房价双重承压,7省出台生育新政,鼓励多生孩子,少囤房子
周末,房企之间似乎开始相互传递好消息,对于明年房地产红火的信心也开始坚定起来。这主要源于两点,一是进入11月以来,房企融资宽松度明显增加,截止11月27日,大约有超过600亿的房地产相关融资得以通过。另一方面是地方城市开始发力,前有哈尔滨、长春,现有成都、重庆,从房贷、公积金及允许房企提前销售等角度给楼市注入一股又一股䁔流。
因此,又开始有少量的楼市专家预估说,房价又将触底反弹,明年又是一个收获的大年。
在此,我们觉得有这么两个事情值得和大家说到说到,这两件事对房价来说可能形成一定的压力。
一是经济存在下行,对房价反转形成压力。
11月27日,在《财经》年会的主旨演讲中,中国银行保险监督管理委员会原副部长级干部于学军表示,明年中国经济面临一定的下行压力。
于学军认为,明年经济的下行压力既与新冠疫情及防控有关,全球抗疫形势至今仍不明朗及大宗初级商品大幅涨价,对中下游、中小实体企业形成冲击。大国博弈,需谨防脱钩对中国经济形成的长期损害。还专门强调了土地财政,地方债务过重,使得过去长期形成的增长模式难以为继。他举例说,第三季度GDP增长只有4.9%,大大低于人们的预期。
其实,经济转型升级过程中,GDP增速放缓实属正常。从国家统计局今天公布的规模以上工业企业利润的增长来看,尽管增速放缓,但仍然保持在高位。
1—10月份,全国规模以上工业企业实现利润总额71649.9亿元,同比增长42.2%(按可比口径计算,详见附注二),比2019年1—10月份增长43.2%,两年平均增长19.7%。10月份,规模以上工业企业实现利润总额8187.4亿元,同比增长24.6%。
从消费来看,同样出现了增长。10月份,全国市场销售保持恢复态势。社会消费品零售总额同比增长4.9%,增速比上月加快0.5个百分点。
所以,从目前来看,还算不错。如果明年的经济真的如于学军所说出现下行,对房价肯定会形成压制作用。
如果把于学军今天演讲的内容和周五开始的南非新变种病毒Omicron结合起来思考,要买房建议三思而后行。11月26日,世卫组织举行紧急会议,讨论B.1.1.529新冠变异毒株。其特点是"比德尔塔病毒传染性更强""能够绕开部分免疫系统""可能削弱疫苗效果"。病毒"超级突变"令全球紧张,多国已发布旅行禁令。这首先从全球石油价格中表现出来。NYMEX原油一天下跌13.04%,
根据历史经验,石油价格的下跌是对经济下行的提前反应。所以,还得多多注意才行。
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其实,对房价长期承压的还有一个重要的因素,那就是人口。
根据《中国统计年鉴2021》显示,2020年全国人口出生率为8.52‰,首次跌破10‰,同期人口自然增长率仅为1.45‰。如果和人口出生有统计以来的数据进行比较,人口出生率首次跌破1%,自然增长率创43年新低。
与出生人口数量一同下降的还有结婚人口数量下降,根据民政部最新数据显示,今年前三季度,全国共有588.6万对新人登记结婚。这一数字比2019年同期下降17.5%,减少了124.5万对。
当然,为了促进生育,三孩政策已经放开了,部分城市开始实施生育现金奖励。四川省攀枝花市就曾发布《关于促进人力资源聚集的十六条政策措施》,按政策生育二、三孩的攀枝花户籍家庭,每月每孩发放500元育儿补贴金,直至孩子3岁。
近几天,7省出台生育新政,延长产假、增设育儿假。北京、山西、上海、浙江、安徽女方延长产假60天,共计158天。男方享受陪产假15日。河北、青海延长产假90天,共计188天。育儿假也同样进行了延长,夫妻双方可以在子女六周岁(有的城市是3周岁)前每年各累计休5至10天的育儿假。
所以,对于房价来说,会有经济下行及出生人口减少的双重压力。现在的政策来说,也是鼓励多生孩子,少囤房子。对于楼市来说,房住不炒是根本。作为促进生育来说,还会有更多更好的消息等着大家。
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