房价双重承压，7省出台生育新政，鼓励多生孩子，少囤房子

　　周末，房企之间似乎开始相互传递好消息，对于明年房地产红火的信心也开始坚定起来。这主要源于两点，一是进入11月以来，房企融资宽松度明显增加，截止11月27日，大约有超过600亿的房地产相关融资得以通过。另一方面是地方城市开始发力，前有哈尔滨、长春，现有成都、重庆，从房贷、公积金及允许房企提前销售等角度给楼市注入一股又一股流。
　　因此，又开始有少量的楼市专家预估说，房价又将触底反弹，明年又是一个收获的大年。
　　在此，我们觉得有这么两个事情值得和大家说到说到，这两件事对房价来说可能形成一定的压力。
　　一是经济存在下行，对房价反转形成压力。
　　11月27日，在《财经》年会的主旨演讲中，中国银行保险监督管理委员会原副部长级干部于学军表示，明年中国经济面临一定的下行压力。
　　于学军认为，明年经济的下行压力既与新冠疫情及防控有关，全球抗疫形势至今仍不明朗及大宗初级商品大幅涨价，对中下游、中小实体企业形成冲击。大国博弈，需谨防脱钩对中国经济形成的长期损害。还专门强调了土地财政，地方债务过重，使得过去长期形成的增长模式难以为继。他举例说，第三季度GDP增长只有4。9，大大低于人们的预期。
　　其实，经济转型升级过程中，GDP增速放缓实属正常。从国家统计局今天公布的规模以上工业企业利润的增长来看，尽管增速放缓，但仍然保持在高位。
　　110月份，全国规模以上工业企业实现利润总额71649。9亿元，同比增长42。2（按可比口径计算，详见附注二），比2019年110月份增长43。2，两年平均增长19。7。10月份，规模以上工业企业实现利润总额8187。4亿元，同比增长24。6。
　　从消费来看，同样出现了增长。10月份，全国市场销售保持恢复态势。社会消费品零售总额同比增长4。9，增速比上月加快0。5个百分点。
　　所以，从目前来看，还算不错。如果明年的经济真的如于学军所说出现下行，对房价肯定会形成压制作用。
　　如果把于学军今天演讲的内容和周五开始的南非新变种病毒Omicron结合起来思考，要买房建议三思而后行。11月26日，世卫组织举行紧急会议，讨论B。1。1。529新冠变异毒株。其特点是比德尔塔病毒传染性更强能够绕开部分免疫系统可能削弱疫苗效果。病毒超级突变令全球紧张，多国已发布旅行禁令。这首先从全球石油价格中表现出来。NYMEX原油一天下跌13。04，
　　根据历史经验，石油价格的下跌是对经济下行的提前反应。所以，还得多多注意才行。
　　39。9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
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　　其实，对房价长期承压的还有一个重要的因素，那就是人口。
　　根据《中国统计年鉴2021》显示，2020年全国人口出生率为8。52，首次跌破10，同期人口自然增长率仅为1。45。如果和人口出生有统计以来的数据进行比较，人口出生率首次跌破1，自然增长率创43年新低。
　　与出生人口数量一同下降的还有结婚人口数量下降，根据民政部最新数据显示，今年前三季度，全国共有588。6万对新人登记结婚。这一数字比2019年同期下降17。5，减少了124。5万对。
　　当然，为了促进生育，三孩政策已经放开了，部分城市开始实施生育现金奖励。四川省攀枝花市就曾发布《关于促进人力资源聚集的十六条政策措施》，按政策生育二、三孩的攀枝花户籍家庭，每月每孩发放500元育儿补贴金，直至孩子3岁。
　　近几天，7省出台生育新政，延长产假、增设育儿假。北京、山西、上海、浙江、安徽女方延长产假60天，共计158天。男方享受陪产假15日。河北、青海延长产假90天，共计188天。育儿假也同样进行了延长，夫妻双方可以在子女六周岁（有的城市是3周岁）前每年各累计休5至10天的育儿假。
　　所以，对于房价来说，会有经济下行及出生人口减少的双重压力。现在的政策来说，也是鼓励多生孩子，少囤房子。对于楼市来说，房住不炒是根本。作为促进生育来说，还会有更多更好的消息等着大家。