二手房的苦日子，望不到头

　　昨天公布了最新的经济数据。
　　工业增加值、固投、房地产投资、出口、消费，全面下滑。
　　下滑不能全怪疫情和汛情。
　　在疫情发生前，金融的指标（譬如社融）就已经很疲软了。
　　我之前的猜测是对的：
　　经济没想象中的好；该担心的不是滞胀，而是通缩。
　　01
　　我感觉，最近大家日子都过得特别苦。
　　我周围很多朋友炒股票买基金，今年都亏了不少。
　　但怎么说呢？能炒股，说明至少还有闲钱。
　　更糟糕的，是长期失业。
　　02
　　上上周我去听了场笑果的脱口秀。
　　有位演员本职工作是K12英语老师，讲脱口秀只是兼职。
　　结果＂双减＂出炉，兼职成了全职，实现了自己的脱口秀梦想。
　　讲真当时我有点触动。
　　教培行业的上市公司，两天内市值跌了七、八成，吃瓜群众看着确实觉得贼刺激。
　　但你要知道，上百万的从业人员--可能都上有老下有小--大概就得长期失业了。
　　不是每一个辅导老师，都有才华写段子的。
　　很多教初中代数几何教了半辈子，根本没有其他的谋生手段。
　　对于这些＂沉默的大多数＂，他们将面临怎样的人生？
　　他们的家人又将面临怎样的人生？
　　我想不出来。
　　03
　　我支持＂双减＂。
　　教培行业本质上是家长间内卷，损耗的是子女的时间与快乐。
　　学术圈的好兄弟告诉我，初中生大约有30%，都有某种程度上的焦虑或抑郁。
　　已经有点病态了，必须得从根儿上治。
　　04
　　但我也担心经济。
　　行业的消失，只是一根＂导火索＂。
　　辅导班关门了，楼下的餐厅还开得下去么？
　　餐厅关门了，供应商还能生存下去么？
　　大城市的老师都失业回县城了，你们的房子还租得出去么？
　　...
　　多米诺骨牌一旦形成，就是通缩。
　　05
　　必须得放水了。
　　即便今年不放，明年上半年也会放。
　　注意，放水不代表会＂大水漫灌＂。
　　我估计下半年，主要得靠财政发力，地方发债搞基建，让内需逐渐复苏。
　　06
　　楼市也很苦，尤其是二手市场，极难成交。
　　像深圳，一个月才卖2000套二手房，中介都可以关门回老家了。
　　有人会问了，房地产政策会放松么？二手房的苦日子啥时候到头呢？
　　我只能如实答，政策一定不会放松。
　　有两个原因。
　　一是，二手市场好不容易才收紧的，初见功效就放松，岂不前功尽弃？
　　二是，二手房对经济的贡献不大，主要通过物业、中介服务、装修等形式间接带动经济。
　　不像新房，建筑工地直接解决农民工就业，而土地买卖更能直接拉动地方财政。
　　所以，只要新房卖得掉，上面就没有任何动力放松房地产政策。
　　07
　　政策啥时候能放松呢？
　　答案很简单：新房卖不出去的时候。
　　好比2014年，各地的房子都卖不出去，面临建筑民工失业、遍地烂尾楼的风险。
　　就开始放松楼市，让居民加杠杆＂去库存＂。
　　现在和2014年有点像，都有通缩的征兆。
　　但也有区别：就是新房卖得很好。
　　深圳虽然二手房冰冻了，但新房照样卖得快；
　　杭州更夸张，有楼盘需要15年社保，才有资格入围摇号。
　　面临通缩，放水当然是必须的。
　　只是，二手房的苦日子还一眼望不到头啊。