房贷悬在无数人头上的达摩克利斯之剑

　　在经过了2016年房价飞速上涨后，通过银行进行按揭贷款成为了国内大多数人的选择，尤其是年轻的刚需购房者，没有房子就无法结婚，然而房贷的压力有多大，只能说如人饮水冷暖自知了......
　　随着近两年国家政策对房地产行业不断地调控，2020年初陆续出台＂三道红线＂减债指标，以及个人住房贷款和银行融资贷款占比上限，随后在6、7月份不断提高二手房贷款门槛，以至于2020年下半年，购房预期和需求都发生了翻天覆地的变化，购房者更多是以一种观望的态度，实际买房人数却在减少。
　　与此同时，更可悲的是有不少购房者开始＂断供＂了。以我所在城市武汉来说，今年以来法拍房急剧增加——数据显示，仅2021年12月、1月，阿里拍卖网就增加了近5万套，而二手房成交量两个月加起来却才300套左右。（数据来源贝壳指数、阿里拍卖网）
　　那什么是＂弃房断供＂？＂弃房断供＂出现的原因是什么？＂弃房断供＂有什么不良后果或影响吗？
　　＂ 弃房断供 ＂指的是通过贷款的方式购买房产的购房者停止向银行归还房屋按揭月供，单方面放弃该房产的行为。
　　造成＂弃房断供＂  的原因
　　首先，最主要也是最重要的原因就是房价下跌。如果购房者选择继续归还银行按揭贷款，那么该套房产上花费的金钱会高于住房的价格，也就是房产的价值下跌，导致房屋变成了一项＂负资产＂。
　　其次，购房者的收入情况出现了危机，无力承担按揭贷款，＂炒房者＂资金链出现断裂。例如，在07-08年美国金融危机期间，就出现过房屋断供的现象。在全球疫情不稳定的情况下，很多人的收入也受到了影响，因此选择断供也是无奈之举。
　　再次，由于前几年的购房热，按揭贷款让各大银行从中获利颇丰，因此出现银行对购房者的审核睁一只眼闭一只眼，不够严格，存在严重的注水现象，在对购房者的实际收入审查时，中介配合购房者弄虚作假的现象。
　　弃房断供会有什么后果、什么影响？
　　1 、弃房断供会严重影响个人征信，如果未来还打算向银行贷款购房，基本上是不可能的了，甚至连办信用卡这种最基础的银行业务也会被拒绝。
　　2、 如果借款人连续3个月或累计6个月出现断供，那么银行就有权利向法院提出诉讼，要求解除按揭合同。不过，在解除按揭合同以后，购房者不仅要偿还本金、利息、罚息等，并且还要承担诉讼费等，算下来，借款人所承担的经济损失比以前还要大。
　　3、如果借款人没法偿还上述款项，那么银行就有权收回其房产并进行拍卖，况且拍卖过程中所产生的拍卖费、评估费和执行费等款项都需要购房者来承担。
　　4 、如果不幸碰到房价暴跌，那么房子通过拍卖所得的款项就很有可能不够偿还所有费用，这时购房者还要补齐相关款项；如果借款人的资金不够偿还差价，那么法院就会对购房者的其他财产采取强制措施。
　　为此，很多人都有这样一个疑问，：房价下跌，＂要钱＂还是＂要房＂？
　　我认为，如果是自住，肯定＂要房＂更佳，这是毫无疑问的，因为一旦弃房断供，房子被银行收走，也就意味着你再无片瓦遮头，不仅如此，还会对你的个人信用产生影响，甚至会影响出行、消费等行为；如果是投资买房，可以视个人情况而定，但是，前面说过，弃房断供严重影响个人信用，对于专业的房产投资人来说，通常会采用利用银行贷款来撬动杠杆，一旦个人信用出现了问题，投资房产的行为就不得不停止了。因此，不到万不得已，还是不建议弃房断供，除非触碰到个人生死存亡，可以根据自身情况而定。