蚌埠的房价为什么会大涨？

　　2021年全国的房价都很稳定，但是在安徽蚌埠现了特例，房子逆势大涨，竟然大涨。 以下是我一家之言。
　　蚌埠房价大涨原因我分析如下：1。 由于20 20年的疫情导致部分买房子的人没有买。今年来了一个集中入市。由于疫情的原因，去年蚌埠供地不多，房子开盘的不多，而购买者踊跃出现，导致房子出现一房难求的现象。
　　2。由于由于国务院公布了安徽自贸区，合肥，芜湖，蚌埠都在其中。蚌埠房地产公司炒自贸区概念。有了安徽自贸区，大家认为蚌埠的经济将一日千里。再不搭上这班车。房子将越来越贵。合肥都2万了，芜湖都15,000了，而蚌埠还没到1万是上涨空间巨大。
　　3。还有部分人认为随着美国的货币超发，那么中国一定会出现通货膨胀。年初钢铁在涨价，沙子在涨价，人工费在涨价，大家认为通货膨胀来了，房子肯定会涨即使不涨价也不会掉价，最起码起保值作用。
　　蚌埠的房价涨上去有支撑力吗？我认为没有。这就像当年高铁未通，前一二年房价涨幅最高。高铁真通车了，房价也没见得大涨了。甚至盘整了一两年。
　　蚌埠的房价大涨没有支撑力的原因分析如下：1。蚌埠虽然划为自贸区，但是自贸区并不是能治百病，蚌埠的经济在安徽省内并不占优。而且是人口流出的城市。自贸区在中国已经太多了，也没见得设立自贸区，经济一定非常好，房子一定能涨上去。蚌埠就是安徽的东北，政策很多，就是发展不快。没有经济做后盾，就像在沙子上盖房子。
　　2。一个地方的房价高低，是由来这个城市买房子的人和买房子人的收入来决定的。蚌埠作为一个中小城市，在安徽省GDP排在第7位，市区人口第5位，建成区人口排在第4位，综合能力并不是很强，吸引外来人口的能力很弱。而它的辐射范围又不大，只有下辖三县和凤阳的人口。人口大约500万左右。那么多的人口不足以支撑房价的长期大涨。
　　3。现在在中国买房子只有一线二线城市具有居住和保值的功能。像蚌埠这种三，四线城市，只有居住功能。而三四线城市居民买房也都会买新房，二手房很难交易，在蚌埠所谓的学区房，这个概念更是无稽之谈因为蚌埠的学生流失更厉害，高考连续几年，全省倒数第一，有一点门路的家长都在外地买房子求学。所以不可能支撑蚌埠房子大涨。
　　我不是房地产专业人士，我只是通过表面分析分析，希望大家扶正。
　　对于蚌埠来说：房子是用来住的，不是用来炒的。所以说目前蚌埠的房价上涨是有操作的不可能具有长期上涨的空间。
　　蚌埠近二三十年发展缓慢，虽然己经不是皖北中心城市，也不是皖北建成区最大的城市，但是 有山有水，大学教育 医疗都不错，四季分明。在中国三四线城市中比较宜居。
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