春节过完了，你买房了吗？

　　春节过完了，你买房了吗？最近楼市春节档的成绩单出来了，成交同比大减了四成，看来近期的降息和降准没有对楼市起到明显的刺激作用。那今年的房地产会触底反弹，那我们普通人该怎么买房呢？听听我的分析，先来说说楼市春节档的成绩单，可以用开发商躺平、购房者信心不足、返乡置业爽约、城市分化加剧四句话来总结。我们用数据来说话，2022年春节期间，40个重点城市累计商品住宅新增供应面积434万平方米，同比下降了23%，比2019年也减少了20%。其中，一线城市新增供应面积49.5万平方米，同比下降了9%二线城市新增供应面积达到了241.6万平方米，同比增幅持平，三四线城市新增供应面积143.4万平方米，降幅最大。高达46%，几乎是腰斩了。过去春节都是开发商的必争之时，那这次呢，一反常态，当然一方面是因为疫情的起伏，另一方面呢，强调控影响在持续，成交萎缩，开发商推盘的积极性不足啦，纷纷在躺平。上海只有20多个营销中心在开放，深圳也只有百分之五六十的售楼处在开放。你的朋友圈是不是房地产销售员今年早早的就回家过年了呢？购房者买房热情也没有过去那样高涨了。40个重点监测的城市中，商品住宅成交面积一共是44.5万平方米，同比锐减了40%，环比更是高达84%。看来这个春节的置业七啊，也不热闹了。一线城市成交面积8.4万平方米，同比下降了8%二线城市成交面积15.4万平方米，同比降幅高达67%，同比2019年也降了43%，表现最差。三四线城市成交面积只有20.7万平方米，对比往年没有出现明显的返乡置业高潮。城市间的分化呢，也在进一步的加剧，但整体来说，一线城市购房需求还是比较坚挺的，大家还是愿意买入的。一月份的上海二手房成交达到了1.5万套，2022年房地产开具困难，我们预计啊，今年的楼市还会继续吹暖风的，但要说触底反弹了，可能还为时尚早，房地产各项指标的倒V字型上半年还将继续。房企的寒冬还没有迎来破冰期，暴雷还有可能继续。近期的上海阵容就因为债务压身引发了股价的暴跌，广州的雪松控股违约，雅居乐大规模降价促销也岌岌可危了，这些都是例子。那由此我们就可以得出结论，房子以后就不能买了吗？答案，不是的，一线城市的房子依然是大家眼里的香饽饽，为什么呢？我们过去的视频说过很多次了，大家可以翻一翻，三四线城市的房产市场将继续受到冲击，并率先出来，就是近期惠州打响的，今年就是第一枪，我们相信未来还会有其他城市继续跟进，越是这个时候呢，越有一些购房者开始纠结了。但是根据我们的了解，只有少数精明的投资者已经在优化自己的资产配置，在积极的寻找高性价比的房产投资机会，我们也希望刚需刚改的朋友也要在这个破东西提高对市场的认知，加强学习，做出正确的买房选择。