仅998万?2021年预计出生人口跌破千万,会给楼市带来哪些影响?
2020年,我国出生人口才1200万人,已经是连续4年在下降了。基于此,我国在2021年5月的最后一天,出台了三孩生育政策,以此来鼓励人们努力多生孩子。
但是以目前的情况来看,人们的生育意愿并没有大幅提高。现在已经是2021年的下半年了,今年能有多少出生人口,大抵已经可以知道了。
有机构根据当前各个地区公布的人口出生数据做了统计,结果发现,2021年上半年我国13个省市的新出生人口会同比下降17.2%。这是一个很大的降幅了,照此来看,今年我国的出生人口恐怕很难超过去年了,对此还有人预测,出生人口应该会在998万左右。
出生人口大幅下降,对各行各业带来的影响是巨大且深远的,因为我国许多行业是依靠足够多的人口来支撑的,没有了源源不断的人口作为支撑,有一些商品估计要迎来寒冬了,比如说商品房。
我国的房价涨速很快,到2021年9月份,65座重点城市新房均价已经达到了17388元/ ,二手房也达到了17012元/ 的均价。
房价能够上涨这么快,有一个很关键的原因是购买的人足够多。首先房子在我国是非常重要的,无房无以成家,因为很多女性是拒绝租房结婚的。而且,没有自己的房子,日子也过不安稳,因为租房会面临各种问题,尤其是房东卖房,自己还得半夜重新找房。
因此,人们的买房意愿很强烈,而且有这种意愿的人非常多,要知道我国当下有14.1亿人,这就是一个非常庞大的销售市场了。按照央行的数据,我国拥有一套住房的家庭占比达到了58.4%,拥有二套房的占比为31%,拥有三套及以上的占比为10.5%,相当于户均1.5套。
这反映出的本质现象是,房子真的很好卖,想要买房的人真的很多,而这也是房价可以不断上涨的最大底气。
但是,如果人口下降了,房价就会失去继续上涨的基础了。因为现在我国的房子是严重过剩的,有数据显示,现在我国的空置房大约为1.3亿套左右。这还是已经卖了的,那些没有卖出去的库存也很多,截至2020年底,我国商品房广义库存已经超过了70亿平方米,而与此同时,我国还在大量建设商品房。
据国家统计局发布的数据,2021年1-8月份,我国商品住宅新开工施工面积为100765.33万平方米。所以说,仅仅是当前被空置的房子,就已经足够全国人居住了,而房子还在不断地建设,但是人口在下降,而且许多人已经有了房子,无需再买房了。
那么,到以后就会出现房子过多,而购房人群过少的情况,而且空置的房子会更多的,因为没有那么多人去住。在供需关系颠倒的情况下,不管是新房还是二手房的价格,都会因为出生人口下降而被影响到的。
所以以后可能会出现房价大幅下降的局面,其实这也是不得不降的,因为房价要是再继续保持着高高在上的价位,哪有那么多的接盘侠来供你"割韭菜"了呢。而且就算还有很多人并没有房产,以后也不一定就非得买房了,因为保障性租赁住房也要来了,仅2021年就会有93万套筹建。
当然,人口下降首当其冲的就是学区房了,因为没有那么多的新生儿了,那么学校也会面临招生难的问题,除非是大量合并学校,不然会有很多学校难以满员的。这样一来,学校还只跟一些小区绑定着"学区房"这个光环就没多大意义了,因为学校会从挑选方变成被挑选方。
总而言之,人口下降这个困境估计短期内难以解决,而这也势必会给楼市带来极大的冲击。对还想买房的刚需购房者来说,以后或许是一个不错的买房时机,而对炒房者来说,那以后就真的是前途莫测了。
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