楼市出现危险信号，人口出生率下降，房价会跌吗？

　　目前中国的出生人口不断下降，引发了人们很大的担忧。出生率下降，是高房价、地区发展不平衡、租客保障差、教育成本太高等因素共同作用下的恶果。高房价之下，很多家庭穷尽一生的积蓄，只能买一个89平的小房子，养一个孩子还比较合适，养俩孩子就很挤了。要生二胎、三胎，至少要住个100多平的大房子，对工薪阶层来说比较难。
　　去年，中国的死亡人数是1036万，而出生的人数呢却只有1004万，这就宣告中国人口进入到一个负增长的时代。如果按照我国人均寿命是75岁来计算的话，未来30年到2050年为止，大约呢有6.2亿人会死亡，而按照目前的生育率来计算，这30年间新增的人口呢，却只有4.6亿，也就是说，到2050年，我国的总人口预期将会减少1.6亿，那么受到人口负增长最大的行业应该是房地产，按照平均两人拥有一套房子来计算人口呢，减少了1.6亿，就说明八千万的房产没人接盘。
　　人口下降真的会导致房价下跌吗？庞明觉得这个问题5-10年后再看，也许就不会有这样的疑问了。那时，也许我们将陆续看到人口每年50万，500万乃至近千万的批量减少，这种身边的人越来越少的预期，对于大多数三四线，乃至非省会二线城市的房价，打击将是毁灭性的看看日本，除了东京的房价因为人口涌入能勉强维持外，其他逐渐人去楼空的地方房价如何？
　　问题是，很多人等不了5-10年，毕竟，就算自己愿意等，孩子上学等不了，所以，绝大部分人也不得不上车。就算人口今年或明年进入死亡节点（死亡人口 出生人口），10年内，年均出生人口下降到700万左右，以中国庞大的人口体量，一线和东部、中部二线省会，在10年内也有足够的年轻人去支撑接盘。就跟现在的报团股，百倍以上的估值，难以维持的高增长预期，就算明知道泡沫，大家也热衷炒作——反正不是我做最后一个接盘的倒霉蛋就行——最后，坑的都是散户。这20个左右的城市的发展轨迹，很可能类似于香港或首尔，虽然自己的出生率有可能低于1，造人能力低下，但架不住吸星大法好使啊。其他城市，哪怕是东部非省会经济强市，在大城市化的竞争中，10年内都可能面临无法吸引人口接盘的困局，而且会愈演愈烈。这种人口的空心化，先是农村，现在已经漫延到中西部的乡镇。个人推测，很快会波及到中西部的县城城区。
　　基于对人口的非常悲观的预期，我有点怀疑，激活三四线城市的房地产，是为了在人口拐点即将来临、经济增速逐渐变缓之时，先用卖地的钱把落后地区的基建、交通搞好，这是受益当地几十年的事。否则，一旦进入拐点，可参考美日，当年腾飞阶段修的铁路、高速，现在还有能力再修一次吗？