房贷荒已经延续到了2022年，楼市去金融化，2021年才是开始

　　＂房贷慌＂已经延续到了2022年，全国各地当前存在一个尴尬的事实就是目前贷款排队的人数较多，放款周期延长，预计至少要到2022年春节之后。
　　近日，《中国经营报》记者先后联系中国银行、交通银行、建设银行、招商银行等12家银行贷款中心资讯房贷表示，得到的全部答案是工作人员分别已经给出的回答是＂已暂停＂个人住房贷款业务或者是＂受贷款余额不足的影响，放款周期延长至4—6个月，甚至更长＂。
　　据了解，上海市从申请房贷到放款至少需要半年的时间，其中，审批流程大约需要一个月左右，放款周期在半年左右，相比去年同期审批贷款到放款只要1个月左右的时间，可以看出已经大大的延长贷款周期。
　　房贷排期到2022年是什么概念？现在是9月中旬，意味着如果现在去买房，那么将在整整5月的时间办不到贷款，如果2022年年初贷款能够审批下来还是非常幸运的了。事实是不是真的是这样呢？＂房贷荒＂是真的吗？
　　6月29日时，《证券时报》曾报道，个别城市的银行也集体回应了房贷告急的这件事，比如广东分行表示，目前银行贷款正在有序的进行，只是受政策的影响，整体市场的房贷放款时效有序放缓。广东建行分行也表示，房贷业务正在正常开展，需要时间进行等待放款周期。《第一财经》表示热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象。
　　从今年年初开始，央行、银保监会就开始实施了＂房地产贷款集中管理制度＂，所有的银行分为五档，每一档银行都有两个指标上限，分别是＂房地产贷款上限＂和＂个人房贷上限＂。这个政策发布的时候，早该就会想到今年的关于房地产的贷款将会全面收紧，从中可以看出，这将印证了之前所说的防止过多的资金流入房地产市场，从而限制房地产市场的泡沫不断扩大和金融化。
　　事实证明，这些政策衔接起来对房地产市场整体降温的效果还是非常显著的。因为从数据中就可以证明，从7月份开始，各个城市不论是新房市场还是二手房市场的成交量都有所下滑，2021年有关机构针对40个城市重点监测成交数据显示，一线城市新房成交环比上涨9.36%，二线城市环比下跌22.91%，三、四线城市环比下跌15.08%。一线城市由于人口需求所在的优势，一线城市韧性较强，在多重调控以及楼市淡季下，成交量仍旧保持小幅度的上升。其中，深圳这个月由于新盘推盘量较高，加上原有的部分楼盘集中备案，所以成交量创下了今年以来的最高峰值，带动了一线城市整体成交量的上涨。
　　因为二手房是最能反应市场真实情况的一个数据，过去的时候因为个别城市实行限价、限购政策等等，造成新房市场的价格失真，比如杭州、成都、南京等等地方出现了一二手房倒挂的现象。所以二手房的数值必然会影响到新房市场的＂估值＂。
　　如今通过限制暂停房贷业务就是限制了炒房者在利用杠杆加金融炒房，房贷利率上调已经成为房地产市场＂稳房价、稳预期＂的重要手段，所以针对楼市的调控将不断的收紧，从这些举措中可以看出国家要彻底摆脱对房地产市场的依赖，而2021年只是一个开始，未来还有更加严厉的调控政策来收紧对楼市。