这个5。20其实过的非常不一般，一方面全国热火朝天的在救市，各个城市争先恐后出台楼市刺激政策，央行不甘示弱积极做出了调整，将5年期以上中长期贷款LPR基准利率降低15个基点，这是继今年1月20号后，今年第二次调整，那么调整后的基准利率已经降低至4。45这个水平了。
　　而且根据大鹏了解，全国已经有超过20个城市有商业银行不增加基点直接按照基准利率执行了，其中包括合肥，苏州、青岛、济南、郑州、天津等热点城市，而且针对首次购房且征信良好的贷款者，银行还可以最低降低至4。25，可以说是自2019年施行LPR利率以来，降幅最大的一次。
　　举个例子按照贷款200万贷款30万纯商业贷款来算，今年初执行的5。83月供11773元
　　而按照4。45的利率计算同样是200万30年纯商业贷款月供是10074元，一个月差距有1700元这么多，放大到30年还款差距高达61万。差距的就是二线城市的一套房子的首付。这么看来今年2月份到5月20日前购房放款的客户，损失不小，主要这个阶段是房价持续在跌，而且贷款利率造成的月供差距够普通家庭基本生活开支了。
　　那么有的粉丝朋友也会私信大鹏，问此次将低LPR的话，自己已经还款好几年了，是不是也会降低月供？具体什么时候能降低？
　　其实这个还不一定，为什么这么说。
　　大家都知道，LPR是每个月20号由央行发布，如果没有特别需要这个LPR通常是保持不变的，变动的方向增加或者减少也是根据市场的情况进行调整，而已经购房并且选定的是LPR的利率计算方式的，默认每年1月1日是定价日，也就是说你今年的银行利率是当年的1月1号就定好的，哪怕今年LPR怎么涨怎么降和你是没有关系的。
　　那换句话说，如果2022年12月20日，央行当年最后一次公布LPR再增加20个基点，回到4。65，那你的房贷明年还是不变，该多少还是多少，但通常情况下不会这么操作！所以已经在调整期前还贷的朋友，应该注意每年12月20日的最后一次LPR发布情况。
　　最后提醒一下大家，即便定价日的LPR降低了，但银行在基准利率上加的点是不会少的，原来的5。88基准利率，就商业银行在基准利率基础上加的，比如4。65123个基点。
　　那么你明年执行的利率就是5。68，银行加的点位是不会少的。
　　好了今天分享的内容就是这样关注大鹏看楼市掌握最新房产知识我们下期再见

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