都下半年了，依然相信楼市要涨的人，是怎么想的？
我和作者意见一致：坚持别买房，而且我2015年在网上劝退了很多想买房的网友，现在他们正在到处找我，想感谢我。将来你们也要感谢作者的。，，。
现在的楼市可谓有价无市。既使降价处理也少有人买。其中有经济不景气的影响，最重要的是人们都看清了一个事实，就是炒房客手里的房子太多了，在当前的背景下，想高价卖出以没可能。既使降低价格卖也是少有人问津。提出房价要暴涨的可能就是他们炒房客。只是套路罢了。一套房子要年轻人用一辈子的时间去奋斗，很多年轻就选择了晚结婚或者单身的生活方式，这样势必造成房子更加积压。所以，说暴涨只是商业运作而已。未来房价还是以跌落为主。这是谁也改变不了的事实。
他们，是房价高涨的既得利益者，是炒房客，是房屋中介者，是开发商，是他们的代言人。他们，需要接盘侠。
1、观点跟自己的实际情况有关。
2、手里有好几套房子的、背着房贷的、卖房子的，都希望房子上涨。
3、相反，那些买不起房子的，持币观望的，都希望房价下跌。
4、房地产涨了几十年，但说未来还大幅度上涨不现实。
5、所有资产的价格都有周期性，房价也不例外。
6、高房价，已经产生很多社会问题，最主要的是年轻人不结婚、不生孩子了。
7、如果房价还高高在上，出生人口会更少，这对以后发展不利。
8、生育，一定是未来压倒一切的主要任务，所以房子一定回归居住属性。
9、老百姓很多钱，都在房子上面，也没有钱消费了。钱转不动，也是个大问题。
10、今后，如果年轻人持续减少，房子一定会降，因为没人接盘。
11、所以，不只是今年，未来相当长一段时间，大部分城市房价大概率会持续下降。
12、背着几十年房贷的人，最难受的是，房价在降，贷款不少还，手里没富裕钱，物价还在涨。
13、最要命的是，一旦下跌开始，大家都在卖房子，没人买，就只能看着手里的资产，变成负债。
14、所以，普通人，量力而行非常重要。未来资产结构一定会发生转移。
只有一个目的是为了套现。现在就是房价腰斩对经济和刚需影响并不大。因为房价是16年后才大涨的，翻了好几倍。所以腰斩很多人还是赚。只是16年后少数炒房的会难过，很多刚需根本伤不到！现在在网上还鼓吹房价的你可以确定是炒房的。
这东西有点一言难尽啊
一方面，居民部存贷款差额实在是绷不住，之前好几年原地打转，19年刚有回升。政策上真的不能涸泽而渔，得给社会消费留点儿潜力。毕竟之前应对系统性金融风险时，向居民部转移债务的行为，太伤根基了。
一方面，地方财政的确没有别的出路，不可能放弃土地财政。而且地方债务风险越来越大，23年又是一个大槛。真的不能冒房价崩盘的险。
但要说长期维持平稳吧
房地产企业利润越来越少，海外债（尤其那种364天的）越借越多，利息越来越高 企业承受力是有限的。
又要负担土地财政增长，又要负担银行业与其他资金的利润，又要负担海外债务成本，又要养活企业就业人员。
钢丝上跳舞，还不停地往人身上挂负担
现在的状态是，民众真的没有余钱。杠杆基本都加满了。再加杠杆，那就得在房地产和其他产业里做选择题了。
但房地产企业真的开始困难。恒大都叫苦连天了。现在呢，只能一边说着房地产也是实体经济，一方面说银行业要向实体经济让利。
当前这个市场环境呢，又不可能流动性收紧。一来经济下行压力太大。二来美元开启贬值周期后，得跟进，要不然外贸遭殃。
国家的确很难，至少比前几任难。毕竟那时候是有解的，难在能不能下决心。当今状态，基本没解，只能硬熬。
但能不能熬的住，不好说。但其实这事关国运。
只能说，短期内，稳定压倒一切。而目前来说，大涨就是大跌的开始。
至于说买入。
小城市棚改货币化引发的上涨动能已经消失，但棚改项目的房产正在上市。长期论，维持不跌，就需要相当大的努力了。
合村并居推进中，困难太多太复杂。这不是几年内大踏步出效果的事情。
至于建议嘛，只能说，别借还不起的钱。
一代人的扩张期已经接近尾声。以前全凭胆大，未来得控制风险。
我们可以看看之前的下跌，2008年，是金融危机叠加了2007年的加息周期。
2011年开始这波下跌，是因为加息周期。
2014年这波下跌，是库存太高，而且货币保持了稳定，没有降息。
2015年的上涨，是降息周期叠加了房地产去库存，以及三四线城市的棚户区改造后的货币化安置。
所以，房价下跌必然要三个条件中的至少一个：
第一、货币不再宽松，只要M2增速能够将下来就行。包括加息，或者是债务危机爆发造成的被动紧缩。
第二、房产税。
第三、土地供应大幅放开。
你可以反观我们现在的市场，看看再做决定！
赚钱
其实他们就是网上刷单的人！！
我来分析分析，现在老旧小区已经不再拆迁了，改为旧房改造，但是旧房子总贵是旧房子，再怎么改也不会有太大改变。年轻人总归是要搬出去的，以前还有拆迁这条路走，现在走不通了，只能选择买。有这部分需求人数也是很庞大的。随着城市化的不断推进，农村成长起来的孩子基本都会在城里买房，00后几乎没有人会留在农村吧还，所以刚需还是有的，我认为房价后面会稳中有升，微跌有可能，大跌的情况基本不会存在。
真不明白，面对地价，各种税费，人工及原材料狂升，通货膨胀节节攀，居然有人寄希望于葱价白菜价的美梦？？？