4万亿计划重启,会不会刺激房价上涨?如何理解真实意图?
这是考拉的第14篇原创
2月12号,朋友圈被一张截图轰炸了。
近4万亿信贷投放创纪录,海量信贷流向基础设施建设领域。
放出来的海量资金流向哪些领域?
尽管官方说,这笔钱重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。
但很多人不信,资本趋利,难道不是流向来钱快的地方吗?
有很多人认为,这一个新4万亿计划,将会上演4万亿信贷财富效应。
第一个4万亿计划,很多70后、80后都不陌生。
2008年国际金融危机爆发后,中国经济增速快速回落,出口开始出现负增长,大批农民工失去工作,不得不返乡,经济面临增长乏力的风险。
为了刺激经济增长,从2008年11月国家出台了十项措施,扩大内需,促进经济平稳增长。
实施这十大措施,大约要投资4万亿。
之后的故事很多人都见证了,在4万亿信贷的刺激下,从2008到2018年,举国上下拧紧发条,突飞猛进发展,GDP增速保持高速增长。
很多城市的高铁、高速、机场,就是这段时间的大基建建起来的。
这些可能不是最难忘的,最难忘的是4万亿这个最有争议、最被诟病的话题:
房价暴涨。
从2008年年底的大幅暴跌,到2009年春天的绝地反弹,之后三五年一个周期(涨1年,稳2年),房价像高速行驶的火车,惯性太大,一脚刹车踩下去停不下来。
最近一轮2016年的暴涨,很多城市房价已经翻了好几倍。
尤其是大城市的房价,早已不是普通打工人努力奋斗5年就能攒够首付的。
很多年轻人不堪北上广深高房价重负,选择逃离回老家。
这次,新4万亿信贷计划重启,会不会再上演一次2009年房价上涨的行情?
表面上,有很多相似之处:
背景相似,经济面临极大的下行压力和不确定性。
规模相似,都是4万亿。
经历了艰难的2021年,从去年四季度开始,官方对经济和货币环境的态度发生变化,态度缓和,不断释放出适度宽松信号。
降息、降准,甚至提到"房地产是支柱产业,住房更是居民的消费"。
央妈的爱够不够?市场有没有人买账?
从2022年1月的金融数据中,就能嗅出一二:
1、1月末广义货币(M2)余额243.1万亿元,同比增长9.8%,增速分别比上月末和上年同期高0.8个和0.4个百分点。
2、狭义货币(M1)余额61.39万亿元,同比下降1.9%。(剔除春节错时因素影响,M1同比增长约2%。)
3、流通中货币(M0)余额10.62万亿元,同比增长18.5%。当月净投放现金1.54万亿元。
4、新增人民币贷款3.98万亿, 同比增长11.5%
5、社会融资规模同比增长10.5%,超出预期。
数据很漂亮,说是开门红也不过分。
还有一个数据也很值得关注:
1月房地产贷款新增约6000亿元,比去年四季度月均水平多增约3000亿元。
久旱逢甘霖。
乍一看,这是个非常讨喜的信号,政策托底效果已经显现了。
事情如果真有这么简单,那就皆大欢喜。
今年的楼市和14年前的楼市,完全是两种不同的逻辑体系。
时至今日,很多事情的格局已经发生彻底改变。
第一,人口红利消退。
这个道理不必多说,人口是支撑房价上涨的基本盘。
过去十年全国新增了7206万人,增长5.38%。
然而2021年,全国新增48万人,是1962年以来的最低点。
生活压力太大,年轻人不愿生娃,未来人口增长不会有太多惊喜。
第二,新房限价、二手指导价,以及即将出的房地产税。
这三张牌打出一套组合拳,把一线城市和核心二线城市的炒房投资拿捏的死死的。
当社会对房价上涨的预期降来了,成交量一定会低迷萎缩,进而倒逼之前非理性暴涨的房价纠偏回正。
第三,2021年,是极其特殊的一年,不允许出现"民生问题"。
2021年,是中国共产党一百年,也是全面建成小康社会之年,历史性地解决绝对贫困问题。两个百年奋斗目标历史在2021年交汇。
这个底层逻辑,决定了国家反反复复强调的稳地价、稳房价、稳预期,真不是喊口号而已。
现在还想猛加杠杆去梭哈楼市的,我只想问两句,你觉得还能涨多少?又是什么在支撑?
欢迎关注考拉楼市,买房不踩坑,每天都涨点楼市知识[比心][比心][比心]
云南城投的2021年中考主营业务下滑4成,住宅只卖了5。5亿8月27日,云南城投发布2021年上半年报告。本次半年报最大的亮点当属云南城投终于扭亏为盈,实现归母净利3。95亿,同时归母净资产也由负转正,为5。94亿元。不过营收方面却大幅下降
缅甸货币贬值冲破纪录,央行采取紧急应对措施近年来美国的经济发展状况不容乐观,但由于其多年绝对领先的国际地位,将美元与黄金牢牢地绑定在一起,于是促进了美元的国际化,确定了以美元为主导的世界货币结算体系。这个体系实际上是不存在
恒大集团能把广州恒大搬迁到广东省之外吗?哈哈哈,广州是恒大的财富发源地,也是它的风水宝地,一旦搬迁就会破了它的风水。不说远的,光是搬迁去深圳这几年,就一直没好过,不管是足球还是地产等其他。这不最近又要逐步搬回来了吗捂脸抠
有哪些好用的APP推广营销平台和工具?说到APP推广,很多运营人员还是比较喜欢做活动做活动,比较快捷的方法就是借助第三方的活动运营工具,可以提高活动的效率小编凭借自己的经验,像大家推荐以下三款活动运营工具活动盒子www
赵薇事件是怎么回事?这次赵薇事件是新账旧账一起清算。早在二十年前身穿日本军旗服出现在国际版杂志上,没有被封杀,不知悔改,雇人欧打孕妇,2016年企图用空壳公司收购上市公司股份被证监会处置,后来指导的电
新冠疫情,已蔓延一年半了。如果再拖一年半,世界会变成怎样?没有最坏,只有更坏。1,现在亚洲水深火热。印度本来就是王炸,但在舆论控制之下,疫情得以缓解,据称印度起码有5亿人已经感染,假以时日,全民免疫可以实现。但东南亚正在全面爆发。2,非洲
炒股有天才吗?股神赵老哥,凭借父母提供的10万元资金入市,缔造了八年一万倍的股市传奇,成为无数短线选手的偶像。被喻为民间股神的章建平,1996年怀揣着5万元踏入股市,曾是77家上市公司的前十大股
宏观政策实施跨周期调节稳增长和防风险要统筹推进本报记者杜丽娟北京报道作为我国宏观调控的关键词,逆周期调节发挥了积极作用,尤其是疫情期间,赤字率提升特别国债的发行以及专项债额度的大幅提高,多种举措的实施有效对冲了经济下行压力。后
油价9月6日,油价又要上调了?2021年9月6日24时,国内成品油调价窗口又将开启,本调价周期前3个国内工作日,原油变化率已高达1。25,按此估算的话,每吨成品油将上涨70元,当然,届时是否涨价,还需看待接下来
危险危险危险!别让国家电网垄断了整县光伏生意国家要整县屋顶推进光伏的消息,大家都知道了吧?2021年6月20日国家能源局下发了关于报送整县(市区)屋顶分布式光伏开发试点方案的通知,首批送报截止时间为7月15日。一石激起千层浪
价格战持续,圆通单票毛利仅为0。1元8月26日,圆通发布了2021年上半年度报告。报告显示,今年上半年圆通营业收入为194。9亿元,同比增长33。7。归属于上市公司股东的净利润6。5亿元,同比下滑33。5。细分到第一