狂人孙宏斌，和他没有退路的融创帝国

　　融创老孙一直有一颗 称王 的心！
　　2003年中城联盟例会上，孙宏斌挑衅式地公开喊话：＂我们（顺驰）的中长期战略是要做全国第一，也就是要超过在座的诸位，包括王总＂。
　　去年融创中国以5677.2亿操盘金额和3972.5万 操盘面积，终于踏进了 行业前三 ，排在万科之后。
　　在距离第一越来越近的时候，融创却官宣暴雷，摇摇欲坠。
　　沉浮孙宏斌
　　两次折戟，变身并购王
　　房地产暴雷成习，但提起融创，不得不谈他的创始人 孙宏斌 。
　　25岁，他成为中国最大计算机公司的接班人；30岁蹲冤狱；40岁，他叫嚣王石，而后把公司干破产；50多岁买乐视买万达。
　　出身山西小县的孙宏斌深知读书才能改变命运，年仅22岁，便从清华大学硕士毕业，被分配在中国环境科学院工作。
　　但胸怀大志的孙宏斌怎能忍受一眼到头的平庸。
　　|图：网络
　　1988年毅然辞职，转身投向了联想，并遇到了他的伯乐 柳传志 。
　　1990年以＂挪用公款罪＂入狱，1994年初减刑14个月释放。
　　出狱后的第一件事，便找上了柳传志，一饭泯恩仇，柳传志给了他50万元作为创业启动资金，并拉来中科董事长周小宁为其铺路。
　　几个月后，一代传奇地产公司融创的前身＂ 顺驰 ＂横空出世。
　　2002年底，仅用时8年顺驰就占到天津房产开发总额的 20% ，成为＂津门老大＂。
　　而后便出现了开头的一幕，彼时万科销售额 44亿 ，全国第一，顺驰仅 14亿 。
　　此后顺驰开始席卷全国，以天价跑马圈地，孙宏斌化身＂ 地产骇客 ＂。
　　|图：网络
　　2003年底，顺驰销售额45亿，万科销售额63亿，业内第一看起来并不像一句空话？
　　但高价拿地扩张，成本高利润低，加上2004年政策调控，上市计划搁浅，次年与投行谈判失败，到2006年，欠下银行贷款高达 46亿 。
　　顺驰就此陨落，卖身香港路劲。
　　两次折戟，但孙宏斌不认命，依托顺驰留下一些优质地块和项目，化身 融创 。
　　2010年，融创在香港高调上市，＂不死鸟＂孙宏斌王者归来。
　　|图：融创官网
　　有了顺驰的前车之鉴，融创发展初期，对 现金流 一直把控得很好。
　　2014年以62.98亿港元收购绿城中国24.31%股份，但＂融绿之争＂在半年后以双方签订终止买卖协议告终。
　　2015年，孙宏斌宣布退出收购佳兆业。
　　但此后就像 打通了融创收并购的任督二脉 ，开启了疯狂的买买买之路。
　　仅2016年下半年，融创就拿下了5个大项目。
　　2017年，融创更是疯狂扫货，链家、乐视、星耀五洲项目、万达文旅和酒店，大半年的时间，挥金逾千亿，一鸣惊人！
　　|图：融创乐园
　　此后，泛海、环球世纪及时代环球股权、山水文园、新湖中宝项目也一一收入囊中。
　　融创的故事，又有了顺驰的影子和孙宏斌的烙印，外界普遍担忧其会走上顺驰的老路。
　　毕竟融创官网显示的7位执行董事中，有4位就曾任顺驰的高管。
　　截至2020年末，融创土地储备规模达2.58亿 ，权益土储规模1.61亿 ，土储货值约3.1万亿， 居行业之首 。
　　大规模的买买买，最严重的后果便是 负债率不断拔高 ，＂三道红线＂首批名单中，融创三项齐踩，其中 两项排名第一 ！
　　|图：网络
　　融创买买买之路一直延续到2021年上半年，半年拿地总金额 900多亿 。
　　2021年8月融创中报发布会上，孙宏斌豪言：＂除了我们以外，都有可能爆雷。＂
　　几个月后，融创由＂买买买＂模式切换至＂卖卖卖＂模式，在积极自救半年后， 正式宣告违约 ！
　　阶段危机未有好转
　　债务接踵而至
　　作为曾经慷慨解囊的白衣骑士，终究没等来自己的救星。
　　5月12日，融创发布公告称，未能在30天宽限期内支付四笔美元债到期利息，合计未付利息为 1.047亿美元 。
　　并 致歉债权人 ，希望债权人给予融创一定缓冲时间，解决阶段性问题。
　　|图：融创官网
　　根据公告，融创中国认为引起此次危机的三个方面因素：
　　1、房地产 行业整体环境发生了较大变化 ，市场持续下滑；
　　2、集团 融资遇困 ，国际 评级下调 导致融资难以落地；
　　3、三月份以来回款来源受疫情影响严重，导致3/4月业绩同比大幅 下降约65% ，流动性压力加剧。
　　对孙宏斌来说，如今的境遇并不陌生。
　　但融创的困境不仅于此。
　　其境内公开的公司债和私募债加起来 约9笔 ，规模约 129.66亿 ，基本上是 半年或一年付一次息 。
　　5月27日 将迎来最近一笔付息，且这笔债券的本金也是境内债里面的规模最大，约33亿。
　　|图：网络
　　美元债方面共有 12笔 ，当前存续的规模约 77.04亿美元 ，而最近到期的一笔美元债剩余期限刚好 一个月 ，本金规模约6亿美元。
　　5月16日，融创发布公告，上月债权人同意展期的＂20融创01＂40亿公司债将分期 18个月 偿付，于2023年9月30日前，分7笔结清。
　　而该展期方案搭上了 孙宏斌无限连带责任担保 ！
　　但接踵而来令人窒息的还款压力，如果再违约，还有多少债权人同意展期，孙宏斌无限连带责任担保还管用吗？
　　没有白衣骑士
　　融创还在努力自救
　　当然，融创并没有放弃。
　　截至2021年6月末，融创中国总资产为12054.53亿，总负债9971.22亿，净资产2083.31亿，资产负债率82.72%。
　　近一年的时间，融创采取了促进销售回款、处置资产、股权融资及老孙个人无息借款等措施，回笼资金 近400亿 。
　　但相对于总负债1.2万亿的融创中国来说，杯水车薪。
　　|图：网络
　　5月初，一份包含深圳地铁和万科集团拟收购 深圳融创冰雪城 中融创中国所持有51%股权的投资方案资料在网上流传，深圳市有关部门参与协调。
　　该项目是由融创和华发以127.1亿摘得并合作开发，是融创进入深圳的第一个项目。
　　只是 出师未捷身先死，长使英雄泪满襟 ！
　　销售回款方面，因全行业的调整，截至今年4月底，融创实现销售业绩累计为 859.3亿 ，同比 下跌49.75% 。
　　近来，全国各地接连 救市 ，融创的土储绝大多都集中在一二线城市，希望能有所好转。
　　|图：融创翔龙广府壹号
　　另外，4月25日，央行召集包括 5家AMC机构 在内的金融机构召开专题会议，商讨为问题房企进行纾困，融创就在其中。
　　如今，融创中国2021年年报还在＂难产＂，股票处于停牌，资产处理还在继续，危机仍远未结束。
　　融创副总裁陈恒六曾说：＂老孙这么多年的目标就是要当老大，做 中国第一世界第一 。＂
　　也许那一刻，孙宏斌19年前的＂ 老大梦 ＂，突然又点燃了。