房价下跌已成常态，近两年准备买房，谨记这4点忠告

　　根据国家统计局公布的数据显示，3月份全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个。
　　2022年，楼市风向依旧没有转变，房价下跌也已成为常态。
　　如今疫情反复，大家的收入变得不再稳定，多个城市也都出现了弃房断供的现象。很明显，如今的买房需求越来越少，房价持续走低也可以预见。在这样的大环境下，如今你们近两年准备买房一定要谨记这＂4点＂忠告。
　　第一，切勿跟风买房
　　如今，开发商打折促销已是很平常的事情。开发商为了促成成交，都会打着限时优惠的幌子，目的就是给购房者制造焦虑。千万不要觉得现在不买，以后就买不到了，或者会更贵。
　　买房前一定要想清楚自身的需求，为什么买房？首付有没有问题？每个月的房贷有没有问题？
　　千万不要跟风买房，被所谓的优惠冲昏头脑，不要因小失大，理性看待开发商降价行为。不要觉得＂馅饼＂砸到自己的头上，现在便宜，以后可能会更便宜。
　　第二，能买现房/二手房，不买期房
　　如今期房依旧成为市场的主流，很多新房都要2-3年，甚至更久才能交付。虽然如今政策逐渐放松，利好政策不断，但很多开发商的资金并没有缓解。依旧有一些房企在破产的边缘徘徊。
　　要知道，房企破产总是悄无声息的，为了避免买到烂尾楼。能选择现房或者准现房，绝对不要选择交付时间很长的期房。在差距不大的情况下，二手房也是不错的选择。如今已是买方市场，二手房砍价也要比以往更加的容易。
　　第三，房企的选择很重要
　　选择开发商时，尽可能地选择具备一定抗风险能力的企业，如国企、央企。
　　很多房企如今负面新闻不断，更有些房企资金已经出现问题，只能大肆打折促销，虽然价格便宜比其他楼盘便宜，但笔者认为还是不买为好。
　　尽管最后顺利拿房，房企的利润空间缩水，房屋质量也很难得到保障。虽然大型房企的价格会高一些，但这也是对房子保值增值的保障。要知道，便宜没好货，而好货肯定不会便宜。眼前的＂馅饼＂，未来也可能会是＂陷阱＂。
　　第四，远离工抵房、特价房
　　和以往不同，如今楼市非常惨淡，有些存在硬伤的房子根本就卖不掉。为了尽快出售，开发商都会借着工抵房、特价房的幌子，大幅降价。很多人都会被其价格所吸引，便宜归便宜，但是不难发现，这些房子的楼层、位置、户型都是比较差的。
　　通常这些房子都是为了预算不够的刚需准备的。还是那句话，现在便宜，以后只会更便宜。
　　你们觉得，今年的楼市会回暖吗？
　　评论区说一说你们的看法。