用数据证明涨价去库存失败了，房价是起飞了，但库存和杠杆没去掉

　　昨天谈到涨价去库存的效果并没有达到预期，房价是起飞了，但是房子的库存和企业杠杆并没有降下来，昨天注重的是逻辑，今天就让数据来证实。
　　其实我一直觉得逻辑比数据更重要，前提是逻辑是对的，能经得起数据和现实的校验。
　　为了解决08年次贷危机放水的后遗症，上头提出了三去一降一补，去产能是为了淘汰落后产能，避免国内企业在低端领域内卷，将有限的资金用在附加值高一些的企业上，说白了就是想提高企业的盈利能力，提高在世界上的企业竞争力，这个目标完成的其实还是很好的。
　　去库存是为了降低房地产企业的库存，因为在15年的时候房子的库存已经很高了，上头已经意识到了城市化也差不多了，房地产该刹车了，这样就能完美的将房价控制在合理的范围内，既起到了刺激经济的效果，也不至于引发系统性风险，更不至于到现在骑虎难下的局面。
　　2015年住宅待售面积是4.52亿平，中房产包括商铺、写字楼等共7.19亿平，随着去库存的开始，房产待售面积确实是在往下走的，在2020年达到了最低点，住宅降到了2.24亿平，但请注意，这并不是房企停止扩张了，而是因为有大量的房产正在建设，还没计算入内。
　　一个房地产项目，如果是由有经验的开发公司来操作，从拿到土地开始计算，从规划设计、手续报批、施工建设、预售，到最后竣工验收和交房，至少需要2-3年，如果资金链断裂，那就不知道多少年。
　　房地产在18年陷入全国性高潮，这时候地产企业拿地最为积极，疯狂借贷扩张，这些房子大部分本应在去年交付，但因为资金的问题，延迟到了今年，所以今年住宅的待售面积达到了5.34亿平，比15年还高了0.82亿平，而且根据机构的测算，明年住宅待售面积会达到9.3亿平，这个数字可能有些夸张，但增大的趋势肯定是没问题的。
　　所以我才说，房价起飞了但没有达到上头的预期效果，我们再看去杠杆。
　　去杠杆则是为了降低债务和利息水平，但和去产能和去库存不同，需要去杠杆的不只是企业还有地方债，企业的问题其实很好解决，大不了破产，房子打折卖给老百姓问题也就解决了。
　　但地方财政不能破产啊，我们可不能跟美国似的政府关门几天，我们自古以来就是无限责任政府，政府公信力一旦受损，是很难弥补回来的。
　　但去杠杆需要减少借贷，那就要减少投资，经济必然下行，经济基本面已经很差了，再恶化就可能会引发系统性风险。
　　所以，经过综合考虑，保经济的同时还需要去杠杆，那就需要有人来把这多出来的杠杆给消化掉，也就是承受代价，那就只能由广大的人民群众来实现这个任务了，于是涨价去库存横空出世。
　　然后就接上了我昨天的内容，上头的设想很好，但是下边执行出了很大的问题，房价是起飞了，但是库存和杠杆根本没减下去，整体来看反而还恶化了。
　　我们来看数据，房地产企业负债率由2015年的77.7%涨至80.7%，别看涨的好像并不多，但这是全国的数据，是有很多好的企业拉低了整体负债率，明天我给你们看看具体的房企数据你们就知道了。
　　再说了，涨价去库存的本意可是去杠杆啊，这杠杆去掉了吗？没有啊，还涨了不少。
　　我们再看地方债的数据，从2015年的160074亿元涨到了288074亿元，涨了79.96%，你告诉我这是在去杠杆？
　　虽说这些年GDP也涨了一些，但根本没有地方债长得快，以这次救市力度最大的河南为例，2015年GDP 37002亿元，地方债160074亿元，债务GDP比例432.6%，2020年GDP 54997亿元，债务GDP比例涨到了532.8%，你告诉我这叫去杠杆？
　　数据是不会骗人的，说的再好没有用，企业和地方到底有没有执行去库存和去杠杆一目了然。
　　至于为什么要由人民群众来承担这个去库存的代价，是因为只有广大的人民群众才有能力承担这个代价。
　　明天给你们看看具体房企的具体数据，到时候你们就知道了，有些企业真的活该破产。
　　点赞、评论、转发是我更新的最大动力，想每天第一时间看更新就点个关注吧。
　　其他文章推荐：
　　涨价去库存让房价上涨两三倍，房价起飞但库存只去掉了一点点
　　郑州棚改开始落地！首批拆九个村近亿补偿，能拉起多少房价？
　　郑州重启货币化安置，房价又要起飞？内含各种刺激措施对比