5年后，80万房产和80万存款哪个保值？

　　把房价看作一只股票，可以更直观的进行判断。在走出了20年的超级大牛市后，今后5年必将迎来熊市。财智成功看来80万元存款要比80万元的房产5年后 更保值。
　　当下有80万元存款，最保守的理财方式就是选择银行的三年期大额存单，分成两个40万分别存在不同的银行，按照常见的4.18%年利率，则五年后能有16.72万元利息，相当于增加了20.9%。
　　至于80万元的房产，按照当下的房租水平，租金回报率普遍在2%左右，即使按照2.5%计算，一年能收2万元租金，5年就是10万元，租金能占到房产的12.5%。
　　房产如果要跑赢存款，这80万元的房产扣除租金收入后还要再上涨6.72万元才行，也就是再上涨8.4%。
　　在房价快速上涨的年头，房价一年上涨30%甚至50%都很常见，不到10%的涨幅很多时候只需要几天就能实现。即便是按照2019年3月份的房价，依然会有个别城市短短几个月内上涨8.4%，比如某些开始棚改的城市。
　　这么一说房价上涨8.4%似乎是很容易的，难道房产能更保值吗？
　　不会的。
　　把时间拉长到5年，房价一定会走出大熊市。具体原因如下：
　　1、居民家庭负债率激增，如今已经到了危险的水平，再通过增加负债拉动房价的方式已经行不通了。
　　2、工薪阶层已经普遍买不起房了，即使掏空六个钱包也凑不齐首付了，过高的房价，已经无力接盘。
　　3、投资者已经对房价产生忧虑，顾忌风险减少了房产投资，今后投资房产的数量将大大减少，意味着多数需求消失，供过于求出现，产能过剩下开发商为了减库存必然采取降价措施。
　　4、股市经历了数年熊市后投资价值出现，热钱开始向股市流动，市场上资金减少，进入房地产的资金越来越少，房价失去支撑。
　　5、5年内人口拐点出现，人口出生率在高房价下很难明显提高，人口总量将会持续减少，多出来的房子会越来越多。
　　6、国民经济已经难以承受房价再次上涨带来的风险和隐患，高房价对于中低端消费的影响如今已经出现，对民营企业已经造成严重影响，有可能出现大面积的降薪裁员。
　　7、货币增速长期远超GDP增速，会带来物价上涨及房价猛涨，会造成难以获得贷款的民营企业生存越来越难，经济活力减弱，成本上涨，贫富差距拉大，经济结构失衡等问题。今后货币增速必须降低，高房价自然会失去金融支撑。
　　8、拆房子可以增加GDP，建房子也能增加GDP，但是拆了再建并没有增加实际价值，只是在浪费资源，消耗国家的元气。如今的房子已经严重产能过剩，虽说盛下40亿人住有点夸张，但是20亿人肯定是没问题的。再去拆拆建建没有需求创造需求还有什么意义呢？
　　10、银行在房产上投资过多，虽然从房价上涨中获得了丰厚回报，但是也孕育着极大风险。不管是银行信贷还是表外资金进入楼市，今后一旦部分炒房客资金链断裂，都会出现大面积的弃房断供，不排除会有银行破产倒闭，引发金融风险。
　　11、房产税3年内就会落地，一般会总第二套开始征收，届时房产持有成本会增加，多套房持有者一定会抛售，房价具有极大下降潜力。
　　12、开发商资金链已经非常紧张，银行贷款收紧，降价销售是止损的唯一选择。
　　总而言之，5年内房价少则下降30%，多则下降50%，一定没有80万元更保值。最为关键的是，5年后不管房价是多少，再想卖就难了，接盘侠会越来越难找。
　　80万存款
　　目前银行五年期的利率最低的为四大行，80万元属于大额存单，利率大概在4.2%左右，高的5年期利率可达5.65%，我们以最高的计算，80万元5年后的利息可达：80*5.65%*5=22.6万元，因此到期本息合计为：102.6万元。涨幅22.6/80=28.25%。
　　80万元的房产
　　80万元的房产基本告别一二线城市，主要为三四线城市的房价，那么三四线城市的房价2018年的表现怎么样呢？如下图所示，2018年1月到2018年9月，我国主要的三四线城市房价走势，最高的咸阳涨幅达到43%，其余的城市最低的也基本均有10%的涨幅。
　　所以，投资房子，厉害的是可能一年就直接赶上5年存银行的收益的，差一点的3年也可以赶上，故而参考我国历史的房价走势图来说，应该选择房子，因为价值高代表着其保值率更高。但是如果你本身已经拥有了房子，此次的80万元属于投资行为，那么不建议再选择房子，主要理由如下：
　　（1）房子的变现能力没有现金强，一旦急需用钱，短时间内出手，房价的折损率高。
　　（2）房价虽然历史来看趋于上升的，但是未来的房价走势，是无法预料的，特别是五年的期限，并不算短，在房产税即将出台及长租公寓推出的背景下，未来的房价走势存在较大的不确定性。总结
　　80万元的存款收益是可以预计的，属于稳定的投资，低风险低收益；房价未来的走势存在不确定性，属于高风险高收益。具体该如何选择，看你个人的风险偏好。
　　把到银行存钱当作保值手段的人，现在应当很少。而从过往经验看，房子跑赢银行存款的可能性，基本是大得多的。
　　中国的楼市是政策市，政策对楼市有很大的影响力。当前，房地产税立法正抓紧完善起草，以及差异化调控在持续在各个城市进行，这些都表明了，中国房地产是追求稳定、健康的态势，反对暴涨，也不会支持暴跌，而且一定会对投机炒作进行强抑制。
　　首先，从过去20年看，房产保值增值能力大于银行存款，这是个事实。
　　房产的保值属性就目前情况看，应当算是最好的。这里面要考虑到通货膨胀的因素，最近几年中国的通胀率平均在3%左右，而2019年居民消费价格涨幅预期目标也在3%左右。一般而言，物价上涨会折射到房价上，房子从保值的角度在过去20年基本是没问题的。
　　定期存款期限是从3月到5年，存款额的下限是50元。其中5年期的利率最高。按5年期的现有利率看，5%已经算是不错了，当然一些民营互联网银行由于没有线下营业网点，成本低些，5年期智能存款利率甚至可以高达5.8%。这里面扣除下通胀的因素，其实并不十分划算。即使以最高的5年利率5.8%计，一年1万元可以有580元的利息，80万元一年是46400元，而5年到期后，80万元则可以有232000元，也就是有超过23万的利息，80万元的溢价为1032000元。
　　再看看过去一年中国房价的平均涨幅，这个有官方的数据。国家统计局的统计数据显示，2018年全国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%。这个平均房价的涨幅仍然是大大超过银行存款利率的。
　　其次，题中所问的，5年后房产与存款的保值比对，其实不会有一个统一的答案。为什么不会有个统一的答案？
　　之一，房产价值跟地域很有关系，城市不同，未来5年的房价表现也会不同。一二线热点城市的房价坚挺，保值能力强；部分三四线城市短期内房价大涨，但是这一情况或不会不持续，因没有足够的需求支撑。一些三四线城市出台人才政策，以及棚改货币化带来的短期大量需求，都有待时间来验证，5年的周期内可能发生很多的事情。
　　之二，未来，城市群、都市圈是中国城镇化的新核心，也是人口聚合的中心，处于重要这些地方的房产保值可能大些。在这些中心之外的城市，房价没有需求支撑，房价下行也是有可能的，房产不如存款保值的情况也会发生。
　　最后，银行存款是一种稳健的理财行为，房产投资毕竟在未来存有大量不可预知的风险，这跟股市是一样。所以选择什么的方式对资产保值，应当是基于个人对风险的偏好程度。
　　首先说，我跟房地产一点边都不沾。
　　我就是作为一个老百姓来说说自己的看法。
　　也没什么见识，说的对不对的大家多包涵，也就只能说说自己的和身边的那点事。
　　好多人都不看好楼市的走向，那咱们就一点一点的说说看。
　　先说存款吧，80万。既然是存款那基本也就是定期储蓄了（收益比活期高，而且没风险）
　　我特别怕杠精，咱们就存5大银行，没风险。咱们多算点算6%。
　　所得利息是240000元。我用的这个计算器也不知道准不准确，不过利息是绝对高于银行的。
　　所以最后我们本金加利息所得1040000元。一百万了，不少钱啊。
　　再来看看房产，我们的有个前提，就是这个房子不是用来自己住，而是可以出租盈利的，否则跟存款就不公平了。
　　房子有一些固定的费用，比如北方有供暖费，大部分有物业费。听说很快要实行房产税。这些都是开支。
　　说收益，就是房租，这个可能最直接，也是绝大多数老百姓能用来收益的主要渠道。
　　房租各地肯定有差异，说说我身边的房子，80万买的房子，交通便利的花能租2000左右。一年也就是24000元。5年也只有12万元。不过这里我们算法有问题，租过房子的人都有感触，5年不涨房租的房子太少见了。就说我自己的房子出租，很小。2015年时租金800元。2018年的时候就1000元了。物业费和取暖费都是租房者出。所以房产收益我认为会大于12万元。
　　在说说房子的事，身边朋友买房子的经历，2014年买的一套51.2平的房子，当时价格6700元，现在同园区的房子均价在8500。（他买的是一楼带花园的，估计能卖到10000左右）
　　另一套房子，是2015年买的，当时价格7900元，现在售价超过12000元。（我觉得11000元，马上就能出手）
　　我说的都是几年的房产，而且没有疯长的趋势。又怕杠精了，别说你买房子赔了。整体的大趋势，房子还在缓慢的涨价。至少我们这是这样，每年都得涨点。都说房子越来越不值钱，我是没看到。
　　忘了说房产税了，我也不知道怎么收，收多少，到是，我觉得一句话，你收多少都会加到租金里的。如果你家就有一套房子，你怎么出租，不方便吧。真正出租的还是那些有很多房产的人。
　　最后总结，在我们这。房产的收益要大于存银行的收益。
　　五年后80万房产和80万存款哪个保值。笔者认为，从现在开始是银行存款保值，为什么呢？如果放在十年前肯定是房子更保值，可是放在现在就不同了，房产税马上要出台了，2019年全国人大在两会上明确表态，2019年完成我国房产税的立法，这样一来2020年我国的房产税就出台了，那就意味着我国的房价这两年会大跌，房产税出台终于让我国炒了二十年房地产的炒房时代彻底结束，房子终于回到正常的居住功能上，那么大量过剩的我国房地产该怎么办，炒房者手里的大量房地产该怎么办，地产商手里的房地产该怎么办，按照有人统计我国房地产的资产总额高达248万亿，而有三分之一是在炒房者手中的，那就是说有80万亿的房产的是在炒房者手中，当然还有一些是在房地产商内部人代持的，房地产税出台后，房子越多的人交的税越多，而且是递增的，这让所有的炒房者都受不了，如果把房子租出去，每年交的房产税比房租还要高，笔者算过一笔账，我国房租的回报率是在1%左右，而房产税按照欧美的标准是在1%至3%，多套房产持有者超出部分递加的税更高，如果炒房者不卖出多余的房产，几年的时间交税就把房子交没有了。面对炒房者几十万的房产在未来几年抛售出来，房价必然大跌。
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　　五年后，80万房产和80万存款真的差别会特别大。我可以大胆的预言五年后或十年后80万的房产会变成价值800万，甚至上千万。而如果是80万的存款，可能只能买一双拖鞋。因为这是基于广义的货币贬值原理推导出来的。各个发达国家（美日韩英法德）从贫穷到富裕的发展历史阶段都是这样过来的。
　　以日本为例，同样儒家东亚文明，同样人口密集，同样的从贫穷到到发达的发展过程。如果你身在1956年日本，一万日元可以买横滨市区一套公寓，而进入2019年，在日本一万日元基本就是只能买双好点的拖鞋，吃两碗好点的拉面而已。由彼及我，我们可以管中窥豹的了解到未来中国的情况。
　　谁都知道随着货币的发行量的增大，货币必然贬值。而房产却不会，因为房子是硬通货，每个人都需要房子来居住，尤其中国人这种安土重迁的民族来说，房子更是一种家的归宿。
　　所以房子是非常保值的，而现金你存款存起来之后，子孙得到一点儿利息，这点儿利息是微不足道的，随着时间的推移，货币量发行的增大，越来越多的货币进入流通领域，导致的是这个社会上最终80万人民币可能只能买一双拖鞋或者吃一碗拉面，你想想这是多悲惨的事情。
　　举个例子。30年前万元户很少很少，也就是八十年代末期的时候。社会上是非常非常少有万元户。那个时候1万块钱可以在二线城市买一套房子。但现在呢，现在1万块钱恐怕连一个平米都买不起。实际上我开头说的五到十年，80万的房产会变成价值800万，甚至上千万已经不算啥稀奇现象了，在我国的北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等一二线发达城市，房价十年上涨十几倍早已经是稀松平常的事情了!很多小县城一套100平的房子也从十年前的十万涨到了一百万一套，也涨了十倍。
　　所以。我们基于以往经验。可以给出较为合理正确的判断，那就是80万的房产比80万存款要保值得多的多!
　　我是讲良心、说实话的＂土杂漫谈＂，希望大家多多关注、多多分享，大家的支持就是我们最大的动力!
　　这个要看你的房子是在什么城市了，不同的城市5年之后房子的价值都不一样。
　　具体5年后80万房产和80万存款哪个更值钱，这个问题估计不只是你一个人的疑惑，相信目前很多打算投资房产的人都会有类似的疑惑。毕竟目前我国的楼市已经来到了一个重要的拐点，而且这种拐点不是虚的，而是实实在在的来到了，这点可以从很多开发商的举动看出来。目前能够推断的是5年之后80万存款能变成多少钱。
　　80万存款是一笔不小的数目，在当前银行存款比较紧张的时候，随便在一家银行存款都可以获得4%以上的利率，目前有些民营银行5年期的定期存款甚至给到了5.45%的利率，如果把80万存到这些民营银行，那5年之后可以获得218000元利息，相当于5年后80万存款变成了1028000元，资产溢价27.25%。如果购买的房产5年后增值超过27.5%，那就是投资房产更保值
　　通过上面的计算，我们得出了80万存款5年增值27.5%，如果想要投资房产，那5年后的价格上涨空间不能少于27.5%，平均每年的涨幅至少在5.45%以上，复合增长率至少要达到5%以上。
　　那未来5年房价有没有可能涨幅达到27.5%以上呢？这个我认为要看不同的城市。
　　首先可以肯定的是，未来5年肯定有城市的房价涨幅超过27.5%。虽然目前我国的房价已经来到了一个重要的拐点，房价不可能像过去几年一样猛涨，但是在那些人口净流入的城市，我认为未来很有较大的刚需市场空间。可能有的朋友担心楼市调控会不断的收紧，但是目前经济发展形势来看，我认为未来几年大部分城市的房价调控都会慢慢放开，所以那些人口净流入、教育、医疗等资源比较集中的城市房价肯定还会上涨，部分城市年均涨幅5.45%应该不难，这可以从2018年部分城市的房价上涨排名看出。
　　因此，我认为未来5年在那些人口净流入，调控政策放松的城市，80万买房会比存款更保值，但前提是你80万是全款买房，而不是贷款买房，因为目前办理贷款的利率基本上浮10-20%之间， 只要贷款利率比房价上涨的福度大，那就是亏的。
　　其次、我认为未来5年3县以下城市80万存款会比买房等保值。
　　虽然2018年很多小城市的房价出现了较高的涨幅，部分城市涨幅甚至达到30%以上，但是我认为这只不过是炒房资本最后的狂欢，未来5年当房产炒房空间被压缩之后，这些3线以下的房价会停止上涨，甚至出现下降。所以对于这些城市来说，我认为存款比买房更划算。
　　现在投资一套房产只需80万，也只有三四线城市或者以下的房价，现在一二线城市房价都动辄几百万甚至上千万，还要限购或限售，80万这种假设根本不成立。所以，手持80万现金，除非去买三四线城市房子，或者把钱存银行（包括投资理财），一二线城市投资房产就别想了。
　　从目前情况来看，三四线城市房价好像还在上涨，但是这样的涨幅已经放缓，甚至已经出现逐步掉头趋势。如果现在80万投资房产，未来三四线房价要是大跌怎么办？别说不会发生，环京燕郊、通州等地的房子从4万元/平方米，一下子跌去3成，跌到2.8万/平方米的都有很多。
　　事实上，目前三四线城市房价风险要比一二线城市大。一方面，导致三四线城市房价上涨的棚改货币化安置红利、价值洼地等都已经褪去。现在无论是开发商，还是炒房者都在退出三四线城市，再去三四线城市投资风险太大。另一方面，很多城市房价在前期快速上涨后，已经远远脱离了当地居民的购买力，而三四线由于人口流出大于流入，未来房价极有可能出现大起大落。
　　我们从来没有否认，在过去20年里，房产是起到了保值增值的作用，投资房产肯定要比把钱存银行要明智得多。但是，如果把过去的抗通胀经验用到未来，那肯定是要吃大亏的。原因很简单，国内的房地产泡沫太大，马上要被挤破，而全民加杠杆投资房地产好时光已经过去，接下来的风险会有很大。
　　事实上，导致过去很长一段时间内，房价涨幅始终能够跑赢通胀的原因有二个：一个是，房地产的泡沫不是很大，货币政策宽松，使人们对未来房价上涨还有预期。另一个是，房贷利率被压得很低，当时房价每年都能涨25%-50%，刨去房贷利率，炒房者闭着眼睛能赚钱。但是未来由于房价泡沫过大，已透支了居民六个钱包的积蓄。房价不仅不可能上涨，还极有可能进入长期调整期。
　　也有人会问，我拿了80万在三四线城市买房出租，能对抗通胀吗？问题是三四线城市房子买进来，有人愿意租吗？即使有人愿意租，租金回报率普遍都很低。目前三四线城市租金回报率普遍在2%左右，即使按照2.5%计算，一年能收2万元租金，5年就是10万元，租金能占到房产的12.5%。而以这样的租金，连预期3%物价涨幅目标都达不到，又何谈对抗通胀呢？
　　其实，随着中国经济结构转型，未来通货膨胀将控制在3%以内。而如果你拿80万去存银行或者购买理财产品。以当下最保守的理财方式就是选择银行的三年期大额存单，分成两个40万分别存在不同的银行，按照常见的4.18%年利率计算，年收益率也要远超过3%的预期通胀目标。可能你觉得收益率太低，但银行存款是一种稳健的理财方式，而房地产投资5年后的有着大量的不可预知的风险。投资房地产未来资产有缩水的风险，而把钱存银行最多就是高通胀时的货币贬值风险。
　　这个不需要说，肯定是房产。
　　这里，可以从两个方面来分析。首先，如果房产是刚性居住房，那么，保值的价值就大了去了。因为，如果没有这一房产，就要租房。租金多少，就是利润。同时，住在自己房子里的感觉，则是钱无法买到的。如果不是居住房，而是投资房，即便没有涨价，也不要后悔，房子仍然是有较高价值的。特别是在货币超发下，总有一天会出现一定的物价上涨压力。到进修，钱就没有现在值钱了。
　　而80万存款，虽然有利息，但利息有限，购买理财产品什么的，又不放心。所以，变成房产，还是比现金强一些。
　　5年后，＂80万房产＂和＂80万存款＂哪个更保值，这个还真的需要依据现实情况来考虑的，不同的城市的不同地段的房子的价值在不同时期都会发生变化。所以，要比较两者之间的关系必须从具体的细节出发。
　　大体来说，个人认为在一线城市，如北京上海深圳广东的中心城区房子是增值最快的，而且就算房价整体下滑也很难受到大的影响。当然，如果是离市中心很远的地方房价可能就会下跌。因此，如果拿一线城市的中心城区的房子与存款相比，那肯定是房子更加保值。不过这里肯定就不能以80万作为基准，毕竟一线城市中心城区80万根本就买不到一套房子。
　　然而，当我们把视线转入到二线城市以及更三四线城市，可能就会得出不同的结论。如果房地产行情不好，整体房价下跌必定会影响到这些地方的房价。依照目前房地产行业的整体情况，未来5年，＂80万的存款＂肯定是要比＂80万的房子＂保值。
　　但是，这些都是基于现在情况的一种预测，至于5年中房地产行业到底会如何发展，还是不能够准确推测。相对而言，房子是一种固定资产，而银行存款是流动资产，流动资产可以随时投资，如果抓住机会投资一个好的理财产品，也是可以赚取很多的钱。机会都是把握在个人的手中。
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