房企拿地热情降温,业内人士道出真相,房地产市场正迎来变局
对于房企而言,所拥有的土地资源越多,意味着公司的实力也就越强,在业界的影响力也会更大。然而,最近却出现一个令人匪夷所思的现象,那就是许多民营企业不热衷于拿地,甚至出现了很多流拍,这导致不少地区的供地计划都被迫停止。房企拿地热情逐渐降温,这一切的缘由又是什么呢?
2021年8月6日,深圳公共资源交易中心发表公告称,第二轮集中供地将停止,未来出让时间待定,紧随深圳其后选择停止供地的城市还有很多,诸如天津、青岛、苏州以及济南等等,房企不愿意拿地,城市不愿意供地,这种种反常现象,都说明当前我国房地产市场正迎来变局。
业内人士也道出了真相,其实早在2021年的年初,我国楼市就已经迎来转折期,很多房企提早预知到了风险的到来,处于自保的目的而暂缓拿地的规模以及速度,毕竟稍有不慎就有可能导致公司出现资金缺口而被迫倒闭。
2021年7月,根据我国国家统计局发布的数据显示,2021年7月我国楼市销售规模创下新低,商品房销售面积仅为13013万平方米,销售额则为13499亿元,这一数据看上去似乎还不错,但实际上却环比下降了超过4成,这一降幅还是非常明显的。
这意味着,房企由于回款速度变慢而导致自身的资金链十分紧张。 如果在过去,现金流不足还不算是什么大问题,但由于2021年我国实行了"三道红线"融资新规,房企如果自身的负债率过高,就没办法获得从银行融资的资格,所以很多房企不敢冒这个风险,只能选择暂且隐忍退让。
即便如此,仍然有很多房企不小心踩线,根据Wind统计的数据显示,我国目前为止共有172家上市房企,光是踩中红线的房企就足足有121家,三条红线全部踩中的房企则是有33家。所以,对于大部分房企而言,最重要的不是应该拿多少地,而是怎么将现金尽快回流。既然没办法将手中的房产短时间内销售出去,那就打折促销,先回款再说。
在以往,打折促销是很多房企需要现金流时百试不爽的手段,但眼下似乎行不通了。这是因为,前不久恒大由于三个项目的售价低于市场价而被举报,过后岳阳又出台了规定成交价不得低于备案价85%的政策。 种种迹象表明,房企想要通过打折促销的手段似乎也很难奏效了。
众所周知,前些年我国房地产发展迅速,许多房企都赚了钱,对于他们而言拍地是稳赚不赔的买卖,毕竟溢价的空间很大,就算花了大价钱去拿地,最终也能够连本带利的全部赚回来。但现如今,这一切都不一样了。
截止2021年8月20日, 已经有天津、福州以及济南等多个城市出台新规,土地溢价率不允许超过15%。 如此一来,房企想要像以往那样随意调高楼面价已经不可能了,房企能够获得的利润自然会降低。高价拿地再加上成本,最终能够赚到的钱将会少了很多。
根据Wind统计的数据显示,2021年8月1日,当前我国超过40%的房企都出现了净利润亏损的情况,卖房已经不再像是以往那样暴利的项目,许多小型房企甚至已经转型离开了房地产市场。再加上当前房地产的震动,许多购房者都选择暂且观望,看看房价能不能进一步下跌,所以房企想要将房子卖出去也难了许多,对于房企而言真正的考验才刚刚开始。
2021年7月26日,我国财联社发布消息称,纳入"三道红线"的试点企业,以后想要拿地可以,但拿地金额不允许超过年度销售额的40%,收并购也不被允许。值得一提的是,这一政策是在年中推出的,并且要求在当年实行,而那些在上半年就已经拿了很多地的房企,在下半年几乎一块地都拍不下来,所以对于它们而言减少拍地规模以避免超标是主要任务。
通俗来讲,对于当前的绝大多数房企而言,不能继续拿地会导致自身的开发规模跟不上,继续拿地会损失现金储备,甚至有可能面临被处罚的风险,实在是进退两难。这足以证明当前我国对于房地产领域调控的严格程度,这对于购房者而言无疑是一个好消息,你们最近有买房意愿吗?
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