最近，网上流传着二手房暂停贷款的消息，
　　引发了人们对楼市的各种猜测。
　　实际上，国内二手房市场并没有停贷，
　　而是像合肥、深圳、南京、武汉、
　　连云港等城市的房贷在全面收紧，
　　当然，也有部分热点城市的
　　国有银行暂停了二手房贷款业务。
　　对此，有业内人士表示，
　　现在如果你要买二手房的话，
　　要么全款购买，
　　如果要办理房贷的话，
　　恐怕会排队等候很长时间，
　　也未必批得下来。
　　目前，银行二手房贷全面收紧，部分城市的银行还暂停了房贷。这对于二手房市场的房价影响是较为深远的。这既意味着，投机炒房客已经失去了杠杆炒房的可能，此举也为新建商品房去库存，化解银行风险提供了支持。而随着各家银行纷纷上调房贷利率，下半年二手房市场的寒冬将会到来，届时热点一二线城市房价会止涨回落，而受到冲击最大的是三四线及以下城市，因为这些城市本来就人口流出大于流入，而且产业结构比较单一，能提供的就业机会并不多，房价出现较大调整在所难免。
　　因为买不了二手房就会去买新房，然后供需关系发生了变化，新盘需求量加大，导致房价上涨，真的会这样吗？
　　相关政策有三条红线作为制约
　　1、剔除预收款的资产负债率不得大于70。
　　2、净负债率不得大于100
　　3、现金短债比不得小于1倍
　　为啥很多开发商都不敢拿地了，因为原来靠金融杠杆高负债高周转囤地赚钱，这条路被堵死了，现在背着巨额债务的都是泥菩萨过江自身难保，不解决自己踩的红线，明年可能在银行那里一分钱都借不到，好多企业现在都5折开始出售房子。因为一旦他们的资金链断裂了，就会出现大量烂尾楼，而最后受伤的还是老百姓。聪明的开发商都在抓紧去库存，活着比啥都重要，现在还在想着敲竹杠涨价的，那只能等着市场把它淹没。但是有的新盘确实涨价了，因为拿地成本建筑材料人工成本都涨价了，哪怕只有10的利润也只能靠提高房价来获得。
　　二手房停贷还有一个更重要的使命。
　　二手房市场炒房客为了加大杠杆，可能背着各种债务，为了自保，挺不了多久，可能会骨折出售，如果选择新房开发商要放在第一位，首选国资背景或者民营龙头企业。
　　END

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