恒大事件,近期沸沸扬扬,好生热闹! 吃瓜群众的我们都在望:"恒大,你能否渡劫飞升?" 恒大的劫是什么劫?怎么产生的?几级劫?怎么渡? 恒大劫,是"现金劫",说白了就是没钱了! 为啥没钱了?借不到钱,所以没钱了。 借不到钱,至于搞得满城风雨,摇摇欲坠? 至于!这劫劈下来,说不定千年修行毁于一旦。 恒大所在的房地产行业历来就是高负债率行业, 说直白点,就是借钱做生意,借的比率高,很高,非常高! 2020年恒大负债率达80%,总资产约为1.85万亿,借了1.52万亿做的生意。[晕] 全球的房地产行业负债率都比较高,只是我国的特别高!当然,高负债不止恒大。[捂脸] 企业借别人的钱,做生意给自己赚钱,这是信贷融资,是社会资源重新配置! 对企业而言,只要还得上钱,借钱融资就像春药,欲罢不能! 问题是,钱能否还上? 恒大借的钱是现金,投入到了房产上; 钱从流动,变为了不动的房产; 卖了房子才能再变为流动的钱, 才能连本带利将借的钱还上。 本来一切都美好,你好,我好,大家好! 恒大不断的借钱,不断全国盖房子,做大规模! 恒大赚钱了,借贷方收了利息,房地产行业欣欣向荣! 这个生意里有几个前提, 一、借得到钱; 二、房子卖得动; 三、生意有利润; 四、能还之前借的钱。 现在问题来了,央行给房产企业定了"三道红线", 说直白点就是降负债,不能借这么多钱,要把之前的钱还上。 对恒大而言,之前借的钱已经变成了房子和地, 卖房子赚的钱得还债,得投入继续盖房子。 在负债高达1.5万亿规模下,流动性紧张是必然的。 一旦出现债务违约,想再从银行等机构借到钱,就更难了。 据报道,恒大目前有息债务5700个亿, 按8个点的利息算,需要支付近450个亿的利息。 恒大2020年全年利润314个亿,2021年上半年利润105个亿。 数据不一定准确,能否还上许老板应该知道! 我本人非常欣赏许老板, 非常喜欢恒大足球, 非常期待恒驰汽车, 非常希望恒大能安全渡劫! 至于央行为何制定道条红线, 地产如何渡劫, 请关注我,关注我下篇文字!