2019房价何去何从
2019年，房价将何去何从？要想回答这个问题，我们首先要搞明白房子到底是什么。在很多人的观念里，房子是资产。但其实对于大多数人而言（我指的是按揭买房，全款土豪请无视），房子是实实在在的负债。对于政府而言，房子是打包的顶级债务。官方的说法叫杠杆。从2018年开始，政府强调要防范系统性的金融风险，要缓慢安全的‘去杠杆’。债务不可能突然消失，大概率会阴跌损耗，慢慢还债，全民一起还债。
2019年2月15日，国家统计局发布CPI数据，让人大吃一惊。一月份CPI同比上涨1。7，创全年新低。CPI：居民消费价格指数，简单理解就是，居民舍得在日常消费中花钱吗？一月份接近过年，正常情况下，应是大部分人消费力度会大幅增加才对。这反常的情况说明什么？说明居民手中已经没有多少钱，才会消费意愿下降。而M1增速继续下滑，也证明了这一点。
M1是指流通中的现金支票存款，M2是指广义货币M1准货币。打个比方，你100万买套房，首付30万，贷款70万。30万是你的现金，就是M1，总房价100万就是M2。你消费30万现金，撬动了100万的房子，就是3倍杠杆。所以，看房价走势，最主要就是看M1，M1不涨，房价是不可能涨的。过去十年，房价和M1增速总是成正比的。手里没钱，拿啥买房，没人买，怎么可能涨。
历年M1增速和房价关系图
2019年，开发商将迎来还债高峰期，全年总共需要还债6。1万亿，开发商的资金压力空前的大，万科郁亮的内部讲话和碧桂园的高周转KPI，无不说明现在房企日子不好过，所以今年最迟下半年会看到越来越多的开发商出台各种打折促销活动，回笼资金。
综上所述，现在全社会负债率太高，风险巨大，政府希望房价平稳，不暴涨，不暴跌，缓慢去杠杆，用时间消化泡沫。老百姓手中无钱，难以支撑购买力。开发商迫于资金压力，开始促销。所以2019年房价会横盘阴跌，刚需可在下半年择机入场，投资的还是等等吧，抄底的信号远未到来。
4。18日大盘收红4。18日大盘预测！目前全网看的情况下，我预测今天收红。〔红包〕〔红包〕〔红包〕全国疫情除了上海，目前长春，吉林市基本稳定。天津4。18日开学。〔灵光一闪〕俄乌战争……
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