楼市释放三大信号，2月该买房还是卖房？专家给出答案

　　降准、降息、房贷利率降低等重大利好，似乎都向我们传达一种积极信号——买房时机已到。今年该不该买房，笔者认为，凡是抱着以自住为目的买房，都是值得提倡的。据统计局数据显示，1月全国70个大中城市中，环比降势减弱,同比涨幅总体回落。
　　反倒在＂卖房＂方面，更有三大信号明确指出，对于那些手握多套房的人来说。遇到合适的时间，可以优化自己手中的资产，在＂房住不炒＂、＂房产企稳＂的基调下，尽快出售那些＂多余＂的房产。
　　一、保障性租赁住房加大建设
　　保障性租赁住房是由国家根据当前的经济形势和经济工作，提出来的新住房模式，目的是为了解决新市民、新青年的住房难问题。＂十四五＂期间，40城计划新增650万套（间），保障性租赁住房建设速度加快。
　　保障性租赁住房来源于闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，根据国务院发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，只要经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建成保障性租赁住房。
　　从保障性租赁住房建设进度来看，2021年全国筹集93.6万套（间），预计可帮助200多万新市民、青年人等缓解住房困难 。2022年，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。
　　也就是说，今年国家将加大，各城市将加大建设保障性租赁住房。在此条件下，新市民和新青年不再局限于出租房，对于准备将手中的房产做出租计划的房东或将遇到新挑战。
　　二、楼市分化依然明显
　　楼市分化的情况并不是今年才出现的。从国家统计局发布的数据以及社科院官方报告中，我们能感受楼市分化的具体情况。
　　根据国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同 。同时，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
　　此外，社科院财经战略研究院发布对22年的房产预测报告《中国住房发展报告（2021-2022）》 ，其中提到，楼市分化将起到关键作用，核心城市、核心地段的房子还有潜力，但是也不排除人口流出的城市房子价格下滑。
　　对于手握多套三四线城市的人来说，在城市分化形势持续作用情况下，手中的房产并不能带来一定的保值、升值保障。为什么这样说，这是因为三四线城市人口多数出现净流入的趋势，并且，当地没有相关的支柱产业支撑，人们对购房的需求量不大，即使挂牌价格达到与一线城市相当的水平，但也都是泡沫。
　　三、房地产税即将落地
　　房地产税，据悉，2021年，全国人大常委会已授权国务院在部分地区开展房地产税试点。接下来，各个城市将根据自身情况制定相应的房产税推广机制。据业内人士分析，北上广深将成为房地产税首批试点城市。
　　房地产税的落地对于炒房客来说，是一道无形中的政策管控，炒房客或将加快处置手中的房产。对于只拥有1、2套房产的人来说，基本不会造成什么影响，征税大概率也不会征到这些人头上去。 所以，在自住基本能满足的情况下，手握2套以上的居民更要加快售房。