关于合生创展收购恒大物业的具体细节还没有透露，但以下这几点应该可以确定：溢价收购，不管收购51%，还是收购能达到相对控股的比例。恒大系原有的核心管理人员完全撤出，仅象征性地保留一名非执行董事或者提名一名独立董事。恒大物业会在短时间更名，但不会使用康景物业的名称，因为这个＂康景物业＂基本是无服务品质的代名词。关于51%股权的估值截至停牌，恒大物业市值553亿，动态市盈率13.47，静态市盈率17.53。同等规模的碧桂园市值1870亿，动态市盈率44.97，静态市盈率58.49。两者的在管面积、业务构成基本相差不大，即便扣除恒大之前已经赠送的物业费、抵扣的物业费，目前的这个估值也是很低的。所以网传400亿收购51%的股权是比较靠谱的。关于400亿如何使用企业债务危机的一个重要表现，就是把能抽的钱全部抽走，恒大应该从物业抽走很多钱，这个会在转让款中扣除，所以恒大最终能拿到的钱不会有400亿。往来款、应付款加在一起估计不会低于100亿。许家印就是有再大的胆子，估计也不会打这笔钱的主意，这笔钱会优先用来复工、保交付。对于业主来说绝对是件好事，那怕杯水车薪。购买恒大理财的投资人不要惦记这笔钱了，无论如何理财投资款都是劣后的，会放在员工工资、施工款、材料款、银行本金之后。即便款项的使用有严格的制度，但是实际在操作过程中，也会有很多误差，所以政府应当适当介入，不能仅依靠企业自己去操作，因为实践证明这家企业和企业领导是不靠谱的，不能让这么珍贵的现金又变成个别人员谋求私利的工具，适当监督是必要的。关于恒大物业的未来如果是万科或者碧桂园能够完成收购，对原来恒大的业主都是一个利好消息，无论从社区管理还是增值服务都会享受到比原来更好的体验，甚至是本身房子的保值、增值，都有一定的积极影响。反观如果是合生完成收购，那么不确定就很大，不管合生的资金实力有多强、其他产业做得有多好，但是说到地产开发、物业管理，在业内是有目共睹的差，可能你见过差的管理，但绝对没有见过差的像康景物业这么差的。收购恒大物业，会使得合生在物业板块挤进行业前五，如果能够改善原有管理方式，对于合生来讲这个收购肯定是成功的，但是这个会有很大的难度，合生创展这些年的发展不是说他刻意低调，的确是能力的问题，优势就是学习香港地产商在内地的操作，早期囤了很多地也很便宜，但是论开发能力、管理能力差了很大一截。北京西大望路是很多地产人的炼狱。类似盛京银行，恒大会保留一部分物业的股份，这部分股份的价值会取决后面大股东的运营能力，大概率肯定会增值，在适当的时候恒大进行减持，减持所得用来还债，无形中对债权人也是有利的，比现在一把卖了收益高些。 处置物业资产是恒大迈出的一大步，希望以后的步伐再大些、再坚定些。