也来说说最近的恒大地产情况

　　heng大的情况应该是真的很糟糕
　　对于一家接近破产的公司，去看他的营收和利润表根本就没有意义，那些东西看的是公司经营正常的时候，公司是否有投资价值，而现在公司已经濒临破产，那么更应该看的资产负债表。资产
　　Heng大的非流动资产总额为4250亿左右，流动资产为19526亿，总资产为23775。75亿，也就是总资产高达2万多亿。
　　对以上的资产分析下，对于一家接近破产的公司非流动资产都要打折的，毕竟不好变现，通过对非流动资产进行分析有价值的是物业厂房、投资物业、应收贸易款、预付款项、权益法人投资、金融资产等，对于这些不好变现的资产，如果拍卖等结果的话，一般5折左右，那么流动资产就剩2400亿；
　　而流动资产上，很大一块是期房，这块流动资产高达1。3万亿，这些房子目前是打7折在做活动，说一句直白如果恒大破产了，这块资产最容易崩盘，因此政府最担心其实这块的稳定性。当然这块的资产已经不能按照恒大的资产负债表来真实说明了，而是要打折。光开发中的物业和竣工的物业，按照7折计算的话，那么就剩9900亿了，直接没了3000亿，因此总体来看流动资产打完折后就剩1万亿左右。
　　流动非流动实际总资产为1。24万亿左右。2、再看看权益负债情况
　　权益4000多亿，负债19665。34亿。
　　权益分析下：股本及溢价42。18亿这个价值很低，恒大的股票现在是废材，估值最多10亿；其他储备1229。8亿，应该是土地储备吧；保留盈利636。1亿，恒大自己预估的；非控股权益2202。33亿，就是恒大的一些投资，这个也很虚，打个7折吧。因此权益就剩3000亿。
　　负债是真实的，这些比较难打折，因此实际负债就有19665。34亿。
　　可以看到实际的负债是远远高于总资产的，也就是虚高资产很多，恒大的净资产是负的，也就是卖了恒大都换不起所有的负，缺口还高达6000亿左右。3、heng大现金借款高达5718亿
　　平均借款利息高达9。02，而且大部分借款都是一年内就要偿还的，heng大目前的实际净资产是负的，只能通过快速卖方回笼资金来还银行贷款了，而heng大的楼盘都是7折的卖，基本没有利润可言了，基本属于入不敷出的状态。很大很困难，融创也不好，地产的至暗时刻
　　因为房价过高引发了国民消费力的严重削弱，社消一直处于下滑趋势，但是房价过高，而经济收入没有跟上，过高的负债直接抑制社会消费，这样长期下去确实不利于社会经济的大循环，地产的至暗时刻恐怕要持续很久，而不是一两年的事了，以目前的房价高位，时间换空间的话，至少也要两年时间，届时居民收入提高1020，房价跟居民收入稍微匹配后，那么房地产的至暗时刻才会过去。
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