且 ＂ 首都商务新区 ＂在功能定位上，同样也是定位于＂科技金融服务的融合发展区 ＂，这简直就是＂丽泽商务区＂的翻本。
　　而且在定位上要更加精准： 首都商务新区要推进中心城区功能疏解提升，优化提升首都功能，增强城市综合竞争力和国际影响力 。
　　由此可见，丰台的这个＂ 第二个丽泽商务区 ＂就是要承接首都的金融资源外溢和科技资源外溢，进一步提高丰台区在北京的经济站位。
　　其地位在丰台区基本上排名第一位，比代表着科技创新的丰台科技园、代表着金融服务的丽泽金融商务区的位置还要靠前。
　　所以在这个＂南三环＂的首都商务新区，未来恐怕也要聚集大量的企业，从而带来一批新的中高端居住群体。
　　而在 ＂北交所＂落户金融街 后，西城金融街的北扩 其实也已经基本成型，那就是西城＂金科新区＂ 的亮相。
　　＂金科新区＂的原身就是＂动批市场＂，也是把30万平米的动批市场疏解掉之后，整个片区进行了＂改造提升＂，打造成为＂ 金融街北扩区 ＂，取名＂金科新区 ＂，这里的写字楼空间高达20万平米以上。
　　如果再加上周边的中糖大厦、阳光大厦、新大都等建筑，一共有近60万平方米的楼宇空间。
　　目前西城金融街的办公空间已经非常有限，空置率不到5%，加上北交所的影响辐射，＂金科新区＂其实已经被当成了＂第二个金融街＂来使用。
　　综上所述，我们可以看到，北京四环里地区其实正在发生＂剧烈变化＂，金融街的＂北扩＂，三里屯的＂扩张＂，大红门的＂第二丽泽商务区＂等等，都说明北京四环以里，其实也在开始形成新的产业新区和商业区。
　　原来的批发市场，小商小户等功能已经逐渐被疏解出去了，而进来的都是金融、科技等更高层次的产业空间，商业空间更加＂高大上＂。
　　也就是说，北京不存在＂城市中心空心化＂的问题，而是在不断的进行产业更新，人群更替，从而形成新的＂虹吸效应＂，好的企业和有钱人又重新回到了城市中心。
　　这种＂虹吸效益＂不仅可以稳定北京城市中心的高价房，并有可能进一步提高城市中心的房价和租金。
　　这种趋势的变化，让北京城市发展以＂四环为核心＂的向外辐射格局，长期很难改变，杀进＂四环＂仍然是北京＂居住＂的最大梦想。
　　四环以里，仍然是北京最值钱的地段！
　　【加入北京群，请私信大山老师】