继5月15日定向降息20个基点后,仅过去5天,房贷利率又双叒叕降了! 下调15个基点! 房贷利率史上单次最大降幅 5月20日,备受关注的5月LPR报价落地。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为 4.45% 。 一年期LPR维持不变,而与房贷息息相关的5年期LPR 环比下调了15个基点 ,由4月的4.6%下降至4.45%。 这是自LPR改革以来,5年期LPR创下的单次最大降幅! 很多人关心的是,这次降息和自己有关系吗? 这里要分情况来看: 如果是打算近期买房的 ,那妥妥地可以享受到这次利好,并且叠加央行、银保监会5月15日首套房定向降息0.2%,理论上首套房利率可以低至 4.25% 。 以100万30年期等额本息贷款为例,总利息可以减少 3.18万 ,月供减少约 88元 。 如果已经买过房了 ,则要看你的房贷利率是浮动利率还是固定利率。 1. 选择了固定利率的人不用为利率变化"劳神"了,利率再怎么变化和你们也没有关系,固定指的是永远不变。 2. 如果选的是浮动利率,要看利率重定价日在什么时候,银行一般有1月1日或贷款发放日两种方式。 如果利率重定价日在1月1日,因为还没到调整周期,所以房贷利率虽然降了,但这部分人群暂时享受不到利率下降的好处。 如果利率重定价日刚好在这次降息之后的,那么你的房贷利率就会变成4.45%+固定加点,相比于去年5月的4.65%+固定加点,利率减少了 0.2% 。 我们再以100万30年期等额本息贷款为例,总利息减少了约 4.29万 ,月供减少约 119元 。 不管怎样,利率下降是好事,苍蝇腿也是肉! 频繁调控下 市场将会如何演变? 除了下调个人房贷,作为房地产"源头活水"的资金面也在向房企开闸,停滞多时的民营房企境内发债的融资渠道正在重新打开,为行业带来一波新鲜血液。 近日,包括碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉、新城在内的多家民营房企陆续宣告启动新一轮债券发行计划。 要知道,自去年下半年以来,房地产行业进入深度调整阶段,虽然2022年以来政策不断维稳房地产,但行业债券融资改善仅限于国有房企,民营房企的债券融资并不多。 如今融资桎梏解除,意味着房企流动性增强,资金充裕了,房企暴雷的可能性就会降低。 目前救市已经成为自上而下的全局性行动,政策不断探底,而市场还处于信心筑底阶段,5月这波回血之后,6月市场回暖的动能将会增加。