为什么二手房卖不出去,房价还不下降?
为什么二手房卖不出去,房价还不降?事实上,这是上层监管的主要目的。看看下面的内容,可能会让你有一些颠覆性的认识。
但这是目前最现实的情况。首先,你购房的首付是30%,银行贷款是70%。事实上,你持有大量的房地产抵押贷款,如果房价跌得太可怕,就会发生大规模的坏账,导致整体系统性金融风险,甚至银行破产。因此,这是保持房价平稳的主要原因。第二,许多城市的产业结构没有升级,没有足够的企业提供税收。他们只能依靠卖地来筹集资金来带动当地的发展,如果房价大幅度下跌,谁来买房?如何出售土地?第三是人口持续下降,更不用说目前提倡的三个孩子了,第二个孩子也没人要。高房价现在是压在年轻人头上的山,因此,房价不能再高了,这将影响生育率和实体经济,并拖累我们的未来。因此,必须抑制房价。它不能上升或下降,必须平稳。因此,保持房地产行业的平稳发展是当前的首要任务。
如何稳定它?现在,提高首付率,提高利率,让经济基础不错的人,让有现金流的人上车,让房地产商进入房地产市场,因为在经济波动的情况之下,这些现金流差的群体最有可能切断供应。因此,银行让条件好的人买房是最安全性的。其次,二手房的价格也应该保持平稳。只要新房和二手房的价格是颠倒的,许多有能力的买家就会被吸引来抢购二手房。在同一地区,二手房比新房便宜2000。这样,土地金融可以继续与新房打交道,当土地卖完时,它就不用担心卖房了。
所以你看,提高首付利率,增加土地供应,让有现金的人投资房地产市场,然后提供给银行、政府和企业去杠杆化风险和减少负债,包括房地产企业将利用二手房。地方政府应该争取时间减少负债,调整产业结构,摆脱对土地的依赖。房地产市场分化之后,应提高20%的房屋价格,降低80%的资产价格。这就是为什么你应该卖掉一些旧有的房子,你发现你现在在很多平台之上都看不到交易价格了吗?这是一个非常关键的原因。这就是为什么你看不出下降有多艰难。很多房东其实没有数据参考,也不担心钱,所以他们把房子挂得很低,等待客户的速度很快,导致很多买房的客户再次被挤进新房市场,这是经常提到的。为地方政府和银行交换时间和空间,然后出去创造时间。当地方政府的债务危机得到解决,银行金融系统的风险消除之后,房地产税就应该出台了。那时,是收割地主的时候了。
不管房价如何下跌,政府和银行都已经退出,防火墙已经建立,所以我们不怕。控制房价是不可能。跌倒的人将付出脆弱的代价。整理房地产市场需要三年时间,不要进去。如果你上了车,花点时间下车,看看你的房子是应该整合的划时代资产的20%还是80%。
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