二手房的苦日子，望不到头

　　昨天公布了最新的经济数据。
　　工业增加值、固投、房地产投资、出口、消费，全面下滑。
　　下滑不能全怪疫情和汛情。
　　在疫情发生前，金融的指标（譬如社融）就已经很疲软了。
　　我之前的猜测是对的：
　　经济没想象中的好；该担心的不是滞胀，而是通缩。
　　01hr我感觉，最近大家日子都过得特别苦。
　　我周围很多朋友炒股票买基金，今年都亏了不少。
　　但怎么说呢？能炒股，说明至少还有闲钱。
　　更糟糕的，是长期失业。
　　02hr上上周我去听了场笑果的脱口秀。
　　有位演员本职工作是K12英语老师，讲脱口秀只是兼职。
　　结果双减出炉，兼职成了全职，实现了自己的脱口秀梦想。
　　讲真当时我有点触动。
　　教培行业的上市公司，两天内市值跌了七、八成，吃瓜群众看着确实觉得贼刺激。
　　但你要知道，上百万的从业人员可能都上有老下有小大概就得长期失业了。
　　不是每一个辅导老师，都有才华写段子的。
　　很多教初中代数几何教了半辈子，根本没有其他的谋生手段。
　　对于这些沉默的大多数，他们将面临怎样的人生？
　　他们的家人又将面临怎样的人生？
　　我想不出来。
　　03hr我支持双减。
　　教培行业本质上是家长间内卷，损耗的是子女的时间与快乐。
　　学术圈的好兄弟告诉我，初中生大约有30，都有某种程度上的焦虑或抑郁。
　　已经有点病态了，必须得从根儿上治。
　　04hr但我也担心经济。
　　行业的消失，只是一根导火索。
　　辅导班关门了，楼下的餐厅还开得下去么？
　　餐厅关门了，供应商还能生存下去么？
　　大城市的老师都失业回县城了，你们的房子还租得出去么？
　　。。。
　　多米诺骨牌一旦形成，就是通缩。
　　05hr必须得放水了。
　　即便今年不放，明年上半年也会放。
　　注意，放水不代表会大水漫灌。
　　我估计下半年，主要得靠财政发力，地方发债搞基建，让内需逐渐复苏。
　　06hr楼市也很苦，尤其是二手市场，极难成交。
　　像深圳，一个月才卖2000套二手房，中介都可以关门回老家了。
　　有人会问了，房地产政策会放松么？二手房的苦日子啥时候到头呢？
　　我只能如实答，政策一定不会放松。
　　有两个原因。
　　一是，二手市场好不容易才收紧的，初见功效就放松，岂不前功尽弃？
　　二是，二手房对经济的贡献不大，主要通过物业、中介服务、装修等形式间接带动经济。
　　不像新房，建筑工地直接解决农民工就业，而土地买卖更能直接拉动地方财政。
　　所以，只要新房卖得掉，上面就没有任何动力放松房地产政策。
　　07hr政策啥时候能放松呢？
　　答案很简单：新房卖不出去的时候。
　　好比2014年，各地的房子都卖不出去，面临建筑民工失业、遍地烂尾楼的风险。
　　就开始放松楼市，让居民加杠杆去库存。
　　现在和2014年有点像，都有通缩的征兆。
　　但也有区别：就是新房卖得很好。
　　深圳虽然二手房冰冻了，但新房照样卖得快；
　　杭州更夸张，有楼盘需要15年社保，才有资格入围摇号。
　　面临通缩，放水当然是必须的。
　　只是，二手房的苦日子还一眼望不到头啊。