年轻人不愁买房了,现在房价大跌,未来可期
2021年上半年市场交易火爆。北京、上海、杭州、合肥、重庆等城市成交量屡创新高,让不少老百姓认为房价应该会进一步上涨。杭州二手房甚至出现了价格倒挂,新房销售价格3.2万元每平米,周边的二手房价格却去到4万元每平米,让众多老百姓疯狂地抢房,市场一度回归到2016年的"巅峰"。 已经抢到房的人还在沾沾自喜,认为房价会上涨。结果市场就遇冷,9月份新房价格迎来首次拐点,成交单价跌破万元每平米。根据数据显示,最后两个季度,新房和二手房的成交量都不尽如人意,部分房地产企业为了回笼资金开始大幅度地降价,这样必然会引起市场不稳定。果然紧跟随后有城市出台"限跌令"政策。市场在短时间内出现如此大幅度"降温",当然离不开政策的支持,根据中原研究院数据显示,2021年楼市调控次数652次,三道红线,针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%;负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息,负债总额上涨不能超过10%;踩两条红线有息,负债总额上涨不能超过5%;踩三道红线有息,负债总额不能上涨;即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%,要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。
未来几年,房价会呈现出弱势状态,整体房价由上涨转为下降1%,创下本世纪以来最大"拐点",换句话来说房地产"疲倦"了。根据专家认为国内的房价应该下降到7000~8000元每平米才是符合国民当前的收入水平,换句话来说,就是根据现在平均房价水平回落27%。
为了稳定市场回笼资金,不少的房地产企业都会选择降价销售,然后不少地方都开始放松房贷以及降低房贷利率,进一步地推动房地产市场回落,只有房地产保持在一个平衡的状态,市场才会更稳定,平稳才是2022年房价最好的结果。
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