最近被约谈城市增多，三四线房价下跌15板上钉钉，还能上涨吗？

　　今年的房地产市场变化真的是太大了，完全超出了笔者的预期，前有二手房指导价的出台，让深圳等城市二手房价出现了明显下跌的情况，炒房者不得不下架房源，避免低价交易；后有三四线城市开发商出现大量优惠降价的消息，这次不玩虚的，全部都玩真的，降价幅度达到了上千元乃至几千元，有些还送车位送装修，今年的房价是真的在降温，不少开发商降价幅度都超过15%以上，面对如此过快的房价下跌，地方也开始出台政策抑制，像岳阳就要求开发商降价幅度不能低于备案价15%以上，否则就不能进行网签，以此来保护市场的正常运行，毕竟房地产市场牵动着多个产业的共同发展。
　　但对于很多开发商来说，他们现在也是迫不得已，在＂三道红线＂的压力以及楼市其他方面的环境影响，他们非常需要尽快地卖掉自己手上的房子换取现金流，因为市场的降温，很多人面对现在的房价水平似乎都有些爱答不理，完全没有了此前那种火爆抢房的场景，想要吸引他们购房，现阶段唯一的方法就是降价，而且还是大降价才行，最近一个月来，笔者发现被约谈的城市越来越多了，粗略统计下，有岳阳、株洲、昆明、惠州、江阴、唐山等数十个城市，按照这样一个趋势，接下里被约谈的城市将会更多，据笔者了解，现在不少城市开发商都在主动降价卖房，被约谈是早晚的事。
　　至于降价多少是合适的？笔者认为可以做一个参考，此前沈阳某楼盘的降价幅度达到25%，然后被约谈了，再结合岳阳的限跌幅度是15%，那么我们可以明确一点，那就是官方指导的房价下跌15%肯定是板上钉钉的事情，如果取中间值，房价下跌到20%应该也是可行的，以岳阳的限跌幅度作为参考，全国其他三四线城市房价接下来即便是限跌令存在，那么至少都可以下跌15%左右，相当于每平米能够下降1000多左右，这个幅度对于刚需来说，因为是非常满足了，一套房加上利息成本至少能够节省10多万元。
　　当然也有人还抱着房价会不会涨回来的心态，但笔者认为涨回来的可能性不大，因为本轮房价降温，让三四线城市的人明白，此前房价上涨都是因为大规模棚改和炒房者的影响，并不是因为经济、人口和需求，当然三四线城市的房价也有涨的机会，那就是城市发展一直处在棚改的环境下，这种可能性大吗？我想稍微有点独立思考能力的人都觉得不可能，毕竟长久支撑房价的一直都不是棚改，而是经济和人口规模，恰恰这两点是三四线城市的劣势。
　　经过这次涨价后的降价，三四线城市楼市如梦初醒，一朝被蛇咬十年怕井绳，即便是后期炒房者再来把房价炒高，我想愿意在三四线城市积极购房的人也不会很多，想要投资一两套房子的普通人也不会愿意接盘，最后又是重蹈覆辙的降下来！