恒大高管回报率25，普通民众13。为什么不直接找银行贷？

　　都他妈骗人的，根本就没想过还，我同学成都恒大的，内部融资2年后还150%，美其名曰高管福利，现在两年到了逾期了3年一分钱本金利息都没拿到.
　　因为银行已经不给贷款了。恒大的负债如此严重，银行不敢放贷了。而且当时恒大扩张需要的资金甚多，银行给的贷款已经无法满足恒大的资金需求了。
　　这都2017年的事情了，当时恒大也有负债，但还没有现在这样被曝光出来如此严重。其实从图中的信息就可以看得出，恒大当时资金缺口已经不小，不然不会以25%的年收益率来吸引高管手中资金，以13%年收益率吸收民间资金。
　　正常情况下，理财年收益率超过8%就有概率把本息都赔进去。超过10%的年收益率基本是稳赔不赚，就算一开始没有暴雷也只是为了吸引你继续投资。至于13%的年收益率，简直就是注定要赔本的投资。根本不可能给你兑现的。高收益高风险是万古不变的道理。恒大敢出这种收益率，肯定是从银行贷到大额款项已经很难了。否则不会棋行险招。
　　这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
　　考虑到许多房地产公司也都是这么操作的，分析一下，这其实可能有两方面的原因：
　　1.房地产的高管薪酬越炒越高。如果不给他们高工资的话。房地产企业根本招聘不到人。如果给他们高工资，房地产企业或许没有多少利润，也有可能亏损。
　　因为这些人才未必就是真人才就真的能够为房地产公司带来效益。因此房地产公司却创新了这种类似金手铐的方法。房地产公司的高管把所有的钱赚来除了生活费以外，都投入到这类集资当中。
　　甚至特别重要的岗位。还要凭借着他们个人的银行信用，从银行贷一点款来，公司承诺给予高回报。当然等于是要押在企业里面。这样用金手铐就把房地产公司的高管给套住了。如果违规，吃里趴外，营私舞弊，那这个钱就危险了。
　　2.这也是一个融资的渠道。可以降低银行的贷款负担。使得财务的账面看上去好看一点。
　　其实从图中的信息就可以看得出，恒大2017年资金缺口已经不小，不然不会以25%的年收益率来吸引高管手中资金，以13%年收益率吸收民间资金。
　　由于房地产公司造的房子价值比较高，还不起钱可以用房子抵。所以由于这个信用比较好。民间资金也愿意贷款给房地产公司，哪怕是要承担一点风险。
　　考虑到房地产公司需要的资金量非常大，民间小额的投资管理太麻烦，通常都是找中间人来融资，这样要给他们中间手续费，所以这个13%的所谓年收益率就就这样搞出来了。#新媒体##自媒体##微头条日签##我要上头条#
　　可以明确的告诉你，因为他已经从银行贷不出来钱了，只能走这种方式。
　　房地产企业贷款通常是指房地产开发经营企业或土地储备机构发放的与房地产开发经营活动有关的贷款。一般来说，较常见的对外融资渠道主要有三个：银行贷款、债券融资、股票融资三种融资方式。
　　一、银行贷款就是常见的开发贷。一般条件是土地证、用地规划证、建设规划证、施工许可证四证齐全，拥有二级以上资质证书，自有资金投入占整个投入的30%以上。
　　二、债券融资。房地产债券是企业债券的一个组成部分。但是现阶段很多房地产企业发行企业债券比较困难。
　　三、就是大家最熟悉的通过股市来募集资金了。
　　一般的房地产公司，一定会把第一种方式全部用完，因为这是最传统，利率最低的方式。
　　当把上面三种方式都用完，还是缺少资金的话，就会利用资金的金融牌照去募集资金。也就是你提到的这种融资方式（当然很多都是非法的，国家也一直在监管这种）。
　　我们普通人的理财，包含存银行、买银行卖的理财产品、基金、炒股。这些都是你自己能够控制的住的，不建议买这种有政策风险的融资，因为你看中的是他的利息，他看中的是你的本金。之前屡次暴雷的互联网金融P2P的教训大家要记住！
　　恒大现在相关信息很敏感，市面上充斥着大量虚假信息和阴谋论。咱们也不好随便妄加猜测和评说。
　　所以只能从官方披露的数据做些分析，比较安全，不应该收到律师函。
　　从各地产公司的财报来看，都是各审计专业人员盖章签字的，不能说披露信息一定是百分百准确，但是大体上可以说明很多问题。
　　主要地产公司
　　恒大的融资成本一直很高，看图即可得知，融资成本最低的一直是那些央企、国企。而民企的融资成本一直很高，恒大又是民企大地产公司里面最高的那批。它肯定是想从银行拿到低息贷款，谁不想呢，可是银行信贷部门专业的很，各种审查各种分析，他们很清楚恒大的情况。
　　这也是为什么保利、万科、中海这些企业你没见过发理财产品从老百姓和自己员工借钱，企业经营的稳健、信誉高，融资成本一直很低。比如万科最近的企业债主动下调到2.5%利率，跟同行的危机能说没关吗？都差直接说别冒险啦，闲钱给我、给你安全增值。
　　优秀稳健的公司根本不需要高成本高利息借款，优秀公司能如此便宜借钱都是同行衬托的。所以这些年融资困难的大公司被迫找员工、找普通老百姓高成本融资了。
　　希望恒大能挺过难关，太多购房者家庭、上下游产业链，影响实在太大了。
　　回报率这么高，买到就是赚到，这样的好事，怎么能给银行呢？是不是。好事当然先想着自己的高管，顺带拉普通民众一把，带领大家共同富裕。
　　前面是开个玩笑，不必当真。下面进入正题。
　　用金融圈的一句话说：＂你看中人家的收益，人家看中你的本金＂。这么高的回报率，能还上就还，还不上就拜拜了，很大概率是拜拜了您。
　　找银行贷，得有抵押物，逾期不还，后果很严重。而且，恒大也不是没向银行贷款，前段时间不是刚爆出债券违约的消息吗？只能说是恒大步子迈得太大，扯到蛋了。布局太多，资金缺口太大了，多方面去找钱，能借的都借遍了。所谓债多了不愁，借谁的也是借，饿极了，兔子也吃窝边草，自家员工就不客气了。
　　这里提醒一句，借贷高于国家规定的资金回报率，就是高利贷了。是不受法律保护的。民间借贷，一定要谨慎。企业经营量力而行。
　　这些没有抵押物，根本不准备还的。银行大额需要抵押物。
　　银行己经贷不出来了，所以才向社会融资（其实就是骗钱）银行也乐见许骗子融资，希望他能骗回点钱先把银行的钱还了。
　　银行从今年年初开始就不收恒大票子了 资本市场 散户永远最惨
　　9月9日，恒大多只债券遭遇临时停牌。＂20恒大01＂盘中成交价较前收盘价首次下跌超过20%，＂20恒大02＂同样跌超23%，触发临时停牌，这已经不是恒大这两支债券第一次发生跌停状况：
　　8月18日，＂20恒大02＂因跌幅超过20%触发临时停牌；
　　9月3日，＂20恒大01＂因跌幅超过20%触发临时停牌；
　　9月6日，＂20恒大02＂因跌幅超过20%触发临时停牌；
　　9月7日，＂20恒大02＂因跌幅超过20%触发临时停牌；
　　9月9日，＂20恒大01＂、＂20恒大02＂再次因跌幅超过20%双双触发临时停牌；
　　与此同时，REDD引述知情人士称，恒大通知两间银行暂停支付9月21日到期的贷款利息。恒大本周告知其中一间银行，集团财务不会签字同意支付利息，并要求银行等待即将敲定的展期方案。
　　9月7日，国际评级机构穆迪将恒大及其子公司下调至Ca，评级展望为负面；9月8日，惠誉也将恒大集团评级由CCC+下调至CC，这个评级意味着恒大＂有可能或非常接近违约＂。
　　而更加让人担忧的是，这两天网上也大量流传恒大内部理财暴雷的消息，17年恒大内部推出＂超收宝＂高管投资计划，当时明确预期年化收益率约25%。但是根据最近网上流传的内部群聊天记录看，此项投资计划涉及高管的25亿元（具体数额未经证实）已在8月兑付成功，但是大量普通员工的到期款项却未得到按时兑付，众多员工讨要说法并未得到任何回应。
　　从上面部分内部群聊的内容中可以看出，此次内部融资的资金甚至可能涉及外部客户。而员工口中的＂领导＂并未发声。
　　就在20多天前，人民银行、银保监会相关部门已经约谈恒大集团时指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
　　看了这些信息，你应该明白房地产企业融资了吧！大部分高管的资金已经逃亡成功，剩下的就是坑普通投资者了！欺骗普通投资者，给他们画大饼就是房地产企业融资的根本目的！