2022年房价还会暴涨或者暴跌吗？

　　2022年房价下跌将会更快更显著，房地产回归合理的速度会更为迅速。
　　记住房地产长期看人口、中期看经济、短期看政策观点，其中人口是根本点。本观点不同于经济学家任泽平的长期看人口、中期看土地、短期看金融的观点。
　　总体的大致判断如下：
　　当下房地产以及房价所呈现给我们的下降趋势是北方向南方蔓延，四五线城市往一二线城市蔓延。北方基本上普遍下跌，包括天津、石家庄、青岛、郑州等，以上是统计局统计出的下跌。
　　以上现象与人口流动和经济发展状态相一致，目前也就经济较好的东南沿海和一些明星城市比较坚挺，但是随着人口老龄化的继续加剧和生育率继续下降，这些地区想要顶住也绝非易事；到了2023年，三年内必跌，包括一二线城市。
　　1.在当前大环境下保人民币还是保房价？
　　大可不必有这样的疑惑，反而是抬高房地产了；首先是要保证汇率的稳定。有学者预计我国会在中长期放弃汇率稳定，中长期这三个字需要圈重点，类似日本，我国货币短期内可能较快升值，但长期肯定是会稳定的。
　　国家不可能让汇率崩，汇率的稳定与否，深切地影响着人民币的国际化；人民币国际化意味着我国更加不可能随意放水，货币金融政策要更加稳定。并且这意味着资产泡沫必须破掉，否则几个小区的混凝土买别人一国的资产，没有人会傻到用人民币交易。人民币如果不能国际化，再成功也是给美元做嫁衣。
　　不管前路多么艰险，人民币国际化是事关中国复兴的伟大战略。
　　2.房价崩了，弃贷和银行风险
　　有人谈到弃贷风险，刚需的几乎不太可能，大部分一二线顶天跌三成左右，跌个首付，有多少人有胆量弃贷？更别说一二线房地产才是大头。
　　对于买房的人群来说，没有几个有魄力敢弃贷让银行拿走房子的；因为那意味着一无所有，与其一无所有，大多数人还是愿意选择得过且过，毕竟一本红本本在手里，还是很有安慰作用，小本本将是很多人的命根子，虽然在未来其价值会有所下降。
　　普通人最大的通病是：高估了房地产的能量，而低估了中国金融体系的实力。
　　一年多来，国家相继出台了政策延长二手房免税交易年限，基本上都加到了五年锁仓期，这意味着国家不打算让最近两年炒房的人套现了。若果放任他们套现，会造成几种后果：一、继续炒房提高房价，二、炒其他商品推高物价，三、流入股市推高股市泡沫，四、移到外面去，这是国家最不愿意看到的。
　　以上四种情况都是国家不愿意看到的，所以国家现在的策略是锁死这部分投机属性最强的资本，因此，他们才是弃贷主力军。
　　3.所有的地铁口都是优质地段吗？
　　现在的房地产商喜欢炒作地铁概念。
　　但是，地铁这样的概念只能炒一时，炒不了一世；更何况现在地铁不是稀罕物。现在地铁主要是分位置的，若果处于地铁的末端，乘坐地铁到中心城区要一个小时，那就别谈什么优势了。
　　郊区就是郊区，有地铁口也是郊区，若果你所在的城市地铁并没有形成网状，那何以体现地铁的便捷性呢？有些小城市的地铁未来很有可能停摆，大城市也主要是以政府资助为首位。
　　4.医疗与房产挂钩，早买早享受？
　　对于年轻人而言，若果不是刚需，最好选择先等等。现在背负30年房贷等价于08和15年错过卖房，而且房贷利率普遍很高，相当于国家在劝退。
　　医疗和养老更谈不上了，挂号我没见过拿房产证的，目前国家最新的人口迁移策略，社会公共服务与户籍脱钩已经是基本事实来了。其他方面，那就是直接拼人民币了。
　　5.剥离房地产的教育属性
　　上海已经先行动了，按照上海中考招生制度改革，学区房概念将会逐步遏制，因为分配到该校名额大幅增加（浙江地区也将扩大分配到校名额），中考竞争从市/区竞争转为校内竞争，只要你在本校名列前茅，同时达到基本线，你也有机会进入名牌高中求学。最大可能消除了教育资源不平衡造成的机会不公平问题。
　　近期，上海教委再次发声，发布了《上海市优化教师资源配置赋能基础教育优质均衡发展》，将多措举促进市域内校长教师合理流动，优化中小学教师资源配置。
　　上海这个其实也仅是教育改革的过渡措施，而不是最终版本，最终版本的教育改革是完全隔离学区房概念，教育将不会和混凝土绑定了。
　　一个社会公平的质量，就看人们通过教育实现人生阶级跃迁的上升通道是否通畅，上升是否通畅也是一个社会活力程度的现体。若果上升途径幽暗狭促，会招致噶UN广大中下层的不满意。
　　学区房已死，房地产的教育和金融属性清理将是重要内容。
　　系统分析：
　　基于上面的认识：08年的那波房价飞升是正常现象，即便08年之后房价猛涨了一倍，我都不觉得房价贵。14年的时候和朋友讨论过，为什么人们说房价比较贵。但是，到了15年就有一些刻意为之的味道了。但是这样的刻意为之还是有其物理基础的，一个社会是有一定的政策溢价空间的，而且15年我们的城镇化还有一定余量，三四线城市的房价还算处于合适区间。
　　中国房地产抓住人口和经济两个核心就不会错，人口就是老龄化加剧并且即将负增长；经济就是降速换挡，产业升级和扩大内需。
　　泡沫就是泡沫，别以为曾经的日本、美国政府就不想＂逆天改命＂，你想做的事情，别人老早就想过了，只不过代价更昂贵，所有并没有走那条路罢了。
　　维护以房地产为首的资产泡沫对于国家的健康发展一点益处都没有，由于富人拥有最多的金融资产、穷人则几乎没有金融资产，如果助长金融资产泡沫，那么无异于在贫富差距上火上浇油。
　　有人说2022年不建议买房，房价大跌是必然，对此我们便持怀疑态度，做出最符合自己需求的选择。