楼市大整顿要来了？央媒连续表态，下半年要守住钱袋子

　　买房的底层逻辑是什么？也许对于这个问题不同的人有着不同的理解，对于老一辈人来说，不管自身经济水平如何，能够拥有属于自己的一套房子始终是最终目标，对此我们不得不承认这就是传统观念影响的。而对于大多数年轻人而言，买房却是最有价值的投资，换一句话来说，市面上的理财手段都不如买房来的安全无风险，按照过去5年涨幅来看，抛开一线城市，涨幅50也是常见之事。事实上对于这一点，从今年商品房成交数据来看，我国房价均值已经突破了万元大关，即使在面对高不可攀的房价，仍有不少城市仍坚定利用推动房价刺激城市经济发展的观念，其中释放信号值得大家深思。
　　客观来讲，对于今年楼市而言，毫不客气地说这一次大整顿要来了。当然做出这样的结论并非空穴来风，而是在有着一定数据支撑，7月23日，住建部等八大部门联合发布通知，表示将以问题为导向，依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁等人民群众反映强烈的突出问题，力争用3年时间实现市场秩序明显好转。
　　从这一则通知中，我们能看到一些有趣的东西，例如开发商、中介、物业都将大概率成为本次的监管对象。事实上从这一点来看，随着开发商迎来洗牌阶段，部分楼盘是否能稳定进行和如期交付等问题，才是老百姓最关心的问题，也是迫切希望监管部门给予关怀的阶段。
　　对于当下的购房者而言，相信最关注的还是房屋买卖领域，特别是一些发布虚假房源、捂盘销售、挪用交易监管资金等敏感问题，有时候买房成本看似不高，但在交易过程中折损的资金成本才是最令人焦头烂额的。
　　正是在如此紧张的格局下，二手房参考指导价出台了，深圳作为首次落地的城市，其效果也是立竿见影。在上线新政策短短几个月时间里，各大中介平台房源价格被隐藏，而官方发布的指导价和最近成交价相比较至少相差3成。最关键的是银行按揭贷款有可能认准参考价，比如参考价150万，成交价200万，按照首付3成来算，最初的贷款金额有最初的140万降到105万，其中还不缺乏巨额利息的成本。
　　事实上对于这一点，央媒也是连续表态，7月22日住建部市场监管司司长张其光在接受采访时说道，对于调控工作不力、房价过快上涨的城市要坚决问责。
　　而在同一天，中国人民银行金融市场司司长邹澜在接受央视采访时，表示近些年，三线四档规则的试点使得房地产企业核心经营财务指标明显改善，银行金融房地产占比和个人住房贷款集中稳步降低。
　　7月29日，住建部副部长倪虹约谈泉州、银川、徐州、金华、惠州5个城市政府负责人，明确表示坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时针对上半年出现的问题，要加大监管的力度和深度。
　　仅从这一系列的动向来看，我们得明白一个道理，那就是本轮调控的核心就是控涨。其次对于一线城市而言，随着多年来的深度贯彻调控，市场局部过热的可能性其实并不好，也就是说下半年调控的重点在于升级补丁，二线城市开始扩大三四线城市，这一次调控的下城，意味着接下来市场反馈将会更加强烈。客观来讲，随着疫情的影响，对于大中城市的房屋销售有一定的冲击，例如武汉暂停线下销售，这也代表着当下市场存在一定的天花板，这一点彻底打击炒房客的幻想。
　　总的来说，不管是供给端开发商还是购房者，下半年都将守住钱袋子。对于开发商而言，只有保证稳定的现金流，手上的项目和未来战略布局才会有一线生机。而对于购房而言，当下形势过于复杂，不仅仅是二手房参考指导价还是土地集中出让，一旦形成规模效应，冲击现有的房价规模是必然事件，这一系列变化给了很多人想象的空间。