经济学家刘煜辉未来多套房子的人财富可能会缩水，炒房不如炒股

　　经济学家刘煜辉：未来，多套房子的人财富可能会不断缩水，炒房不如炒股。
　　近日，经济学家刘煜辉参加了由新浪财经举办的交流会。
　　刘煜辉博士对房地产谈了自己的看法，很有参考意义。
　　他认为，房地产最大变化是去金融化。
　　在未来，多套房子人的财富可能会不断缩水。
　　对于刘博士的这两个观点，非常赞同。
　　在过去十年的时间里，房地产有多重属性，其中非常重要的两个属性就是住房和资产属性。
　　资产属性就是投资理财属性，很多家庭把房子作为重要资产配置。
　　一是防通货膨胀，资产贬值，二是以房产获取更多资产回报。
　　在过去的时间里，确实房子达到这个目的。
　　有的房产价值翻了十多倍。
　　这样大背景下，房产成了很多家庭的优先考虑配置的资产。
　　也是最优的投资资产之一。
　　那么，从房住不炒，房子是用来住的调戏定了之后，房子回归了本质的属性，居住属性。
　　将资产属性慢慢褪去，在一系列政策之后，完全去金融化。
　　这样一来，老百姓将改变家庭资产配置。
　　不再将房产作为首先且优质资产了。
　　如此循环下去，房子的回报率越来越低，投资价值也就越来越低。
　　从长远来看，房子就是普通资产，会被普通对待。
　　不再是香饽饽了。
　　至于说，未来，有多套房子的财富会缩水。
　　单从房子财富来说，不是套房子财富在缩水，其实一套房子的人，房产财富也在缩水。
　　现在，存量房有500万亿的市场，高存量市场下，必定会影响房产交易。
　　如果交易少了，市场房产活跃度就会降低，那么房产价值也就会受影响。
　　在这样背景下，房子难卖，交易成本增加，房子价值减少，回报率降低。
　　未来，人们对房产观念改变，开始租房，也就不一定要买房了。
　　所以，刘博士认为，未来多套房的人财富会缩水。
　　从更高层次看，也是好事，也是政策出发点，减少贫富差距，实现共同富裕。
　　那么，在房产去金融化，价值缩水情况，楼市何去何从呢？
　　对楼市未来格局，持两种观点
　　一种是楼市将亡，现在国内城镇化已经达60%，天花板已现。
　　在一轮经济发展重心调整后，楼市已被抛弃，打压。
　　楼市将不久矣。
　　一种是楼市将进入成熟期，不会消亡。
　　以欧美国家做参考，美国城镇化率80%，2020年GDP20万亿美元，楼市房地产行业的GDP就达到了2.7万亿美元，占国民经济比例为12.9%，远比中国的7.5%更高。
　　目前美国最大开发商霍顿、莱纳、帕尔迪等，每年开发的营收依旧在1200亿人民币左右。
　　从这个角度看，即使到了城镇化尾期，楼市也不会消失。
　　那么，楼市究竟会往哪个方向走呢？
　　以目前国内实际情况来看，再参考欧美发达国家。
　　楼市肯定不会消亡，但行业格局肯定会彻底改变。
　　首先房企会洗牌，哪些靠资本，靠高杠杆猛进房企，今年暴雷了，最后结局可能就是被分拆了。
　　其次每年市场容量会越来越低，市场保有量到了一定程度，会下滑。
　　最后，楼市会成一个常规行业，少量新房交易，常规的二手房交易，租赁。
　　所以，对楼市也不要太过于悲观了。
　　该倒下的，倒下，没倒的，又会继续。
　　那么，对于普通老百姓，该如何守住手中的财富呢？
　　第一， 靠买房致富，肯定行不通了。房子就是用来住的普通消费品了，不再是金融品。
　　第二， 作为普通人买房子，选择安全可靠房企至关重要，高杠杆的大房企，已经暴雷了。
　　第三， 紧跟时代潮流，按刘博士建议，未来机会在股市。股市这么多年，一直不温不火，该发展了。
　　第四， 关注国家战略下行业，比如环保能源，新农业，光伏等。将是下一次机会，风口吧。
　　在时代浪潮下，个人力量是微乎其微的。
　　响应时代发展，去旧出新，拥抱变化才是正确之选。
　　站在风口上的猪，才能飞起来。逆风而行，必定是举步维艰的。
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