北京万人摇号，100人抢一套房，6小时售罄！上海松绑，楼市爆了？

　　最近，不仅房地产股涨了，久违的楼市＂小阳春＂似乎也回来了？
　　最具代表的就是北京楼市了。
　　1. 北京买房人出没：万人摇号、六小时售罄？！
　　咱们今天先来聊聊最近突然火热的北京房子。
　　一直以来，北京楼市都是全国楼市的风向标。去年4月，北京房子是一房难求，房东各种跳价，那时候大家考虑是北京房价还能涨多少，根本不是涨不涨的问题。
　　但现在的北京楼市，大家都在考虑北京楼市小阳春到底还能不能来了？？
　　这就是最明显的差距。
　　不过，随着3月底，东城区某共有产权房不到两日售罄之后，10日，海淀区另一共有产权房也在开盘后不到六个小时就售罄了。
　　还有前几天，4月4日，海淀区天恒学院里官宣143套可售房源已于当日全部售罄。
　　除了天恒学院里，位于东城区南二环边上的稀缺楼盘永定府，首批391套房源，在不到两天的时间里全部售罄。
　　值得注意的是，永定府是80-139平米的改善型住房。单价最高的9.3万，单价最低只有8.1万，这就说明也就是说永定府最小一套房子都要至少640万。
　　北京楼市突然火了，让大家震惊不已。
　　不过也别盲目乐观，我们看看过去三个月里，北京楼市的表现如何？
　　数据来源：北京住建委
　　2022年第一季度北京二手房整体保持＂微热＂状态，37220套的成交量，在过去五年中排名第二。
　　新房市场，则呈现＂三降一升＂的态势。
　　商品房新增供应9405套，同比下降42%；成交13918套，同比下降29%；成交面积184.85万 ，同比下降27%。
　　不过北京新房（除去共有产权房等政策性住房）成交均价为58056元/ ，环比上涨9.79%。
　　而新房价格的快速上涨，和一季度新房成交结构变化有很大关系，像学府壹号院、圆明天颂、天坛府等一批高单价房源集中网签，拉高了北京新房的整体成交价。
　　从市场情绪来看，一季度新房市场的观望情绪仍比较重。
　　整体来说，北京楼市小阳春并没怎么热起来，只能说比去年最冷的时候强点儿吧。
　　北京都这样，那其他的城市，压力怎么会小呢？
　　这不，就连上海这位楼市＂老大哥＂，也被逼得坐不住了......
　　2.上海竟加入＂松绑＂大潮，其他一二线城市还远吗？
　　这一次的楼市放松，终于轮到一线了！
　　尽管放松的是郊区，但是吃瓜群众们还是很兴奋，因为这一次放松的，是中国的超一线城市：上海。
　　受疫情影响，上海楼市已连续两周接近停摆，这也导致楼市成交遭受不小冲击。
　　尤其上周，在未有供应的情况下，楼市成交呈现断崖式下跌。根据CRIC数据监测显示，上周上海商品住宅成交金额仅15.19亿元，环比下滑约69.79%，这是开年以来成交的最低谷。
　　所以，上海等不及了，就在昨天，4月14日，突放楼市大招——上海临港新城限购松绑！
　　这是今年继深圳、苏州、南京等热点一二线城市放松楼市政策后，又一个超一线城市加入＂松绑＂大潮。
　　这次调整主要有两大亮点：
　　首先是缩短人才认定的工作年限，从1年调整为3-6个月，即可审定人才，然后就有购房资格，可以买房了。
　　然后就是把更多符合条件的人才认定为人才，为其赋予购房资格。
　　不少网友评论：上海已经绷不住了，试探性政策放出来了.......
　　大家都知道，上海是在2011年开始限购的。这一次放松，主要是国家层面明确促进房地产良性循环，满足合理性住房需求。
　　这就充分说明：在疫情等多种因素影响下，国家只能也不得不再次启动楼市来拉动经济了。
　　而房地产，早已不是应急的良药，现在已经成了挽救经济的＂氧气瓶＂了......
　　3.超70城给楼市松绑，你的城市怎么还在跌？
　　根据不完全统计，截止到4月初，全国有近70个城市放松了房地产调控政策，其中不乏郑州、哈尔滨、福州等省会城市。
　　其实大多数城市，都希望通过政策来托起楼市。
　　然而，从3月份的数据来看，尽管有70个左右的城市救市，但效果并不明显，楼市并没有托起来。这是当下楼市最大的矛盾。
　　数据显示，3月份百强房企销售额同比下跌52.6%，销售面积同比下跌57.2%。
　　这意味着，楼市仍在ICU。这一现象，过去从未有过。
　　那么为何托不起来？
　　表面上看，是因为疫情。但疫情只能说是偶然因素，根本因素还是市场信心缺失与购买力不足。
　　根据央行最近发布的《2022 年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，23.7%的人倾向于消费，21.6%的人倾向于投资，54.7%的倾向于存款。
　　这意味着，大家现在更倾向于手握现金，现金为王，而不是消费和投资。这是市场信心不足的直接体现。
　　还有就是购买力不足方面。
　　当下最普遍的现象是：有钱的人已经买过房，当下的市场环境让他们不敢乱投资，限购政策也限制了他们投资。而有购房资格的人，根本没钱买房。
　　这是楼市需求中的结构性矛盾，不解决信心与购买力，即便没有疫情，越来越多的城市托底救市，楼市也只能＂苟延残喘＂吧......