平均每天有1家房企破产！为何不降价卖房？懂行人3个原因导致

　　根据21世纪财经频道的报道，截至2021年9月15日，全国已经有288家开发商破产。也就是说，在过去9个半月，平均每天都有1家房企破产。另外，根据数据显示，在刚刚过去的8月份就有45家房企宣布破产，这也符合目前楼市的市场行情，今年以来，随着时间的推移，楼市环境越来越差，房企的资金也越来越紧张了。总的来说，今年破产的这些房企基本上都是中小型房企，导致这些房企破产的主要原因就是资金链断裂、资不抵债。在过去很多年里，高负债高周转的运营房企帮助房企快速扩张，快速获得了大量利润和市场份额，但是也为现在资金链紧张和负债率居高不下埋下了隐患。而这个隐患正在影响着目前大部分房企，可以说，对于开发商来说，更糟糕的情况还在后面。
　　根据统计数据显示，2021年房企到期债务规模达12822亿元，而下半年的偿债规模比上半年要高15%。也就是说，今年下半年房企到期债务将越来越多，这对目前资金链已经非常紧张的房企，将是非常大的挑战。更是有机构预测，未来几个月将会有超过300家房企破产。虽然这个预测有一些夸张，但是确实进入9月份以来，资金链断裂的房企是越来越多了，可以预测，今年最后几个月，破产房企的数量将大幅增长。另外，相比于不断到期的巨额债务，房企们融资金额却大幅减少。根据不完全统计，在今年1-7月份，房地产行业债券融资规模累计增速持续下滑，房企境内外债券融资金额累计约6428亿元，相比于2020年同期下降13%，累计增速也降至2018年以来的最低点。也就是说，面对不断到期巨额债务，房企们却融不到钱了，这直接导致了很多房企面临债务违约。
　　面对我们国家目前的楼市环境，资本已经不再看好我们国家的房地产行业，就比如在9月1日，穆迪将中国房地产行业的展望由＂稳定＂调整为＂负面＂，并且预测在未来6至12个月内，全国合同销售额或最高下降5%。其实，在过去几个月里，楼市已经出现了销售量下跌的情况，根据统计显示，在过去的8月份，Top100房企8月单月实现销售操盘金额同比下降20.7%。虽然目前进入了楼市传统旺季＂金九银十＂，但是由于9月份很多房企负面消息越来越多，对楼市行情造成了严重打击，因此，目前已经9月份下旬了，楼市行情依然不见丝毫回暖迹象。更是有专业人士预测，今年的＂金九银十＂可能是近10年来最差的一次。也就是说，房企想在这两年月取得大量业绩的欲望可能要落空了，这也意味着房企们回笼资金受阻，房企们的资金链压力将越来越大。
　　宁愿破产也不愿意降价卖房，懂行人：3个原因导致
　　很多人会疑问，为什么那些即将要破产的房企，宁愿破产也不愿意降价卖房呢？虽然目前很多房企都在降价促销，但是售价还在很高的位置，很多人刚需依然买不起这么高的房价。也就是说，房企降价是有底线了，而到了这个底线，房企们宁愿破产也不愿意再降价卖房。对于这个现象，懂行人直言：是3个原因导致的。
　　1、房企负债率太高，降价太多，将面临资不抵债，同样是破产
　　大部分房企都是高负债高周转地运营的，所以大部分房企的负债率都非常高，对于已经接近破产的房企，负债率更是非常高。而房子和土地就是他们最后的资产，如果房企们为了避免破产而大幅降价卖房回笼资金，可能最后房子卖完了，自己也因资不抵债而破产了。
　　因此，对于这些房企，他们宁愿资金链断裂破产，也不会因为降价导致自己资不抵债破产。更重要的是，只要自己坚持不降价，对周边房价的影响都是积极正面的。在这种情况下，就算房企自己破产，大概率还会有其他房企愿意接下破产房企的楼盘，最后也不会落下一个资不抵债的情况。因此，对于很多资金链撑不下去的房企，破产反而是对自己的一种保护，而大幅降价促销则是一种＂自杀式＂行为。
　　2、受最低备案价和限跌令的影响
　　在目前的楼市调控下，不仅不允许房价大涨，同时也不允许房价大跌，所以楼盘在销售之前，备案价有最高备案价和最低备案价，房子的售价只能在最低和最高备案价之间波动。所以，虽然房子是开发商的，但是开发商并没有最终的定价权。从2017年开始，全国很多城市为了调控房价，都出台了＂限价＂政策，要求新房售价不得高于周边房价的平均价，同时也设置了最低备案价。
　　由于房企们的资金链越来越紧张，所以今年以来不少房企都开始了降价促销，个别楼盘降价幅度更是有一些大。对此，继湖南省岳阳市出台了今年全国第一个＂限跌令＂之后，马鞍山、恩施、桂林、沈阳、唐山、昆明等城市也都出台了类似的＂限跌令＂。也就是说，房企们一旦降价幅度过大，就会受到当地有关部门约谈，甚至还会对房企进行问责。对于一些房企的降价，可能会定义为恶意降价扰乱市场，一些城市面对这种情况，可能会直接停止楼盘的网签。也就是说，有时候不是房企不想降价，只是他们不能降价。
　　3、降价会引来老业主的阻拦
　　房子是大部分家庭最重要的财富，没有之一，所以买了房子的业主都不希望房价下跌。更重要的是，很多买房子的人都是投资客，他们买房子就是为了挣钱，一旦房价下跌，就会导致他们面临巨额亏损。因此，只要楼盘一降价，基本上就会有很多人组织老业主去售楼部闹事，要求开发商退房或者退差价。其实，这些老业主们也知道开发商不可能给他们退房或者退差价，但是他们一闹，当地有关部门就会介入，开发商会承担很大压力。所以，很多时候，开发商为了安抚老业主，最终会停止降价。
　　其实，这也是这样老业主们的目的，要求开发商退房退差价也只是他们阻止开发商降价的手段。在老业主来看，只要房企不降价卖房，他们的房子就不会贬值。所以，面对老业主们的阻力，开发商一般都不轻易降价。
　　总结：可以看出，在目前楼市环境下，限制房价下跌的因素有很多，但是这并不意味着开发商就不会降价促销。目前房企们的资金链都非常紧张，所以，为了多卖房子，房企们会在承受范围内尽可能地去降价促销，通过最大力度的促销活动来吸引购房者。另外，为了规避＂限跌令＂和老业主的阻力，很多开发商都采取了变相降价的方式，比如送车位、送汽车和送精装修等等。对此，你有什么看法呢？