房地产的紧箍咒去了一个又一个，为什么市场还不买账？

　　昨天一天，两个王炸级别的消息一起出来。
　　一个是天量社融数据坐实了宽信用，一个是全国性商品房预售资金监管办法出台，为房企现金流＂解压＂。
　　讲真，要不是最近密集出台的政策，古城楼观都讲不清楚，套在房地产行业头上的紧箍咒竟然有这么多。可以说，从房企到银行到购房者，房地产直接链条上的参与方，都被一道又一道紧箍咒约束的死死的，而在稳增长和保交付的最高要求之下，都需要一个正常的、稳定的房地产市场，所以，这些紧箍咒像＂挤牙膏＂一样，被一个一个摘除。
　　古城楼观整理了2022年以来，出台的利好房地产行业的政策和消息。
　　地方两会定调全年调控方向
　　2022年1月以来，地方两会陆续召开，各地房地产调控政策进一步明朗。从地方的政府工作报告来看，＂因城施策促进房地产业良性循环和健康发展＂＂加强保障性租赁住房建设＂和＂满足购房者的合理住房需求＂成为房地产调控政策的关键词。
　　总结一下，就是一个字：稳！
　　并购贷款不纳入＂三道红线＂！最强紧箍咒松绑
　　1月6日，市场传言，银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入＂三道红线＂相关指标。后被多家房企证实消息属实。
　　＂三道红线＂可以说是对房企致命的约束，长久以来，房企都是靠借新还旧来实现项目的快速周转，红线直接划定了房企举债的上限，之前的发展模式完全被堵死，可以说是诸多紧箍咒中约束力最强的一道。
　　如今，并购贷款不纳入红线，为行业之间的优胜劣汰提供了基础。
　　三部委联合喊话＂催＂买房
　　1月16日，发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。其中提到，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机；促进住房消费健康发展。
　　1月20日，住建部召开了2021年总结和2020年工作展望会。当天深夜，其官网发布消息，其中提出稳增长，要充分释放居民住房需求。并强调，2022年要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。
　　1月20日LPR调低，其中，5年期以上LPR下降5个基点至4.6%。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。随后，多地房贷利率跟进下调，且放款周期明显缩短。
　　贝壳研究院监测显示，今年1月，全国103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点，1月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。其中59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个。
　　不仅住房按揭贷款利率调整、放款周期提速，多地公积金贷款政策也出现不同程度放松，尤以三四线城市最为明显。
　　先是发改委和住建部联合喊话促进住房消费，紧接着央行放钱出来，意思已经很明显，筒子们，房子买起来吧。
　　银保监会发声！再次强调稳
　　1月24日下午，2022年银保监会工作会议以视频形式召开，会议指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善＂稳地价、稳房价、稳预期＂房地产长效机制，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
　　稳压倒一切。稳增长，在2022年很重要。作为支柱产业的房地产，是个最好的稳定器。
　　保障房贷款不纳入房地产贷款集中度管理
　　2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
　　房地产贷款集中度管理于2020年12月31日发布。被业内称之为＂两道红线＂，与后来的＂三道红线＂一起，分别从银行端和企业端扼住了房企融资的咽喉。也被认为是对楼市＂打击＂最有力度的政策之一。
　　松绑，短期看，对商品房市场也构成利好，至少开发贷款这块，商品房的份额不会被挤占。长期看，这一支持保障房的政策，对于最终商品房和保障房两条腿走路的市场格局的形成大有裨益。
　　天量社融坐实宽信用：水来了！
　　2月10日，中国人民银行公布数据显示，1月人民币贷款增加3.98万亿元，1月社会融资规模增量6.17万亿元，两个单月数据均创出历史新高。
　　信贷、社融＂开门红＂说明稳增长初见成效，市场对政策发力的信心有望强化。
　　值得注意的是，企业中长期贷的迅速改善最为亮眼，单月新增高达2.1万亿，较去年同期的超高基数2.04万亿仍有600亿的多增。企业中长贷之前的惨淡主要源于地产开发贷的拖累，1月份的反弹体现出地产产业链整体融资的明显改善。
　　预售资金监管放松！房企又多了一笔续命钱
　　近日相关部门下发了关于城市商品房预售资金监管的相关意见。据了解，该文件与1994年发布的《城市商品房预售管理办法》 中的相关规定最大不同之处在于明确对预售资金的规定进行了全国统一，进而有利于规范预售资金的使用，夯实地方相关部门的监管责任。
　　据悉，该＂办法＂中明确＂预售资金额度监管为＂重点额度监管＂，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。
　　所谓预售资金，主要包括定金、首付款、按揭贷款等。其用途主要用于销售期房之后的后续工程建设支出。
　　目前全行业超过80%都以期房形式完成，也即每年超过12万亿元的商品住宅销售，都属于预售资金，需要接受监管。
　　去年房企相继暴雷之后，不少地方政府为了实现保交付的目标，纷纷超额冻结预售资金，带来行业资金链空前紧张。
　　如今，下放到各级政府制定具体细则，预计将带来一次新的纠偏。房企的现金流，将获得进一步松绑。
　　这么这么多的优惠政策，之前限制房地产市场的紧箍咒不少都被去掉了，你们觉得，能把房地产行业捞起来吗？出台什么样的政策，才愿意去买房？