手握3套房卖不掉，直降500万难脱手？心酸的是，有人断供了

　　正值＂金九银十＂销售旺季，房地产市场却冷得如同数九寒冬。百强房地产数据显示100房企8月单月实现销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。房地产面临去库存难资金短缺无法周转等问题。CRIC数据显示，下半年百强房企7、8月同比下跌。7月百强房企单月实现销售操盘金额8611.7亿元，环比降低33%。2021年8月，TOP100房企单月实现销售操盘金额7745.7亿元。9月1日，穆迪将中国房地产行业的展望由＂稳定＂调整为＂负面＂。
　　8月30日，万科董事、总裁、首席执行官祝九胜直言，把希望寄托在政策放松显然是不现实际。同一天，在世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世坛更是公开宣布：下半年将对价格进行动态管理，同时，加大价格优惠措施。种种情况表明:9月起，金融政策收紧，市场预期下降。
　　正值金九银十，有开发商偏偏＂降价卖房＂，有人15天不到就跌了21万:某省城的有购房户反映，今年夏天，她趁着开发商促销购买了一套商品房，折价16300元/平米，总价176.9万，优惠5万。并按规定交了3万定金，然后就按要求准备按揭资料。然而，让她万万没想到的是，前几天楼盘房源全线打折，房源有优惠价达30万。业主经过多方了解得知，同户型、差不多楼层的房价降了1900元/平米，她买的房子总价降了21万元。从交定金，到现在前后不过15天时间，贷款都还没下，房子一下缩水了这么多，业主表示难以接受。几经周折诉求，目前开发商一直没有给出回复。
　　8月31日，融创孙宏斌直言，2021年下半年可能比较惨烈，销售会大幅下滑，贷款也会非常困难。不仅如此，他还直言预测＂未来任何房地产开发商都有可能因资金链断裂而‘暴雷’＂。
　　今年全国有260家房企申请破产，截至8月23日，递交破产文书的房企累计约260家，平均每个月就有32家房企宣布破产，平均每天差不多就有1家房企破产。截止到8月中旬，已有超38只涉房债券违约，涉金达587.2亿，较去年上升82.4%。
　　到了2021年8月，岳阳、江阴、昆明、桂林、惠州、唐山等6个城市先后出台＂限跌令＂。此外，沈阳、株洲、南充等地被约谈限跌。楼市屡屡受挫，发生了什么事？
　　三个发人深省的楼市降价抛售的真实案例：
　　第一个案例:近期有关媒体消息称，限跌令城市岳阳，有人手握3套房，降价500万却卖不掉。原来，2018年，王先生卖了北京的房子回老家岳阳，用380万现金，一口气买下3套房子，一线城市的房子能换三套三四线城市房子，区别看见了够厉害的！想着2-3年后，房价上涨，把其中一套卖掉，然后拿着赚来的钱继续投资房产，这明显就是炒房了！亏得其所哉！但让人没想到的是，3年过去了，自己购买的3套房子不仅没涨价，现在的挂牌价还比购买时足足便宜了2000元/平。最近这段时间，王先生生意不景气，赔了四十多万，他就想把手里的房子卖掉一套。这想法够聪明吧？去卖房才发现根本没那么容易，从5月份挂牌到现在，王先生这3套房子一套也没卖掉，其中有一套房子是赔钱卖的，王先生千方百计想了很多办法，比同小区的房便宜了15万，但到现在也没有卖掉。
　　第二个案例:大家都知道＂炒房＂最厉害的数深圳了。可是最近有消息称深圳学区房一夜入冬，有人降价500万难脱手。原来是这么回事。8月18日，深圳福田区的一套顶级学区房由市场价的2500万降到1969万元，降价幅度超过500万元，但就是这样一套学区房，挂牌30天，竟然无人问津。
　　我们不妨参考一下深圳房地产近期消息。深房地产信息网:8月深圳二手房成交2043套，环比下跌20.1%，较2020年8月份11322套，减少9279套，跌幅达81.9%。由此可见，深圳学区房一夜入冬是怎么回事了
　　3、多地爆发＂退房潮＂，开发商降价销售，老业主坐不住了。同话财经消息，8月中旬，沈阳某楼盘第二批开盘，开发商把备案价降低了4000元/平，降幅高达30%，3个月每套房相较开盘均损失30万。开发商降价卖房消息一出，老业主就坐不住了，有50名业主联合起来到售楼部找开发商讨说法。对于前期业主的退房、退差价，开发商不予理睬。也是，好容易才销售出去的高价房，是那么容易就可以退钱给你的吗？
　　以此来判断，不得不让人感叹曹德旺曾经的一句预言！曹德旺说过:楼市＂接盘游戏＂已接近尾声，及早卖掉多余房子！以后多余房产卖不掉，想套现无人接盘。种种情况说明一个问题，2021后半年，国内热点城市的手房挂牌量开始猛增，房价下跌已经成为一种趋势。
　　目前，很多三四线城市的开发商也都急于降价卖房，回笼资金。中国经济周刊报道，多家房企都在打折促销，比起今年1月份的房价，保利跌幅为5202元、万科跌幅为2890元、融创跌幅为1980元、恒大跌幅为696元、碧桂园跌幅为280元。跌幅最大的保利地产一楼盘，跌幅达5202元。按100平米的房子计算，直接损失达520.2万，给了你能接受吗？
　　另一个更心酸的信号是，有人开始弃房断供了。阿里法拍数据:截止到目前全国住宅类房产法拍数量为157万套。2020年中这一数值仅为106万套。也就是说，短短一年时间，法拍房数量就猛增了50多万套。弃房断供的后果大家都知道，意味着以后不能再拿到银行的贷款了，弃房断供也是无奈之举，但现实就这么残酷，相信我们身边不乏这样的例子。凡事不可能都在你的预料之中。正中了郭树清的一句话:那些相信房价永远上涨的人，最终都会付出沉重的代价。这就是二十多年的城镇化建设给我们留下的思考。
　　另有消息记录，截至2021年6月末，23家上市银行房地产不良贷款余额合计达1105.89亿元，相比2020末的808.95亿元，增长36.71%。弃房断供给我们留下的启示，很值得后人借鉴。