刚需要失望了,2022年降价潮将失约!还要买房吗?
去年全国平均房价涨幅只有2.8%,这个涨幅甚至还比不上银行存款,所以在数据出来的时候,所有人都觉得只要能保持政策调控,那么2022年房价就会出现实质性的下跌,到时候楼市就会迎来一波"降价潮"。可惜在进入2022年之后,政策调控出现了明显的转折,不少城市不仅没收紧调控政策,反而还在不同程度上对政策进行了松绑,这让刚需非常失望,因为这样一来,房价别说下跌了,能不上涨就不错了。
除了房贷利率下调这一普遍情况之外,根据媒体报道,今年截至目前全国已经有65个城市出台了不同程度的松绑政策,其中包括郑州、福州等省会城市。而政策也几乎都集中在放松限购限制,降低购房门槛方面。说实话这些政策肯定会激活一批潜在的购房需求,到时候会让楼市在一定程度上出现回暖行情。
举个最简单的例子,现在不少城市都放开了限购,这就会让购房者在买房的时候变得更容易,比如说以前一些因为不符合购房条件不能买房的人,现在就可以出手买房了。在这种情况下,开发商跟炒房者的销售压力肯定能得到一定程度的缓解,到时候开发商跟炒房者就不用继续大幅度降价促销了。
至于购房者会不会买房这个问题,我一直都觉得这根本不需要考虑,因为只要有足够的优惠,市场就不会缺少购房者。因为对于购房者来说,根本不需要考虑开发商赚不赚,或者炒房者能不能逃离楼市这些问题,只需要考虑自己买房是不是真的能获得利好,只要自己能获得实在的好处,就算会帮到开发商跟炒房者又有什么关系呢?
所以从这一点来看,在这些刺激性政策的帮助下,接下来市场上的购房需求绝对会出现大幅度的增长,这就基本上打破了刚需期待房价继续下跌的希望。而且国家也不可能让房价一直跌下去,否则就不会强调房地产依旧是支柱性产业。所以2022年楼市大概率不会出现"降价潮"了。
那么问题就来了,既然2022年楼市"降价潮"会失约,普通人还要不要买房呢?我觉得在该买的时候就要买。因为从楼市行情来看,现在的房价已经是一个相对较低的水平了,在这样的情况下买房其实已经是最划算的时候了。就算继续等下去也等不来房价下跌,那还不如尽早买房,尽早住进自己的新房里。当然这一切都必须要建立在自己有足够的经济实力的背景下,毕竟现在市场上的房价还是会给普通人带来压力。