县城房价涨到三四万一平米，到底怎么回事？4个条件是根本原因

　　县城房在大家心目中应该是楼市最后的选择，原因总结下来就是两个字——便宜，但事实真的如此吗？正相反，县城房的价格涨势已经烧起猛火，根据新华社报道，全国有100余个县房价均价超过每平方米1万元，拿我的家乡太原来说，这可是省会城市，4月份6区房子均价才刚刚达到11148元/ ，可见很多县城的房均价已经追上二线省会城市了。
　　从区域分布看，房价破万的县城中，超过九成位于我国东部沿海地区。有的房价已经飙升到三四万一平米，这可是很多一线城市才有的水平。原因到底出在哪里呢？我觉得主要出在4个条件上：
　　第一，城市给出各种优惠福利
　　大城市楼市火热，导致中小城市的楼市被分走了大量购买力，出现疲软态势，为了平衡楼市结构，不少中小城市开始发布各种人才补贴，购房优惠，降低买房门槛等等的福利政策，农村人口们看到这些优势，也想要转战城市买房，毕竟农村的教育，医疗，文化水平有限，大人们苦了一辈子，不能让孩子再继续受罪，所以会开始跟风涌入城市购房。
　　第二，东部沿海县城发展得好
　　沿海城市经济发展力强，比如浙江省，作为民营经济大省，区域发展均衡，即便小小县城都拥有较为完整的产业链。营商环境优越下，老百姓的腰包鼓了，消费力提高，为城市带来了经济良性循环，有了钱，大家自然要投资买房，毕竟看得见摸得着的房子更加稳定有保障。
　　第三，大城市多个楼市政策出台
　　当然，大家不是不想去大城市买房，而是大城市购房限制一年比一年多，楼市调控要求一年强过一年，除了原本的限购，限贷，限售政策外，又不断从遏制学区房房价上涨，控制房地产贷款方面收紧楼市，大城市房子升值天花板可见下，在大城市买房，投资成本高，收益空间小的缺点就越加凸显，很多人可能会逐渐选择返乡置业。
　　第四，房企、中介、炒房客的操作乱象
　　从楼市调控稳定大方向来看，炒房势头被狠狠压制，加上七查人口数据显示，我国人口10年间才涨了7000多万，是缓慢增长状态，县城房价一跃涨到三四万一平米的水平，除了人口购买力推动下，楼市泡沫也也是一个原因，眼看着楼市购买力变好，房企、中介，炒房客背后造势，大力推涨房价也是有一定影响的。
　　眼看着县城房市场火热，现在想要买房的刚需们，如果有能力买房，又想在这些县城买房，入市前要注意什么呢？我觉得2件事一定要想清楚：
　　第一，居住需求
　　虽然县城楼市火热，但买房也不能一味跟风，要知道你买房主要还是为了居住，周边的地段，配套还是要调查好，毕竟县城的一些资源水平相比大城市还是有差距的，类似浙江省这样发展均衡的区域还是比较少的，如果房子周围的居住条件不能保障正常生活需求，还是不能着急交钱的。
　　第二，楼市调控大方向
　　县城楼市热度高，极有可能面临国家政策调控，参考热点一线城市，楼市稍微有过热倾向，很快就有新楼市政策出台控制，既然国家现在是对全国平衡房地产环境，县城楼市过热，也会逐渐进入监管部门视线，一旦楼市政策出台控制，就有房价回落的风险，到时候，着急买房就会成了高价房接盘客，所以，一定要看清楼市的房价是购买力推涨的，还是部分人炒热的，要时刻记住，目前国家对房地产的发展要求是房住不炒，属于有炒房念头的人，现在就要悬崖勒马，否则，楼市调控后，亏损的就是自己了。