刚需是趁早买房还是等等再买？

　　要扎根，要立足，要生活，似乎都逃脱不掉一套房子带来的附属价值。我想要说的是，刚需买房不要等，但是不要被冲动冲昏了头脑。
　　什么是刚需？就是更加看重房子的居住属性，如果对于房子的居住属性以及投资属性，做过比例分析的话，我觉得对于刚需而言，大致是7:3吧，也就是对于刚需而言更在乎房子是住的，而不是用来投资的。
　　为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
　　另外，对于买房的刚需，也有几个问题，希望你们能够想清楚，想清楚这几个问题，或许你们就有答案了。年轻人们你们想过没有，如果没有实质的能力提升和收入增加，今天举全家之力买下的房子，就算为了涨价了，又能怎样？卖掉房子赚取差价后去租房子吗？当打算把涨价的房子卖出购入更大房子时，才发现别人的房子都涨价了，买更大、更好的房子的代价是自己背负更高的负债率，进一步压缩了可支配资金的能力，从房奴又变成了新的房奴，这样折腾了一圈又回到原点就是所谓的＂幸福＂吗？
　　笔者一直提倡刚需买房，但是也越来越发现，现在似乎对刚需的定义似乎也要变味了，刚需的源头成为了：
　　＂现在不买以后就再也买不起了＂
　　（-26东南偏北）
　　谢邀！买房是老百姓心中的大事，对于绝大部分人来讲，都是刚需，毕竟要结婚，要居住，要在城里立足，就得买房，那么，刚需一族到底是应该趁早买房还是再观望一阵呢？坤鹏论的建议是：马上，趁早买房！具体原因如下：
　　1.看大趋势：长远看，房价会涨
　　房价在过去10多年中，一直处于上涨的趋势中，虽然中途有那么两次的回落，但是很快都反弹回来，甚至出现过报复性反弹的情况。未来看，中国经济持续利好，土地资源越来越少，房价能够降下来，能够大幅跳水的可能性很小。所以，从长远看，既然房价会涨，为什么不早入手呢？当然，有的人总在想，要是最近一年半载中央调控政策出台，房价万一下调呢？如果买在低点上，岂不是很划算？有这个想法也很正常，谁都想买在低点上，所以，很多人犹豫不决，然而，最后的结果呢，很多人都看到的，早买房的持房待涨，而犹豫不决没有买房的，看着不断上涨的房价，后悔不已。这个道理有些类似买股票，很多人都想等到股价回调之后买入，然而，可能一只绩优股，就是很少回调，一路往前冲，所以，观望的人就错过了购入的机会。这种情况下，换种说法也成立，那就是最好的购买时机就是：马上，只要你具备了买入的条件。
　　2.政策变动，很难预期
　　除了考虑房价上涨的因素外，还要特别关注的是政策的变动。在一些大城市，往往都有限购措施，有的可能是需要交满几年的社保，有的可能是其他条件。此外，贷款的比例也有所不同，有的是可以首付两成，有的城市需要首付三成……这些相应政策每年都是在调整的，你现在有购房资格，并不代表你明年还会有购房资格，你现在的存款足够买100平方的首付款，可是，新的政策下来，可能同样的钱已经不足够支付首付款了……所以，对于政策方面的变动，我们没法预估，那么，唯一能做的就是把握当下，现在能买就买，何必等到以后来后悔呢？
　　3.趁早买房的理财意义
　　对于绝大部分刚需买房一族来说，多是年轻人，刚工作几年，收入不算很高，积蓄不多，有的年轻人甚至不能存款，都是过着月光族的生活。而买房，很多时候需要父母的支持（当然，这只是其中一部分），而趁早买房后，大家心里都觉得沉甸甸的，为什么？这就是因为买房后压力比较大，月供的压力，甚至首付款借款的压力。然而，正是这些压力，让年轻人学会了理财，学会了克制，不再冲动消费，学会更好地过日子。所以，早买房可以帮助大家养成理财的好习惯。
　　综上，既然房子是必须要买的，长远看房价也会涨，那倒不如具备条件时尽早买，即便中途有点回落，对你又有什么影响呢，因为，房子对你来说，是用来住的，而不是炒的！
　　过去40年房地产历史，刚需在任何时候买入房产都是对的，等等再买的刚需客大概率受伤很重，因为人性贪婪，等等就是想等跌价抄底，总想抄最低价，这种贪婪压抑着理性，看不清历史发展的大趋势，当房价在上升趋势时，必然错过买入时机，而且未来也没有勇气买入，因为曾经的低价都错过了，怎么能够战胜自己的贪婪，再高价买入呢？为什么这40年是房价上涨的趋势，而不是下跌，各种专家事后诸葛亮，分析各种原因，其实根源就一个：中国处于百年衰败后的上升盛世中，这个盛世实际上1987年在反腐斗争中就开始了，为什么要反腐？因为盛世发展太快了，物质增长太快了，钱增长太快了，人抵御不了贪欲，自然会有腐败分子，所以反腐是盛世常态。什么时候房价会跌呢？根源同样只有一个：当这轮盛世结束了，房价就开始漫长的下跌趋势，这轮盛世什么时候能够结束了，从千年历史看，一轮盛世通常100-200年，现在不同于封建农业社会，属于科技法制工业社会，所以这轮盛世至少200年（1987年-2186年），所以等等买房的刚需要清醒了，因为寿命不太能超过200岁。刚需客首付款够了，有能力月供，尽早买房，尽早安家立命，安详一生盛世。好不容易生在盛世，切不能在盛世纠结，断送一生幸福。
　　坚持原创，关注象点，坚持正能量。
　　刚需趁早买房！不管什么事情第一个做的都是赢家，后面接手的可能真的接盘侠。
　　纵观这几年的房产市场，我们一直在等待房价下跌，一直在盼望房价暴跌。每年年初都有这么一个音讯，多少周年的金融危机要来了，房产税要下来了，足足等了十几年，也一直蒙骗着自己十几年，房价还是居高不下。自限购以来，除特殊区域没有哪个地方的房价暴跌的。
　　经济在发展国家在壮大，钱的面值越来越大，很多人把房产作为经济投资运作的盈利。而现在真正的刚需，基本上是被一线二线城市高房价所排挤，2018年在三四线城市买房的刚需群体偏多，这些城市比二线城市房价低限购政策宽松。还有一批看着三四线城市的房价猛涨，跨区域买房炒房。
　　而34线城市不断的拆迁扩建加强城镇化建设，不断刷新楼面地价，上市房产公司扩大战略，向四五线城市扩张，房价也不断在高涨。不仅如此房贷利息上调，买房的月供越来越增加。而刚需群体的收入微乎其微，上涨的速度和空间有限。所以买房还是趁早做选择，如果有条件，相信房价会跌也可以继续等待。
　　当然是趁早买了。
　　5月15日，国际房地产顾问机构戴德梁行发布了《2018年一季度全国住宅市场研究报告》，报告显示一季度全国住宅平均价格达到了8275元/平米，同比上涨8.7%，首次突破8000元大关。
　　主要贡献当然来自于没有调控的三四线城市。
　　一季度四大一线城市新房价格同比下跌4.64%，发达二线城市高价盘的入市带动房价同比上涨2.3%，普通二线城市一季度均价同比上涨8.66%。
　　库存方面，形势更为严峻，一季度全国住宅库存为2.92亿平米。对比2017年，月均销售面积达到了1.21亿平米。
　　这意味着全国平均住宅去化周期仅为2.4个月，而2016年10年份以前，该周期为6.8个月。
　　全国层面，住宅供不应求的局面已经形成，去库存玩大了。
　　现在三四线城市房价基本保持涨势。而房价下跌的城市，大部分是因为强力调控所致，比如限价。
　　个别城市是因为经济疲然，人口流出。比如天津，基本面太差了，经济持续低迷，人口也在减少。过去一年天津二手房价格跌去了10%，现在天津也学其他城市，搞了个＂海河英才计划＂，几乎是零门槛落户，房价止跌的可能性很大。
　　还有一些地区和城市因为强力会短期内会下跌。比如成都，具体的就不说了，成都二手房是有泡沫的，新房会继续限价，二手房遭遇调控，整体价格会走低。
　　至于海南这种地方，现在进场风险还是比较大的。
　　还有丹东，炒房客基本是被套住了。
　　就全局而言，我只能说：都在绷着！放松即涨。对刚需来说，其实已经是能接受的最好局面了。
　　我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
　　你好！对于刚需，我一直以来的一个观点就是：首付够，有还款能力，那就下手，不用管未来会跌还是会涨，不然结局可能是全款变首付，首付变车库。至于为什么说无需等待？
　　1、纵观改革开放四十年，中国的房价就是处于一个稳步上升的趋势，只要中国的城市化进程没结束，基本还是会稳步上升，而且目前又再次放开二胎政策，未来看涨的趋势大于看跌；
　　2、中国人固有的观念，买房置业，在古代是土地，在现代就是房子，中国人最喜欢的就是买房，感觉只有房子才会带来安全感，这也是目前房价这么高的一个原因；
　　3、房价下跌的风险太大，涉及经济的稳定（具体可以参考日本八十年代末九十年代初的情况），另外地价就在那里，在我国房价最有可能是趋稳或稳步上升，即使下跌也是缓慢稳步下跌（至于原因，详见我前期的未来房价是否会下跌的解答）
　　最后，刚需房只有一套房，不管房价上涨或下跌对你来说都是一样的，因为你不可能卖，最多就是心里的感觉影响（涨了高兴，还好早买；跌了不爽，早知道等等），可以等吗？当然可以，但是等到首付变车库的概率远远高于首付变全款的概率。在涨的概率远高于跌的概率，为何要等？没人可以给百分百的答案，在判断涨高于跌的可能性，我们就要下手。
　　随着国家一系列的房地产调控政策的实施，住房不炒的深入人心，炒房客已经感觉到危险的信号了，纷纷退出市场，是时候该刚需入场了，小编认为刚需应尽早买房，原因有以下几点:
　　1.国家对新房价格实行备案，每次房地产商开盘都要经过房管局备案，房管局给出指导价格，这个备案价比二手中介的房子要便宜，在价格稳定的情况下，刚需族还是应尽早买房。
　　2.购房成本在逐年增加，不知道你们有没有发现这段时间房价基本稳定了，但是买房成本却提高了，原因就是房贷利率上浮了，房贷利率四连跳，有个别银行说首套房已经上浮30%，月供比以前多换了好几百，还贷压力也是直线上升。
　　3.国家鼓励房屋精装修交付，精装修的费用一般在每平米2500左右，以一套100平的房子为例，装修费用就要25万，在加上毛坯首付，基本上都在50万以上了，趁早买房还有毛坯房源，晚了就要多出首付款了，购房成本直线上涨。
　　4.买房要趁早这句话这些年一直被认为是真理，前年可以买二环边，去年就只能买三环边了，今年就只能买四环外了，这是很多买房的人长期的话，城市的地方就那么多，你现在不买好的位置就被别人买了，以后你想买的时候位置只能越来越差了，所以刚需应尽早买房。
　　终上所述，小编认为刚需买房要趁早。
　　谁说刚需购房者就不用等了，明明楼市不好，房价在下降了，多等半年一年的，可能就可以节省十几万或者数十万，为什么不要等呢？
　　我觉得现阶段刚需更应该等一等。
　　为什么这么说？
　　现在还是刚需，还没买房，大概率是资金比较紧张，更缺钱。
　　刚需应该更加注意楼市的情况。
　　现阶段，有什么城市的二手房很好卖吗？
　　应该很少的，大部分城市的二手房都是有价无市，成交量低，成交价也在下降，成交周期也在加长。
　　我经常会关注各个城市的二手房挂牌量，我发现，现在基本上每个城市的二手房挂牌量都在增加，每天都在增加。
　　说明了什么问题呢？
　　说明现在楼市真的不好，房子真的很难卖的。
　　房子难卖，房价肯定要下降，不说降多少吧，至少会降，至少房子的可选择性会越来越大的。
　　现在房价还算坚挺，但是，按照现在这情况继续下去的话，房子的库存越来越多的情况下，房价撑不了多久，肯定会降不少的。
　　所以说，刚需购房者，应该再多等一段时间，不说吧，至少再等半年，看看情况再说。
　　适不适合入手，这要看你的买房目的是啥了。
　　如果你是买来自住的话，遇见合适的房子可以入手了。
　　因为在＂房住不炒＂的政策下，房地产市场难以出现大幅度上升或下降，而且十月份就要开始实行新的贷款政策了，届时房贷利率将于市场形式挂钩。
　　也就是说，以后买房的人多了，房贷利率就会上涨。
　　如果自住需求，与其继续等待房价下降，还不如遇到合适的就出手。
　　因为，政策调控不仅仅是防止房价大幅上涨，也会调控防止房价大幅下降。
　　如果你是投资的话，建议等等再说吧。
　　目前房地产市场已经过了红利期，短时间内不会大幅上涨，当然如果为了保值，不想把钱放在银行，也可以买。
　　总之，如果是自住需求，那么买房的时机已经到来，如果是投资，可以等等看，或者选择其他投资形式。
　　不请自来，很多专家已经分析了刚需买房的利弊了，我这里就不多说了。因为我是前两年买的，我重点谈一下我的感受。
　　在2015就开始被家里人囔囔着买房了。第一，作为一个男人，以后无论是结婚，还是自己住，肯定会用得到的。第二，答主工作了两年，攒下来了一套房的首付，简单来说就是以前没钱，现在有钱。第三，不知道未来的趋势。但是，什么东西都怕但是，我没买，那个时候我在基金股票那方面觉得自己很厉害，有点飘飘然本来看好的一套120平的房子，迟迟没有下定决心去买。
　　到了2015年，2015年，牛市离我们渐行渐远，大多数人在熊市里面都过的苦不堪言。然而对房地产商，房地产销售来说，又是不同的一年。只知道在我们那个城市，以前房地产销售教我们叫爸爸，那个时候我们叫房地产销售叫爸爸。越来越多的人踏入售楼中心，大家都知道，当一个东西大家都去买的时候，由于供求关系的改变导致了房子的大幅涨价。所以那个时候呢，在2015年本来可以买120平的资金，最后只能在2016年买了90平。
　　本人也最终从梦里面醒过来，急急忙忙，在没有认真考虑的情况下，买了自己的第一套，第一套房怎么说呢？总之是自己不情愿买的，不是特别喜欢，完全是因为恐慌，觉得现在不买以后就买不到才买的。
　　总结，无论我们在买卖基金股票多么的厉害，最终我们还是要回归生活的。所以，该买房的时候就买房，别纠结，别疑惑。别因为一点点的利益而影响了整个人生的趋势，这是我最近感悟到的。
　　所以，我的建议是，题主手里有首付的话，空闲时间不妨去各个售楼中心去看一看，瞧一瞧，看到认为自己好的好的楼盘，找个自己楼层的房子买下来。
　　在这里也祝题主可以早日买下自己的第一套房子。
　　希望大家点赞评论关注。