刚刚！央行再提房住不炒，下半年楼市调控定调了

　　近日，央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》，分析了当前的宏观形势，并展望了下一阶段的货币政策。
　　报告指出， 今年上半年货币政策力度已基本回到疫情前的常态 ，在全球宏观政策中保持领先态势。同时， 房地产贷款增速总体平稳 ，6月末全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为50.8万亿元，同比增长9.5%，增速比3月末回落1.4个百分点。其中，个人住房贷款余额为36.6万亿元，同比增长13%，增速比3月末回落1.5个百分点；住房开发贷款余额为9.4万亿元，同比增长3.4%，增速比3月末回落2.4个百分点。
　　而在谈及下一阶段的主要政策思路时，报告称要 构建金融有效支持实体经济的体制机制 。同时牢牢 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 ，实施好房地产金融审慎管理制度， 加大住房租赁金融支持力度 。
　　也就是说，下一阶段的信贷资金流向主要有两个方面：
　　一是在坚持＂房住不炒＂定位和坚守＂三稳＂基调的情况下，加大住房租赁金融支撑力度。
　　要知道，为解决住房困难的问题，国家多次提及＂加快发展租赁住房，落实用地、税收等支撑政策＂。
　　在租赁住房用地支撑政策上 ，国家落实了＂ 商改租 ＂和＂ 工改租 ＂等相关政策，明确规定 对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋 ，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下， 允许改建为保障性租赁住房 。这不仅有利于平衡楼市供需矛盾，还能大力盘活闲置商业地产，提升利用率。
　　在租赁住房税收支撑政策上 ，国家明确自10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%的征收率 减按1.5%计算缴纳增值税 ；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的， 房产税征收税率由12%降至4% 。
　　此次央行更是在金融方面大力支持住房租赁的发展，可以看出未来 大力发展保障性租赁住房将成为重点 ，而在坚持＂房住不炒＂的定位上，下半年楼市调控还会趋严，楼市整体状况也会越来越稳定。
　　二是继续聚焦支持实体经济，助力中小企业和困难行业持续恢复。
　　要知道，受疫情影响，实体经济遭受重创，商铺、写字楼的空置率进一步走高，娱乐业、餐饮业全面下滑。而在国家货币政策的支持下， 今年以来，全国写字楼市场和零售市场稳中向好 。
　　据第一太平戴维斯相关数据显示， 上海 二季度写字楼整体空置率环比下降1.3个百分点，同期租金上调0.8%；零售市场的空置率也较上季度下降0.4个百分点至9.2%，租金环比上涨0.3%。 杭州 二季度写字楼空置率环比下降2.5个百分点达到26.1%； 广州 二季度写字楼空置率自2019年第四季度以来首现环比下降趋势；零售市场租金指数环比微涨0.2%。 珠海 上半年餐饮、休闲及娱乐品牌的扩张需求有所回升，零售物业市场空置率环比下降1.6个百分点至19.9%……
　　所以，下一阶段的货币政策仍会支持实体经济发展，以助实体经济有效修复。
　　另外，还需注意的是，下一阶段 对信贷资金违规流入楼市的监管还会更加严格 。今年以来， 北京、上海、深圳等地银保监局先后开出了多张罚单，均涉及到经营贷、消费贷违规用于购房。 比如深圳截至目前已发现经营贷违规流入房地产的资金共21.55亿元。所以想要靠经营贷、消费贷等信贷资金来杠杆买房的套路是绝对行不通。
　　总而言之，下半年的楼市走向就是在房住不炒的定位上，做到稳地价、稳房价、稳预期的目标，同时要完善和落实保障性租赁住房政策。而货币政策也将继续支持实体经济和租赁住房的发展。也就是说，楼市将会越来越稳。
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