开封酒店(开封哪家酒店好?)
开封酒店(开封哪家酒店好?)在大宏喜来登酒店未开业之前,五星级酒店湖居成本参考对象是铂尔曼(临近西北湖),开元(金明池)。尽管其观湖的视野及湖的水域面积,都与喜来登遥不可及,但也侧面的体现了湖景的稀缺。稀缺性体现在两个方面:
一,湖的稀缺。新区的汴西湖,经历了多年的开发,目前也仅呈现了龙首(东京大道区域)+龙腹(郑开大道区域),距汴西湖的龙型呈现,目前依然欠缺:神龙摆尾(晋安路-宋城路区域),龙首繁华(目前的龙首区域,刚进入基础建设状态)。而对于财政收入有限的开封来说,汴西湖已然成为新区建设的一张名片,尽管后期养护成本高,但依然需要在有限的资金下进行倾斜。对于6000亩西湖水域,也可以说这是政府的"自持资产"。
二,酒店的稀缺。无论是喜来登,铂尔曼,还是开元,都具备了一个共性:建立在大型城市综合体之上,大型品牌开发商持有。这从侧面表明了:未来的新区,出现五星级酒店的概率也越来越低。随着新区的逐步成熟,地价获取成本较高,商业自持不仅考验开发商后期的运营能力,也考验开发商的现金流与资金链。
目前来说,开封的住宿旺季多集中在4—6月、9—10月、春节期间。在每年菊花花会期间,更是"一房难求"。回到湖居酒店的入住成本上,参考携程网旺季房源相关售价。
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