75万房贷30年还清，利息有多少？银行行长直言不少人还在白送钱

　　引言
　　在去年七月九日，央行宣布从十五日开始将实施准备金率的全面调整，这一次准备金率将下调0.5%，据报道称这一次央行的降准金额大概为1万亿。虽然说这已经是经过审慎考虑且全方面衡量后的消息，但是这还是令不少人感担忧，而这种担忧主要来源于房产的价格方面。
　　毕竟，此前任泽平就对房地产市场发表看法称，房地产发展长期看人口，中期要看土地，短期内就看金融。关于房子和贷款，大家一直都很是关注，现在就有人在讨论，假设贷款75万元买房，30年还清，利息有多少？计算数据给出答案。
　　而金融与房地产之间的关系可谓是相伴而生，一直以来金融也都是调控房地产的有效手段，众所周知，房地产企业有三条红线，而银行也有两条红线。早在前年，央行与银监会就分别对房产管理提出要求，并对房地产的贷款与个人贷款设定了标准上限。说起这些年来房地产市场的改革，其实也历经波折。
　　早在1998年时，中国正式开启房改时代，那时候取消了国家福利分房制度，国人纷纷自行购买房产，虽然说收入水平不同，买房能力也都各不相同，但是普遍收入3000块钱的人又如何买得起每平方米高达1万元的房子？如此居高不下的房价，也确实成为很多家庭困扰的主要问题。
　　虽然说按揭贷款买房给那些无法全款买房的人提供了一定的便利和解决渠道，但是贷款也不是可以平白无故使用的，按揭买房也需要支付一定的利息。这和我们借钱是一样的道理，通常来说借的越多时间越长，自然还的利息也就越多，那么贷款买房是不是利息期限越长还的钱就越多呢？如果花75万贷款买房，分30年还贷，这30年我们需要支付的利息总额一共有多少？
　　想要回答这个问题，首先我们要对按揭贷款有充分的了解，比如贷款的方式。众所周知，贷款有不同的偿还方式，它主要分为等额本息和等额本金两大类，虽然说这两种偿还方式仅有一个字的差别，但他们二者之间的差距却非同小可。
　　如果用一句话概括来看，等额本息等同于每个月还款金额是固定不变的，而等额本金则是每个月还款金额逐月减少。按照当下普遍的贷款年利率5.45%，若购房者选用等额本息的方式偿还房屋贷款，那么75万元的房贷分30年还清总利息也为774570元，至于等额本金的利息则为614828元，由此可见，选择这两种截然不同的还贷方式所需要支付的贷款差距也较大。
　　假设还是以同样的贷款利率期和金额，但将期限从30年变为20年，等额本息和等额本金需偿还的利息分别为483119元和410453元，由此可见，无论贷款期限是多长，这两种贷款方式相差的金额都较多。当然这也体现出房贷时间越短还的钱也就越少，那么对于刚需购房者而言，还款是否也＂越短越好呢＂？其实事实并非如此，因为我们在还贷过程中还需要考虑到另外一个问题叫做通货膨胀水平，所谓通货膨胀水平也就决定了金钱的购买力在不同时期是不同的体现。
　　像是此前国家统计局提供的数据显示，在20年前中国的房价为每平方米2000元，那时候100万能够卖下5套房子，然而现在在很多城市，100万甚至难以买得到一套房子，当购买力逐年下降时，也就是通过膨胀再发挥效果，所以在我们偿还贷款的20年至30年期间，金钱的购买力同样会发生变化，因此我们也无法确定现在的几十万购买力在几十年后又将发展到什么水平。
　　既然如此，也能够看出偿还贷款并不是追求时间越短越好，那么作为普通刚需购房者，我们又该怎样来减少房贷的利息支出呢？
　　缩短贷款年限
　　其实这样的做法还有另外一个名称叫作＂长贷短还＂，它就是我们在申请房贷时可以选择最长的期限，然后尽自己所能在最短的时间内偿还完所有贷款，曾有人尝试过选择这种方式，两年内就能实现利润最大化，而至于究竟选择等额本息还是等额本金则看银行支不支持，在银行两者都支持的情况下，最好选择等额本金。
　　双周供
　　所谓双周供，顾名思义就是双周偿还一次贷款，但是每个月的还款金额却是不变的，比如我们以前每个月需要还6000块钱的贷款，现在改为每两周还3000，如果银行支持的话，使用这种偿还方式同样能够极大降低利率。
　　还有一个选择是转为LPR，所谓LPR就是指浮动按揭利率，这也是不少人贷款时的首选，它是由央行将此前的固定利率转为LPR的一种计算方法，因为央行公布的贷款利率每个月都会发生变化，不过是涨是跌不确定，而将固定贷款利率转为LPR，或许也能帮我们减轻房贷压力。
　　结语
　　总而言之，对于广大百姓来说，房子在我们生活中的重要性逐步凸显，所以买房时，也要尽可能选择最合适的贷款偿还方式，因为他可能会帮助我们省下几万乃至十几万的巨款。
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