50万现金，2022年是买房还是存银行？这次马光远说清楚了

　　当下正处于房地产传统的＂小阳春＂营销旺季，然而市场的表现却非常不乐观 ——不仅房价下跌趋势未止，开年首月，百城新房和二手房价格环比均现微跌。而且开发商销售业绩也迎来全面下滑，数据显示，1月份百强房企销售额均值为61.8亿，同比下降23.1%，其中有近9成房企单月销售业绩同比下滑，而销售业绩高于40%的房企竟然高达4成。
　　值得一提的是，万科1月销售业绩同比＂腰斩下跌＂；融创同比下降20.61%，每平米均价较去年同期下降2700元。专家分析认为，供应下降、返乡置业热潮未出现以及二手房交易冷淡拖累新房市场等，是2022年开年以来楼市低温运行的主要原因。
　　当然，更重要的是，当前时期全国的新房库存又出现了＂严重积压＂。 易居研究报告显示，全国百城住宅库存创5年新高，其中三四线城市尤甚，有些城市的新房存销比甚至超过了36个月。即使3年内一套房子都不建，也不愁没房子卖。
　　该报告还指出，如果后期行情持续走弱，市场供求矛盾将会进一步加剧，这有可能会使行业去库存压力和房企债务压力进一步被放大。因此，有专家发出预警，楼市库存重回超5亿平米，叠加新增购买能力严重不足，未来房价有进一步下跌的趋势。不仅如此，专家还提醒各大库存积压城市，应该积极实施措施＂救市＂，防止楼市大规模降价潮的出现。
　　虽然2022年楼市开局延续了去年的＂降温＂趋势，部分城市房价有所回调，但百城房价均值仍然＂高高在上＂。中指研究院数据显示，2022年1月，中国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平。这意味着购买100平米的房子，三成首付的门槛已经提高到了50万元。
　　基于上述当前楼市的基本状况，那么问题来了，如果手握50万现金，2022年到底是该买房还是存银行呢？ 该问题的本质其实是2022年买房，未来还能赚钱吗。或者说，2022年买房的收益未来还能不能跑赢存银行的利息收益。
　　在给出答案之前，我们不妨先听听专业人士的肺腑之言。 首先，我们认为，当前购房者最应该听取的就是头部开发商的观点。 一方面，他们大多面临债务问题，未来如何解决自身问题，如何布局发展，都反映出了市场的真实走势。这将给无数购房者提供最直接的购房参考。
　　事实上，从最近一段时间以来开发商的表态来看，大家基本上对后市比较＂悲观＂，其中万科一把手郁亮的观点更是＂悲上加悲＂。对于手握50万，今年该买房还是存银行，开发商郁亮＂两句话＂其实已经说透了：第一句是，＂房地产在经过过去几十年的黄金发展后，接下来会逐渐回归到常态，即过去赚快钱、赚大钱的时代结束了＂；第二句是，＂房地产行业到了黑铁时代，不要期待房价上涨。＂
　　在专业人士看来，开发商郁亮这＂两句话＂说透了答案： 手握50万，如果不是刚性需求，真的没必要再投资买房，把这笔钱存银行或者投资到其它安全稳健收益的渠道，要明智得多。 因为这两句话等于直接宣判了＂投资房地产获利的时代的终结＂，尤其是＂房地产黑铁时代，不要期待房价上涨＂的表态，等于告诉所有人，未来靠买房赚钱已经不现实了。
　　事实上，中指研究院统计报告显示，今年首月，30强房企都在降价卖房，这其实也坐实了郁亮＂不要期待房价上涨＂的说法。对此，2021年买房的人非常有发言权：购买的房产不仅未等到大幅升值，反而在2022年开局就迎来了开发商降价卖房，也就是说购买的新房不仅没赚到钱，反而因为开发商降价销售而被动贬值了不少。
　　有人可能会反驳说，纵使是黑铁时代，有些城市的房价也会上涨，房地产仍然有投资赚钱的机会。这话不假，但是对于整个行业而言，未来更趋向于回归平稳理性。这种环境下，继续投资房地产，可能不得不承受两个结局：其一是房价持续阴跌，手中的房产不断贬值；其二是房子有市无价，卖房套现难，赚到的可能都是＂纸面财富＂。
　　其次，经济学家马光远近期的观点，也说清楚了手握50万现金，今年到该买房还是存银行。 在马光远看来，50万现金，如果是自住需求，碰到好房子还是应该买，但如果是想靠投资房地产赚钱，可以停止了。 因为一方面大多数城市的房子供求基本平衡，房地产彻底失去了投资价值，房子作为最好的投资品的时代结束了；另一方面，房地产到了颠覆性洗牌，颠覆性游戏规则改变，颠覆性盈利模式改变的时代，未来10年，能够凭借房地产赚钱的人极少。
　　马光远认为，与其拿着辛苦赚的钱去投资不确定的楼市，不如把钱存在银行里。更何况对于绝大多数城市失去投资价值的房产而言，把钱存银行获得的收益，其实并不比投资房产低。他还算了一笔账，持有房产每年的成本大概是7%，其中3%是资金成本，3%是房屋折旧成本，1%是税费，所以投资房产赚钱，必须保证所购买的房产的年度升值幅度超过7%。 放眼全国600多个城市，很难找到这么高收益的房产了，纵使是四大一线城市，现在也是以稳或微降为主，投资房产也是＂亏本＂的买卖。
　　对于近期部分城市展现出的＂救市＂行动，马光远直言，这不意味着房地产要放水，更不代表房价会重启上涨，因为＂房住不炒＂的总基调仍然没变。现在的政策是在对过严的政策进行纠偏，而不是刺激。对合理居住需求的本来就应该在信贷及税收层面给予支持，而对于投资投机的则仍然严厉打击，这才是真正的贯彻＂房住不炒＂。所以， 大家千万不能因此就重拾过去＂有钱就买房＂的观念，尤其是手握四五十万不知该如何配置的人，千万不能横冲直撞地冲进楼市，胡乱买房。
　　综合郁亮和马光远的观点，我们可以发现，他们都是更倾向于建议大家＂住房刚性需求未解决时，把积蓄买房＂，这点非常务实，也贴合绝大多数人的实际需求。
　　但是对于投资性购房，不管是开发商还是专业人士，其实都是非常排斥盲目投资买房的，收益无法保障，而且很可能不及存银行赚得多是一方面，最重要的是二位都明确了一个基本事实：房地产黑铁时代来临，房地产市场平稳、健康发展的总体趋势不变，住房回归居住属性，这是房地产发展的必然结果，更是国家对房地产的终极理想。