2021年，房地产行业发生了重大变化。由于国家的严格调控和房地产市场的不景气，房地产行业迎来了一个转折，一些陷入困境的房地产企业面临信贷危机，拖欠贷款的情况也屡见不鲜。在这种大环境下，许多具有前瞻性的房地产公司纷纷做出了相应的改变，如＂中梁控股＂（中梁）。 在房地产市场总体销售增速放缓的背景下，中梁控股通过减息和销售回款这两大核心法宝，成功地避免了经济周期的波动。中梁2772. HK的有息负债高达400亿元，是30家公司中比较低的有息负债。业内人士分析，中梁集团在当前的高负债环境下，不仅能够有效地控制有息负债的增加，同时其负债结构也更加科学合理，处于行业的前列。同时，中梁将评估指标从签约销售转为销售回款，并保持85%以上的回款率，使其能够充分利用自身的资金应对市场的衰退。中梁控股在行业持续亏损的情况下，及时筹集资金，积极购买国债，提高了投资者的信心。中梁控股作为地产行业的最佳应用机构，一向奉行＂组织优先＂的原则，因此中梁控股集团在此次重组中，将总部与地产集团进行了整合，壮大了自身的实力。经过一系列的调整，中梁将迎来全新的一年。01.聚焦主业，保证高收益近期，《关于控股集团总部组织调整相关事项的通知》从中梁控股集团内部传出，明确表示将合并中梁控股集团总部。中梁控股方面称，此次重组只是一种积极的裁员举措，不会对中梁地产的正常运营产生什么影响。中梁的发展策略，在这次重组之后，也是越来越有底气了。中梁地产在过去的一年里，已经取得了巨大的进步。克而瑞称，到2021年，中梁控股将完成签约销售1718亿元，签约销售面积1427.7万平方米，同比分别增加1.78%和5.71%。在2021年，多数企业都面临着较大的业绩压力，整体规模较小的企业指标完成率较历史同期要低，平均指标完成率不到90%，与过去三年的平均105%相差甚远。中梁控股集团今年的销售目标是1800亿，但总体而言，中梁集团完成度超过95%，这是一个超越行业平均水平的指标。与其规模与收益相比，在新的行业周期中，流动性充足、风险抵御能力强、经营能力稳定的问题更为突出。所以，中梁控股在2021年将其业绩评估指标从合同销售转为销售收入，并且每年的回款率保持在85%以上。到了1月中旬，中梁公司就完成了全年的融资，比预计的时间早了42天，这对于公司今后的发展来说是非常有保障的。中梁的出色表现，以及长期的发展，都被很多人所认同。从去年下半年开始，中梁集团连续荣获＂2021中国标杆企业＂、＂2021年度最具投资价值企业＂、＂2021上海企业百强榜＂第八名；《2021中国民营企业500强榜单》显示，中梁集团位列第134名，较2020年上升了9个名次。02.稳定与稳定的持续回购，从今年下半年开始，房地产行业面临前所未有的信贷危机。在近期楼市低迷之际，中梁也发布了一系列措施，包括加快销售、回收、节省成本、购置土地、节省资金。中梁集团公布了2021年上半年中梁集团的财务状况，该季度现金355.4亿元，较上年同期增加3.8%，这一数字足以抵消其短期债务。由于资金充裕，公司管理层表现出了积极的管理和减轻负债的决心。具体而言，中梁控股于1月17日公告称，公司已将其国内银行账户中所需要的所有资金提前转入境外银行账户，以在2022年1月31号到期时偿还余下的本金及利息。除了上述将在一月31日到期的海外美元债券提前赎回以外，中梁还于11月份将一笔美元债转入对应帐户，受到投资人的高度评价，中梁公司在经济不景气的环境下，仍然能实现稳定的销售、回款、偿还国内外的负债，为当前的市场注入了一颗＂定心丸＂。此外，中梁将在2021年下半年开始，以自有资金进行多次回购美国债券。截止到2021年12月17日，中梁公司共回购了700万美元的到期本金，占到了其首次发行本息的2.33%;2022年7月，其本金为1550万美元，占其初始资本的3.44%。业内人士认为，公司回购不但可以提高和重塑市场信心，同时也反映了公司的偿债意愿和偿债能力，并具备较好的财务状况。中梁控股通过提前偿付到期债务、主动购买美国债券而赢得了国内外的广泛认可。11月，包括标普、惠誉在内的国际评级机构将中梁公司的长期债务评级评为＂B+＂。在国内，12月29日，联合信贷发布了中梁集团2021年的评级，中梁集团的长期信贷和公司债券的信用级别均为 AA+。中梁公司业务范围广，开发经验丰富，产品品种丰富，具有分散风险的优势。中梁集团在今后的发展中，仍将保持良好的经营状况。 1月份中梁项目的实景图，除了销售、财务、融资等各方面都非常出色，中梁更是明白，一个房地产公司，最重要的就是要有好的产品和好的房子。中梁一直以高质量的产品和优良的服务为宗旨。在这一指引下，中梁将于2021年3月推出＂以品质耕耘，用心尽善尽美＂的品牌经营理念，围绕＂企业、产品、服务、公益＂四个层面展开，力求以产品与服务的实际行动传递，打造好产品，树立好口碑。中梁将在2021年发布139个项目，183个交付，得到超过10,000个用户的一致认可。 中梁集团以＂稳行＂为发展主题，用中梁集团董事长杨剑的话说，稳步发展，追求高质量、高质量、高水平。